[摘要] 郑州，到处都是大手笔画卷……而板块的价值也随着城市的发展而变化。郑州未来空间的走向与区域板块的发展潜力，是一系列因素综合的结果，这其中，既有推动中国现代化发展的城镇化趋势，也有巨大市场需求激发的开发商“造城”热情，更有现代都市人们对更便捷、更宜居的生活环境的追求。
| 郑州，从来没有停止过发展的步伐，龙湖大手笔建设，航空港大规模招商，地铁1、2号线的全面开工。郑州，到处都是大手笔画卷……而板块的价值也随着城市的发展而变化。郑州未来空间的走向与区域板块的发展潜力，是一系列因素综合的结果，这其中，既有推动中国现代化发展的城镇化趋势，也有巨大市场需求激发的开发商“造城”热情，更有现代都市人们对更便捷、更宜居的生活环境的追求。以前的热点板块郑东CBD、龙湖南区等区域现在都已经成为成熟的居住区域，优美的环境、成熟的生活配套让人向往。未来，郑州还有哪些板块值得期待，目前的冷门板块是否还有成熟长大的可能？让我们来一一盘点。
二七新城运河新区板块
自二七新城运河新区规划正式批复以来，已有建业、德润、亚新、亚星、升龙等地产大鳄积极拿地。泰宏建业国际城是郑州市二七区荆胡村改造项目，也是河南建业集团和泰宏集团战略性合作的项目。该项目的开发也宣告了二七运河新区的宏大规划进入实施阶段。未来绿地、德润等一批项目也将陆续动工。
郑州北大学城板块
这里有难觅的高绿化低密度居住区，也是众人熟知的老别墅区。大河龙城(小区网论坛)、迎宾路3号都是市场的宠儿。谁也没有想到，随着万科在郑州的项目——万科美景龙堂的入市，低调静谧的北区今年再次成为置业的焦点。随着民安北郡项目入市和保利斥资180亿的城中村改造项目，北区注定会再次焕发勃勃生机。
大学南路板块
大学南路目前已经是郑州主城区相当成熟的板块，随着升龙国际中心、二七万达的建成，这里已经成为郑州的商业副中心。明年升龙国际中心还将有大体量住宅和商业项目入市，随着京莎广场等项目入市，这里又将成为郑州开发商的角力场。
郑东龙湖金融商务板块
2012年10月，随着郑州龙湖蓄水和龙湖首宗地挂牌，郑州龙湖终于揭开了神秘的面纱，今年，有业内人士断言，郑州房地产开始进入龙湖时代。由于龙湖特有的优越位置和高端定位。龙湖区域早已被纳入诸多地产商虎视眈眈的目光中。此前有消息透露，包括恒大、建业、万达、信和等在内的企业均有意把龙湖当成高端住宅项目的“竞技场”。
东风路花园路板块
东风路花园路作为郑州市主干道，有地铁2号线由此经过，其地理优越性不言自明。这个区域，已经成为商家必争之地。恒大名都、正弘蓝堡湾(小区网论坛)、英地天骄华庭、鑫苑世家等众多名盘云集。未来几年，随着金水万达项目和蓝堡(小区网论坛)湾四期的相继入市，将有数栋200米以上的超高建筑在此矗立。这里也将成为郑州不可复制的天际线。
中原西路、棉纺路板块
这几年，郑州西区楼市犹如脱缰的野马，一发不可收拾。随着万达集团强势进驻西区，随着万达、升龙、康桥、保利、正商等大型房产公司在西区的深度耕作，西区房地产迎来新一轮的发展高潮。而棉纺路则成为这些房企短兵相接的重要地段。目前，这个地块聚集了锦艺、盛润、鑫苑、郑州鸿兴等诸多开发商。
新郑龙湖宜居教育板块
坐落在新郑以北，被称为“郑南新区”的龙湖镇，位于郑、开、洛、许中原城市群的黄金点上，在并不长的时间段里，大盘迭出，一座座楼盘拔地而起，让这片土地变得日益挺拔。绿都丹石街区、国瑞城、富田兴龙湾、康桥溪桂园等高端住宅的入驻，改变了这座城市的格局，让郑州置业“孔雀东南飞”成为现实。特别是华南城在龙湖落地生根，为龙湖的发展树立新的高度。
中牟板块
位于省会郑州和古都开封之间的中牟，经济增长一直依赖于农业的发展，但在郑州东进、开封西拓的合力作用下，中牟正在不断突破自我。得天独厚的自然环境成为郑汴两地居民休闲养生的之地。2013年上半年，入驻中牟的房地产开发企业已经达到了108家，其中不乏建业、雅居乐、利海、绿城、信和等行业翘楚。其中，雁鸣湖壹号的横空出世，其大手笔规划、高端的居住品质和超前的养生理念让业界惊叹。
经开区板块
今年，经开区是市场的焦点，不是因为目前开发体量，而是它的单月的房价曾超过2万，飙升到郑州各大行政区之首，这也侧面说明了经开区目前项目不多，一两个楼盘就能拉高区域单价。不过，未来几年内，经开区板块是一个潜力巨大的板块。今年上半年，恒大地产集团以7.165亿元总价拿下经开区5宗合计298亩商住开发用地。平均地价240万/亩。
二七商圈板块
作为郑州传统的商圈，二七商圈经历了荣耀也经历了沉沦。这几年，二七商圈给人的感觉是业态陈旧，低于人们的期望值。如今郑州二七商圈内正在发生着裂变，一批大体量商业项目正在角逐二七商圈。华润万象城、丹尼斯大卫城、正弘凯宾城、德化无线城等一批项目正如火如荼地建设中，金博大二期、百年德化二期项目、新田项目也将在不远的将来崛起于二七商圈。届时，二七商圈将会续演郑州商圈的传奇。
航空港富士康工业区板块
谁先抢占了航空港区财富制高点，谁就拥有了港区未来发展的先机，一个富士康的进驻，令一个充满活力的经济增长板块正在郑州东南崛起，而当地产英豪进军这片肥美的土地时，港区面貌才会真正丰满起来，成为各种财富汇集的舞台。在富士康周边，有高端别墅项目蓝翔花园，有占尽天时的豫康新城和港城793；有掘得商业富矿的沃金商业广场、山顶时代商业广场、鑫荣中央金地(小区网论坛)。目前这板块的部分地段商铺租金已超过郑州一些市区繁华路段。
火车站商圈板块
郑州火车站商圈是一个成熟的服装商圈，这里服装批发市场和相关其他市场几十个，物流优势给了这个商圈无尽的活力与生机。目前，火车站商圈天荣商贸城、锦荣商贸城、钱塘衣城等服装市场正在进行规划升级改造，预计在5年后，郑州火车站新型的服装商圈即将形成，服装商户将拥有为服装行业量身打造的展贸式写字楼，彻底摆脱在酒店租用房间的窘境。中部大观商贸中心、德化步行街等一大批重点项目正在建设中。
航空港四港联动大道板块
如今的航空港区正在如火如荼的建设中，政策的不断利好让这片土地迎来前所未有的发展机遇，未来必将成为另一个之地。如今港区到处都是开发热土，今年乃至明年，更有航母级别的项目相继入市。除了扼守四港联动大道的千余亩宜居大盘的裕鸿世界港和润丰置业开发的悦尚、锦尚外。位于郑港四街与郑港二路交会处占地13万㎡的名门地产项目，环市政公园和管委会家属院占地76万㎡的正弘置业项目，郑港二街与郑港三路交会处占地20万㎡的豫发置业项目等以及包括高庄村、老营、庙后村、大河刘等改造项目在内的占地近200万㎡的潜在项目用地，都很值得期待。
北三环沿线板块
被誉为郑州市区交通“生命线”的三环快速通道沿线，一直都是房地产开发比较集中的区域，不过随着可开发土地越来越少，三环的地产开发这两年逐步淡出了公众的视野。不过随着未来三环快速路和三环BRT的建成，三环势必焕发出第二春。而周边的城中村改造则是三环地产开发的重点，目前三环沿线就有聂庄城中村改造、常寨城中村改造等大体量项目。可以预见，在未来相当长一个时期，三环沿线还将是持续的开发热点。这主要是基于沿线区域较大，无论是企业搬迁腾出的土地，还是诸如城中村改造可供开发土地资源的潜力较大。
高新区板块
高新区不断发展、成熟的气息，强烈吸引着资本市场的敏锐嗅觉。多年沉寂的高新区在这场浩浩荡荡的由区变“城”的进程中，早已变得不再沉寂。房地产企业纷纷在这里安营扎寨、挥土造城。目前，这个区域有国家动漫基地、美景菩提、升龙又一城、谦祥·万和城、祝福洪城、西雅图、基正盛世新天、睿智禧园……据不完全统计，仅2013年，高新区就将有19个新项目共同入市，如今高新区楼市，已经到了一个大盘云集，百花竞艳的时代。
郑东高铁板块
骑行郑州东站，你会蓦然发现，这里已经成为郑州塔吊最集中的区域，不仅如此，未来几年，这里的建筑品质也会是郑州的地方之一。以郑州东站为中心，在3公里范围内，绿地、升龙、建业、鑫苑、正商等知名房企争相参与开发，绿地中心、绿地新都汇、凯利国际、文化产业大厦、易元国际等近40座商务楼宇在此扎堆云集。现在高铁板块已经成为高端区域的代名词，单价高但价格坚挺，“高铁板块”在8000元/平方米以上。这里金融、企业总部、大学等云集，业态齐全，已成为业内公认的发展潜力的区域。
航海路、南三环板块
打开郑州市楼盘分布图，航海路以南，南三环以北，西环路以东，中州大道以西的一大块梯形区域，明显是一个热点。随着南区在城市规划中受重视，一系列的交通、市政等工程投向南区，航海路、南三环区域越来越受地产商青睐。
如今，玉安联合开发的锦绣山河项目、多远投资开发的长江一号、伍號院等多个项目分布沿线。而从较为长远的角度看，航海路、南三环板块还将继续升温。国内地产大鳄金地集团已拍下位于郑州市管城区铁军路东、航海东路的一地块。
金水科教新城板块
科教新城位于郑州市东北部，特殊区位使其受郑东新区CBD、龙湖区、龙子湖高校园区、白沙教育高科组团的带动，利于承接优质产业资源转移，且彰显沿黄河生态优势。
“科教新城”区域的楼盘项目，虽说现阶段并没有新项目和新房源的入市，多为二手房源在售，但随着区域内多个都市村庄的拆迁重建工作陆续进行，新的开发商进驻已经成为可能，相对来说区域还有一定的发展远景。
官方民间数据相差甚远 郑州房价破九之争谁是谁非
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