[摘要] 深度调控下，郑州楼市频频遇冷，2012年“红五月”的如期而至，似乎出人意料，又在情理之中。各地方政府政策微调、银行重新给予85折优惠利率、开发商降价跑量等等，多重利好助刚需出手方成就了楼市“红五月”！而“红五月”似乎就成了一个分水岭，购房者出手频率加大，开发商开始看好后市走势！
深度调控下，郑州楼市频频遇冷，2012年“红五月”的如期而至，似乎出人意料，又在情理之中。各地方政府政策微调、银行重新给予85折优惠利率、开发商降价跑量等等，多重利好助刚需出手方成就了楼市“红五月”！而“红五月”似乎就成了一个分水岭，6月以来购房者出手频率加大，开发商开始看好后市走势！
6月郑州楼市延续以价换量
中原市场研究部提供的统计数据显示，6月上旬，主要的54个城市合计签约新建住宅套数为69673套，与5月上旬相比基本持平。这也是楼市成交量从3月开始，连续多月维持在高位。开发商“以价换量”所带来的成效是显著的。
近期楼市成交提升，郑州房地产市场热力也是不断上升，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为这和开发商“以价换量”的策略不无关系，对此他有详细阐述：
“市场不断升温，成交见好主要源于几下几点，首先，开发商以价换量，促销力度加大；其次、刚需集中释放；再者，开发商的‘以价换量’激发潜在的购房者爆发；另外，地方政府出现楼市政策的预调影响到购房者对未来楼市走势的判断。”
延续5月以来的“以价换量”，6月的郑州楼市刮起了最炫“折扣风”！比如：鑫苑现代城54-67平米复式房源起价5500元/平，购房优惠4万元；汉飞金沙国际迷你2房28万/套；郑州二七万达广场非毛坯SOHO5900元/平起；爱都会小户折后均价6000元/平起；宏益华香港城全款优惠20000元；正弘蓝堡湾二期世豪小公馆小户型85折大户型88折；升龙国际中心小户型准现房起价5888元/平；龙汇国际2万抵3万......
主城盘、低总价、大折扣......“折扣风”的核心还是“优惠”！海马公园营销总监武鹏杰对此表示：“在购买需求作为核心影响力之外，优惠对促进成交有很重要的作用，是一种非常有效的手段。”
推荐阅读：
刚需爆发 多重利好共创购房佳季
继5月27日郑州房天下看房团携546位购房者探市之后，6月看房团再续猛势，房天下记者了解，自6月1日下午看房团召集新闻上线以来，广大购房者踊跃报名，截止到6月12日上午11点，已有431组、近800名意向置业者报名，他们将一起牵手6月17日房天下看房团，刚需也将再爆发！
刚需之所以大量爆发，和近期楼市利好因素不无相关，纵观之，不仅有各种各样的地方政府微调政策出台，更有近期的央行时隔3年半首次降息。据统计，从去年8月至今年5月，共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，仅有5个被叫停。中央的态度从叫停、默认到放开，系列微调预调措施渐从“幕后”转向“台前”。这对于广大购房者而言，因政策而带来的购房影响远不及给对楼市预期所带来的影响大。
房价居高，全款难及，对于刚需来说，还贷问题可是买房的头等大事。正所谓“久旱逢甘霖”，6月7日，央行决定自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。调整后，一年期存款利率为3.25％，一年期贷款利率为6.31％。同时，金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
政策微调、央行降息，也极大地提升了楼市信心，从刚出炉的郑州二手房一周成交数据中可见一斑。据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年6月4日-10日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7348元/平米，环比每平上涨22元，从各个区来看，二手房住宅挂牌均价8大区域同时出现上涨态势。
“当前政策底部出现、微调频繁、降息、首套房贷款利率松动等，这使得购房者对市场的观望情绪降低，由于担忧市场再次出现上涨，入市的积极性也逐渐增加。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
以价换量、降息、首套房贷利率松动......楼市的多重利好已使当前成为了一个较好的出手时机，对此，宋向清这样看，“房价的谷底已经‘隐现’，对于购房者来讲，现在已经是购买的时机，到该出手的时候了，该出手时就出手。此时不出手，有可能到时候会后悔”。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
