[摘要] 投资销售双减速 楼市何时见底尚难测---新华社济南３月１０日专电题：投资销售双减速楼市何时见底尚难测新华社记者席敏、袁军宝国家统计局９日发布的数据显示，今年１至２月全国房地产开发投资相比上一年度增速继续回落，同时商品房销售面积也同比下降超过一成。
“小阳春”难抑房价回调
山东济南市２９岁市民崔曦最近一个月以来一直在城区寻找合适的楼盘准备购置套住房，但房价走势的不确定让她仍有些犹豫不决。在济南市一家政府单位工作的崔曦迫于购买结婚用房的压力，对房地产的相关信息很敏感。如同炒股一样，崔曦希望从中找到“抄底”的机会。
虽然数据显示前两个月商品房销售面积同比下滑，不过２月下旬以来一些城市商品房成交量有所上升，部分地区呈现楼市“小阳春”局面。中指研究院的监测数据显示，今年第９周（２月２７日至３月４日）楼市继续向暖，逾四成城市同比下跌。４０个重点城市中，１８个城市楼市周均成交量同比下降。这家研究机构的数据显示，今年第９周有六成城市成交量同比下跌，２６个城市楼市周均成交量同比下降。
记者近日在济南一些楼盘的售楼处看到，看房者比上一个月有所增加，特别是一些大力促销的楼盘，人气明显回升。济南燕山立交桥附近的一楼盘打出了每平方米８１５０元起的“特价房”，而之前这一小区的房价普遍在１．２万元左右。
一些业内人士也感觉到最近房地产成交量的变化。世联信立怡高总经理朱江说，这应该是过节期间压抑的一部分刚性需求的释放，也是对部分房地产项目实质性降价的良好回应。中原地产山东分公司经理王欣认为，目前济南一些楼盘的降价幅度已经达到了３０％，有的项目已接近成本价，一些购房者看到真正实惠的价格，所以才敢于出手买房。
山东财经大学房地产研究所所长郭松海说，虽然多数城市房价开始停涨，但下降的幅度普遍不大，离合理价位仍有一定的差距，因此这也导致楼市投资和成交低迷的状况持续下去。
程道平认为，近期成交量和个别楼盘人气上升并不能说明楼市观望格局已经打破。“迫于资金压力，一些楼盘不得不尽快出售余房，降价等一些优惠措施是必然的选择。但这种现象不会持久，毕竟在没有强有力的政策支撑下，近期的成交难以持续升温，购销两旺的情况在多数城市和楼盘不会出现，现在还不好说房价已经筑底。”
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