[摘要] 投资销售双减速 楼市何时见底尚难测---新华社济南３月１０日专电题：投资销售双减速楼市何时见底尚难测新华社记者席敏、袁军宝国家统计局９日发布的数据显示，今年１至２月全国房地产开发投资相比上一年度增速继续回落，同时商品房销售面积也同比下降超过一成。
“双轨制”加速回归理性
虽然商品房的投资和土地购置面积有所减速，但保障房建设的加快将弥补由此可能带来的新建住房供应不足的问题。一些专家认为，我国房地产市场“双轨制”路线将更加明晰。今年的政府工作报告提出，去年全年城镇保障性住房基本建成４３２万套，新开工建设１０４３万套，今年新开工保障房还将超过７００万套。
专家认为，一方面继续对商品房市场进行调控；另一方面，继续加大保障房建设和供给力度会促使楼市在挤出投资泡沫后尽快回到正常的轨道上。“这种‘双轨制’会让一部分中低收入者购买或租赁到合适的住房，减轻未来刚性需求进一步积攒的压力，同时也会让房价逐渐调整到符合中等收入人群需求的位置，这是一种从源头疏解楼市压力的方式。”程道平说。
山东省高青县房管局副局长董高峰说，随着保障性住房逐步投入市场，不仅可以缓解城市普通商品房供给压力，同时也可以形成多元化的住房供应体系，让不同的刚性需求分流，最终实现住房供给需求的正常化。
２０１０年以来，包括北京、济南、青岛在内的多个城市出台限购和限贷政策，对城市居民购买第二套住房的条件进行约束，银行机构也上调了首套房和二套房的贷款利率。截至目前，除了部分银行宣布首套房贷回归基准利率以满足首次购房贷款需求外，地方限购政策并未松动，个别城市出现的放松限购令的政策也被立即叫停。
专家建议，应继续坚持当前的房地产调控政策，加大对中小户型商品房和保障性住房的土地供给力度和比例，同时加快保障性住房入市的进度，并制定公平合理的保障房分配程序和退出机制。
程道平说：“从房地产市场调控的长远目标来看，现在的这种‘双轨制’可以规避住房供给和需求的失衡，有利于房地产市场尽快回归理性。”
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