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"摇钱树"or"烫手山芋"? 商业地产投资需谨慎

房天下  作者:燕子   2013-05-29 00:00

[摘要] 伴随着楼市限购政策的不断深入,众多房地产开发企业开始将视角转向非住宅领域,“暗战”写字楼市场或商业地产。特别是国五条之后,房地产市场更是刮起了一阵商业地产风,众多投资者将这次楼市的变革当成了一次机遇,然而郑州商业地产并非像人们想象的那样“繁花似锦”,是“摇钱树”还是“烫手山芋”似乎还说不定。

伴随着楼市限购政策的不断深入,众多房地产开发企业开始将视角转向非住宅领域,“暗战”写字楼市场或商业地产。特别是国五条之后,房地产市场更是刮起了一阵商业地产风,众多投资者将这次楼市的变革当成了一次机遇,然而郑州商业地产并非像人们想象的那样“繁花似锦”,是“摇钱树”还是“烫手山芋”似乎还说不定。

预售面积增加VS价格下降 库存“压力山大”

据河南同策研展部数据显示,近一年来,郑州市商业市场共供应商铺149.2万平方米,销售59.5万平方米,去化压力较大。3月郑州商业预售面积较2月回升,达到5.5万㎡,环比上涨86.1%,同比上涨45.5%,销售4.5万㎡,环比上升 182.7%,同比下降11.7%;供求比达1.2,供求比合理回归。4 月份商业预售面积进一步回升,达到 17.3 万㎡,环比上涨 214.5%,同比上涨 208.9%;销售 4.5万㎡与同期持平;供求比达 3.8,供求比较高,市场去化存在一定的压力。

郑州商业地产

2012.04-2013.04郑州商业地产供需情况

而在价格方面,据河南同策研展部数据显示,郑州商业市场价格整体起伏较大,4月价格环比下降了8.1%,同比下降20.4%。由此可见,住宅市场的限购带来了商业市场的活跃,但是由于市场去化较慢,商业用房存量逐月增加,造成了较大的库存压力。

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