[摘要] 为收割年前最后一拨可观需求，郑州各大区域楼盘纷纷酝酿开盘加推抢占“金九银十”市场。9月的楼市，开发商推盘热情不低，购房者趋于理性，中原片区表现抢眼，销售量高居榜首，打响鏖战“金九”第一枪；而身处高铁时代的郑东新区也紧随其后。在竞争更为激烈的10月份，哪个片区能拔得头筹？哪个片区销量增幅能一马当先？
——六大板块加推抢占“金九银十”
核心提示
为收割年前最后一拨可观需求，郑州各大区域楼盘纷纷酝酿开盘加推抢占“金九银十”市场。9月的楼市，开发商推盘热情不低，购房者趋于理性，中原片区表现抢眼，销售量高居榜首，打响鏖战“金九”枪；而身处高铁时代的郑东新区也紧随其后。在竞争更为激烈的10月份，哪个片区能拔得头筹？哪个片区销量增幅能一马当先？这还是个未知数。
No.1
【中原区】最值得刚需关注
——大中小户型皆有，“金九银十”期间主推刚需产品
太格地产机构监控地产机构监测数据显示，9月份，中原区商品住宅销售1800套左右，居郑州六区之首。
漫步在现在的中原区，林林总总的楼盘总时不时地进入我们的视线。仔细观察比较，不难发现，许多大腕级别的房企纷纷在中原区掘金。在中原区，我们能觅到万达、升龙、锦艺、布瑞克、正商、保利、惠众等品质房企的身影。
西区才是郑州的原动脉，中原区则是动脉中的核心环节。多少年来形成的人居环境已经成为中原区的文化标签。这是郑东新区难以比拟的。如果说郑东新区地广人稀，中原区则与之相反，到处都是熙熙攘攘的人群，到处弥漫着浓浓的生活气息。在这里，有老郑州独有的生活气息。有人的地方才有江湖，有人的地方才有楼市。尽管城市在不断地扩大，但是人们对西区尤其是中原区的情愫却无法磨灭。于是，越来越多的房企将项目锁定在中原区。中原区楼市在郑州房地产市场稳占一角。
众所周知，郑东新区在许多购房者心中都是一个遥不可及的梦，中原区却是一个将购房梦想转化为现实的理想地。限购之前的郑州房价一路飙升，房价泡沫不可谓不大。限购之后，房价不再波涛汹涌，郑州房价朝一个相对较稳定的方向发展。相比来说，中原区房价的泡沫不算大，房价的基础值并不算高，房价上升的空间又相当大，因此，中原区成为郑州置业者买房的一个理想之地。真实的点击量代表了中原区楼市的炙热，对于刚需族来说，中原区更是一个置业的良地。价格才是王道。
推荐阅读
No.2
【郑东新区】喜迎高铁时代到来
数据显示，9月份，郑东新区商品住宅销售1600套左右，居郑州六区第二位。李嘉诚说地段，老百姓认地头。弹指十年过，当郑东新区从童话变成现实，当人居舒适度的楼市样本日益增多，这里不仅满足了人们对高品质人居生活的期待，也成为中原房地产市场发展潜力的热土。
当我们站在东区的大地上，以一种全新的角度来审视我们居住的这座新城时，我们就不难发现，十年的大力建设，已经让她充分接纳了中原大地的气息，完全融入郑州这座千年古城中。
十年前，当郑州市要动工再建一座与老城区面积相当的“河南浦东”的时候，人们大多是一笑置之，然而伴随着一路的质疑，快速发展的郑东新区已成为中原高水平人居的聚集地。居住于此，一种身份上的尊荣感不彰自显。
No.3
【二七区】营销或将最积极
——推盘量或居全市之首
数据显示，9月份，二七区商品住宅销售1480套左右，居郑州六区第三位。
这里的城市综合体将为郑州带来更丰富的业态；这里的旧城改造将铸造精品，让杂乱、拥挤、备受诟病的老城换上新容颜；这里的新城开发将用一个个地产巨筑、超级大盘让西南风生水起……二七崛起正其时，地产有为正当时。
9月的下旬，沿着宽阔的大学路一直向南，在与南三环交界区域，到处是一块块被围墙围起的土地，大型建筑机械忙碌其中。这里是二七新城与老城区交接的地方，一个个塔吊见证着二七新城的建设热度与速度。
顺大学南路过南三环向南再走一公里，曾经的荆胡社区已拆迁完毕，作为郑州市南水北调工程的配套建设项目，中原地产的“带头大哥”——建业住宅集团联合河南泰宏集团，将在此打造泰宏建业国际城。该项目位于二七新城运河新区核心部位，规划总建筑面积270万平方米，是一个集住宅、写字楼、酒店、公寓、大型主题商业、风情商业街于一体的大型城市综合体。它的开发也宣告了二七新城运河新区的宏大规划进入实施阶段。
仿佛就在昨天，这里还是在郑州“东移北扩”发展背景之下落寞寂寥的滞后之域，运河的到来、二七新城规划的落地，如同一把金钥匙，开启了西南部城区腾飞的大门，亦让这里的楼市迎来了新的发展机遇。
推荐阅读
No.4
【金水区】
吸引力具备较高含金量
——任你万般妖娆，我自岿然不动
数据显示，9月份，金水区商品住宅销售1325套，居郑州六区第四位。
这里经济繁荣，金融、证券、商品交易所、保险机构齐全，是国内各大银行驻豫总部所在地。金融大街经三路远近驰名,引各大企业相继入驻。限购之下，金水区的商业地产又迎来发展新时期。
这里是郑州最成熟的交通便捷区域之一。这里汇集了中央部委和省、市所属大中专院校、科研机构128家，市区中学35所，小学75所，是国家科技进步先进区和国家基础教育课程改革实验区，教育优势无可比拟。学区盘一路叫好。虽然其他区域未来发展势头也不可估量，但是依然会有数量的购房者选择在金水区购房，即使只能买个小户型。因为这对孩子的成长很重要。
业内人士认为，这就是地段的力量，这就是价值中心论，无论其他区域的项目在未来有怎样不可估量的发展价值，无论其他区域的项目如何大打性价比牌，无论宏观调控如何变动，利率如何波动，只要不会太离谱，金水区始终岿然不动。
No.5
【管城区】
——开发体量有限，投放量有限
数据显示，9月份，管城区商品住宅销售754套，居郑州六区第五位。
历史的车轮缓缓转动，有着3600年历史的商代城墙遗址静静矗立在郑州市南顺城街东北角，整修后的数百米城墙显得颇有气势。
随着郑州都市区新规划“六城十组团”的出台，管城区的作用日益凸显，着力打造的新商城组团也带动了区域的房地产市场发展，以东西大街、商城路与紫荆山路，未来路、中州大道与航海路构筑了两个“双黄金十字架”，打造了紫荆商圈和航东商圈。
在中原经济区和郑州都市区建设中，未来五年，管城区将以“科学、绿色、共享、创新、特色”为发展原则，努力把管城区建设成为经济繁荣、民族团结、和谐宜居的“新商城”。以“中心带动、组团发展”为契机，依托老城区历史文化底蕴和新城区土地资源，着力实施“一个组团、两大板块、五大商圈、六个功能区”的发展战略。
推荐阅读
No.6
【惠济区】最能满足“捡漏”心理
——别墅看惠济，豪宅市场有看头
太格地产机构监控数据显示，9月份，惠济区商品住宅销售549套，居郑州六区末位。
惠济区，这个郑州的绿肺，在黄河湿地的湿润中，不温不火，以其静候高端消费者的理念，执着守候。
从九郡弘、大河龙城(小区网论坛)，到果岭山水,再到天伦庄园(小区网论坛)、森林湖、甲六院(小区网论坛)，惠济区以她的方式，固守着她那份绿意盎然的特色。消费者的“二八”定律，注定了这里只属于少数人拥有。有车一族，不怕往返的征途。市区有房，能够享受周末田园的闲散。
“惠济区”拥有距省会城市最近的自然山体——邙山，濒临中华民族的母亲河——黄河，山、水、城、林交相辉映，全区600万株树木、6.4万亩有林面积，构成了“人在林中走、车在绿中行”的天然大森林、大氧吧和省会的“绿肺”，已成为郑州居民休闲、度假、居住的之地。巨大的生态价值、一流的人居环境，使惠济区成为河南省“平原绿化高级达标先进区”和“生态示范区建设试点”单位。
广东地产界排名前三的雅居乐公司抢滩郑州，与惠济区签下68亿元合村并城项目框架协议。签约项目名称为惠济区大河路合村并城项目，项目选址恰好位于郑州都市区建设十大规划组团之一的“惠济宜居高端服务业新城”布局范围内。结合此前与惠济区达成入驻意向的中南卡通动漫城项目和奥特莱斯项目，该区域有望率先成为郑州都市区惠济宜居高端服务业新城的示范区。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
