[摘要] 一年芳草绿，风来满眼春。2月28日，由大河报今日河洛版主办的2012年洛阳房地产形势交流会圆满结束。与会的地产界代表普遍认为，春节过后，洛阳房地产市场正逐渐脱去沉重的冬装，轻装上阵，开始收获春天的礼物。不少开发商表示，节后商品房销量明显上升，看房的人也多了起来，洛阳楼市开始感受到第一波春暖。
刚性需求加速楼市回暖
建业·龙城是位于洛阳市洛南新区的正售楼盘。记者昨日赶到该楼盘的售楼处时看到，虽是周三，但售楼处仍坐满了前来咨询的市民。
王先生是一家餐饮店的负责人，他说上周末自己已经在建业·龙城购买了一套三居室的房子，“这次是陪亲戚一起来看房的，去年看了半年，现在房价基本上能接受。不想再等了，早买早安心吧”。
据建业·龙城销售处的负责人介绍，春节后，来咨询买房的数量每天都在增长，“2月份到现在成交量比1月和去年12月份增长了50%，在销量比较好的周末，能售出10套左右”。
该负责人称，春节前，购房者有观望心态，但刚性需求在春节后有了集中的释放，到现场的客户意愿度有明显提升，楼市整体呈现回暖迹象。“年前大家常说的是过年后还会降，再等等；年后就变成直接谈判了，谈价格、谈优惠。不光自己买，还会带动有需求的亲戚一起来买。”
河南精顺研究院市场部经理周莉说，从他们在洛阳代理的项目看，正月十五以后，市场整体上升的趋势是比较明显的。年前两个月，各案场每天来访数只有三五组，年后每天的来访数基本在15组到20组。强销期且位置相对好的楼盘，成交也呈明显的上升态势，他们代理的盛唐至尊2月份住宅成交在40套左右。从成交客户上显示，目前支撑市场销售的主力仍是刚性需求客户。“销售量增加，主要原因一是前期压抑的自住性需求集中释放；二是针对自住需求的调控政策微调，首套房贷利率回归基准；三是楼盘打折促销的刺激作用。”
政策给力支持楼市回暖
洛阳楼市回暖，政策上的大力支持是不可回避的环节。吴靖说，存款准备金率的下调对洛阳房地产市场将会产生比较大的影响。银根放松，银行放贷额度将会增加，对购房者来说按揭贷款的额度也会增加，洛阳房地产市场泡沫少，整体比较健康。“近期来看，两会就是一个稳定房地产市场的契机。相信在今年五月份左右还会有一些有利于房地产业的利好消息，政府会让房地产市场更加规范化……”
记者在走访时还了解到，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房贷款利率都基本回归了基准利率，极大地降低了购房者的成本。
同时，洛阳市住房公积金管理中心信贷科科长宋克萍还告诉记者，根据洛阳实际情况，去年5月，他们就对贷款额度进行了调整，提升到40万元，“现在，我们正对市场和职工需求进行调查，今年在提高职工购买力方面还会有一定的举措”。
根据搜房网数据监控中心统计，2012年3月到5月，洛阳新建住宅预计将有十几个新项目开盘。十几个项目争相开盘，是否会迎来洛阳楼市的“春天”呢？让我们拭目以待吧。
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