[摘要] 伴随着楼市限购政策的不断深入，众多房地产开发企业开始将视角转向非住宅领域，“暗战”写字楼市场或商业地产。特别是国五条之后，房地产市场更是刮起了一阵商业地产风，众多投资者将这次楼市的变革当成了一次机遇，然而郑州商业地产并非像人们想象的那样“繁花似锦”，是“摇钱树”还是“烫手山芋”似乎还说不定。
商业中心and社区商业 商业地产前途可观
李雪鹏表示，未来的商业将会“两条腿走路”，一个是商业中心，一个是社区商业。此外，今年3月10日，郑州市政府发布消息称，郑州市将借鉴北上广深的商业理念，利用地铁和快速路的交通优势，按照全新的“SBD”发展模式，打造3个城郊商业中心：郑东CBD综合交通枢纽商业中心、高新商业中心、航空城商业中心。政策的倾向对于商业地产的推动和促进作用也是不容忽视的。
根据《郑州都市区空间发展战略规划》，到2020年，郑州都市区的范围将包括郑州市区、周边县市区、乡镇等，总面积约1700平方公里，定位是中部地区仅次于武汉的重要的中心城市。
郑州大学商学院教授周修亭说，当郑州市区的面积从1010平方公里延伸至1700平方公里，二七商圈显然不能满足居民的购物需求。未来3至5年，郑州城郊将是新一轮现代商业发展的重点区域，以满足新型城镇化进程中，城市规模扩大、区域人口聚集、产业发展带来的新兴商业需求。曾有人言：“过去十年属于住宅市场十年，未来十年则是属于商业地产的十年”。郑州商业地产地十年究竟会走多远，让我们拭目以待!
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