[摘要] 伴随着楼市限购政策的不断深入，众多房地产开发企业开始将视角转向非住宅领域，“暗战”写字楼市场或商业地产。特别是国五条之后，房地产市场更是刮起了一阵商业地产风，众多投资者将这次楼市的变革当成了一次机遇，然而郑州商业地产并非像人们想象的那样“繁花似锦”，是“摇钱树”还是“烫手山芋”似乎还说不定。
交易VS运营价值 经营理念大不同
目前郑州的很多开发商，对于商业地产的开发与理解，还停留在住宅的理念上，强调的是交易。而商业地产在于其运营价值，不是说卖出去就万事大吉了，更在于它的后期经营。RET睿意德高级助理董事兼郑州公司副总经理李雪鹏这样说。
随着城市框架不断拉大，以及人们消费需求的变化，郑州除了原有的二七、火车站、碧沙岗等老商圈外，城区内多个商业副中心不断涌现。与此同时，社区商业的发展也是如火如荼。同样是由于城市发展的需求，位于郑州三环内的批发市场，皆面临着搬迁或升级的命运。
由此，郑州这座“资深”的商贸城，正在形成多点并存、社区商业与区域商业共繁荣的新态势。
在李雪鹏看来，郑州目前所谓的商业地产产品，大多以百货、商业中心为主，同质化现象比较严重，很少有人尝试开发又新又有创意，且超前的产品。
“看不到具有差异化、创新的商业作品，真正的好产品可谓凤毛麟角，这与中原经济区的地位是不相匹配的。”李雪鹏说道。在中原经济区的规划建设中，郑州拥有核心的地位，其对周边城市的产业拉动、高端人士的吸引，具有巨大优势。在此背景下，市场必然呼唤具有更多价值的商业产品出现。
整体来看，郑州的商业业态，多为购买型，缺少体验型、社交型、休闲型等新兴业态。未来的商业走势一定是综合型的，不像以前逛商场的目的很明确，就是买东西。”李雪鹏说道，未来的商业会更加注重“体验”，来到这里一家人可以玩一天，老人、孩子、年轻人、中年人……皆有适合消费的场所，都能找到各自感兴趣的项目。
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