[摘要] “细则不细”的国五条威力犹存,让政策空档期的短暂疯狂出现断崖式回落。在刚刚过去的一周,不少城市的新房成交量环比大幅下滑,其中,上海环比跌幅约六成。
记者发现,苏州、昆山方面将政策收紧归因于“为保持公积金均衡持续运行”。
宋会雍据此分析,这两个城市收紧公积金政策的原因很有可能是余额不足。值得一提的是,北京调整公积金政策的相关文件则明确,调整是为了落实国五条精神。
上述苏州当地业内人士也表示,目前,不少市民在申请公积金贷款的时候,都遇到大排长队的现象,而且申请公积金贷款后也迟迟下不来。公积金贷款的利息相对低,挤在这条路上的购房者就不会少,那么僧多粥少的现象就明显存在。
搜房网数据监控中心数据显示,苏州2012年3月住宅类商品房共计成交11022套,较上月增加3715套,增幅为50.84%;3月昆山楼市总成交5131套,创三年来新高。
楼市“断崖式”回落
国五条细则落地后的首周,上海、北京、南京等地的楼市均冷清了不少。
据21世纪不动产上海研究部统计,4月1日~7日,上海市新建商品住宅成交0.14万套,共计面积为17.34万平方米,环比分别下跌60.7%、59.7%,这一成交量是近六周来的水平。同时,与3月前7天相比,套数和面积分别下滑30.3%、33.9%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,一方面,上周成交的“断崖式”回落是3月透支后续成交的一种表现;另一方面,上海市政策公布后执行层面的不确定,也促使市场逐步从恐慌转变至观望。总体而言,整个3月已大幅透支市场“能量”,至少在上半年内楼市成交或是一个逐步向下“摸底”的阶段。
一位上市房企负责人对记者称,市场短期会陷入僵局,每一次调控政策落地后,购房者的反应肯定是先捂紧口袋,看房价是否会下降。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,收紧公积金政策只不过是将现有需求后置,并不是根治房价过快上涨的方法。但是,对于遏制短期内投资投机性需求来讲会起到一定的作用,一些房价上涨过快的城市可能也会跟进,通过短期政策的收紧调节房地产市场走势。
宋会雍称,政策对于市场的影响已经在上周的成交数据中体现出来了。但是相对于二手房需求的严重透支,新房客源大部分保留了下来,所以,在经历一段时间的观望后,新房市场将出现交投反弹。
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