[摘要] “金九银十”落空，让郑州楼市提前进入淡季。屋漏偏逢连阴雨，日前，有媒体称全国14个城市上调首套房贷利率，这让年底本就“敏感”的楼市更绷紧了一根弦。
原因
面临房价下跌风险，信贷规模收紧
首套房贷利率上浮，最主要的原因是银行信贷额度的减少。
“上半年房地产销售形势好，银行给个人发放房贷非常多，现在银行手里的信贷额度有些紧张是正常现象。”一位开发商负责人分析，随着楼市销售回暖，个贷规模的迅速增长，无疑让年底银行手里可以出借的“银子”少了，这时候提高房贷利率水平就不难理解了。
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事实上，早在“金九银十”之初，就有业内人士表示，四季度个人房贷批贷可能“难上加难”。按历史经验，一方面，进入三、四季度后，各银行放贷速度逐渐放缓，放贷额度逐渐收紧；另一方面，银行放贷全年呈前松后紧状态，从三季度开始逐渐收紧属正常情况。进入四季度后，银行信贷额度很可能是“捉襟见肘”。
此外，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底是涨是跌，到底会跌多少，谁也说不清楚。因此，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。
“一套房子100万元，首付30万元，贷了70万元，如果‘啪’一下房价跌了30%，房子就值70万元了，刚刚够银行贷款。”上述开发商负责人认为，银行要对风险负责，面对房价下跌风险，选择上浮利率调节，可以理解。
影响
楼市“雪上加霜”，致使“淡季更淡”
“近期银行上调利率的举动对刚性需求的购房者影响是的，可能会让今年本来就不怎么景气的楼市受制。”一家地产代理机构负责人认为，房贷紧缩行情对楼市肯定会产生一定的负面影响，但估计影响有限，因为从其从业经验来看，购房者更多的是在关注房价，而非利率的浮动。“银行的利率年年变，有时还月月变，经常起起落落，如果大家(小区网论坛)都根据这个来决定是否买房就有些不靠谱了。”
但在房企负责人看来，首套房贷利率上浮，对于目前仍然靠刚需支撑的楼市而言，可以称得上“屋漏偏逢连阴雨”。
“从我们项目的销售情况来看，情况已经大大比不上前几个月了，市场进入淡季的迹象非常明显，如果这个时候再上浮首套房贷利率，估计会更惨。”中力七里湾营销总监马红梅分析，在“金九银十”落空的情况下，首套房贷利率上浮只会让“淡季更淡”。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示：“在限购、限贷政策尚未松动的背景下，如果银行上调首套房贷利率的局面持续下去，以自住需求为主的购房群体会受到影响，那么，可能倒逼开发企业再度‘以价换量’，实施‘策略性降价’或直接降价，以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响。”
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