[摘要] 一年芳草绿，风来满眼春。2月28日，由大河报今日河洛版主办的2012年洛阳房地产形势交流会圆满结束。与会的地产界代表普遍认为，春节过后，洛阳房地产市场正逐渐脱去沉重的冬装，轻装上阵，开始收获春天的礼物。不少开发商表示，节后商品房销量明显上升，看房的人也多了起来，洛阳楼市开始感受到第一波春暖。
一年芳草绿，风来满眼春。2月28日，由大河报今日河洛版主办的2012年洛阳房地产形势交流会圆满结束。与会的地产界代表普遍认为，春节过后，洛阳房地产市场正逐渐脱去沉重的冬装，轻装上阵，开始收获春天的礼物。不少开发商表示，节后商品房销量明显上升，看房的人也多了起来，洛阳楼市开始感受到波春暖。
高朋满座共议洛城楼市
28日，恒大地产集团洛阳有限公司、洛阳绿都置业有限公司、河南东方置地有限公司、洛阳高新申泰置业有限公司、洛阳升龙置业有限公司、洛阳顺峰房地产开发有限公司等23家房地产企业代表共聚一堂，在轻松的氛围中畅谈洛阳楼市的走向。存款准备金率下调、首套房贷利率放宽等一系列政策的出台，使大家坚信当前形势危中有机，房地产市场的拐点或将到来。
本报今日河洛版相关负责人表示，2012年洛阳市政府为老百姓办的10件实事中，有3件实事、9个方面，对房地产业都是利好消息，包括市区部分道路建设，公共租赁房、廉租房、经济适用房建设，以及提供24亿元公积金用于居民租、购房屋，旧城改造、城中村改造、国有大型企业棚户区改造等诸多方面，都将在一定程度上推动洛阳房地产业的健康持续发展。
在市场一线，春节过后，许多楼盘采取团购优惠、特价房、情人节促销让利等一系列手段带动销售。同时，洛阳的地产企业，尤其是许多来自外地的或区域性成熟品牌，在品牌建设、社区文化建设、产品差异化、营销手段创新等方面，都在进行着新的尝试与努力，不断迎合市场需求变化。2012年洛阳楼市，前景可期，有许多乐观的因素。
开发商认为楼市开始回暖
“春节后，我们的客户来电来访量有明显的增长，这是洛阳楼市回暖的一大信号。”谈起近期洛阳楼市的变化，河南申泰集团策划部部长吴靖肯定地说。
河南申泰集团在洛阳有两个楼盘，分别是位于伊滨新区的商会大厦和翡翠庄园。吴靖介绍说，商会大厦是携手洛阳市工商联共同打造的伊滨区高档写字楼，是伊滨区首批开发建设项目之一。春节过后，不到一个月的时间内，商会大厦迎来了大量的意向购买客户。“虽然翡翠庄园项目于下半年才会开售，但是近期来访来电咨询量增长速度非常快，远远超过我们的预期。”
“央行下调准备金率，释放资金约4000亿元。这不管是对开发商还是购房者都是一个利好消息。除了政策带动外，政府的支持对楼市回暖也起到了促进作用，如商会大厦项目，洛阳市政府对伊滨新区开发和建设的重视促进了楼盘的销售。”吴靖说。
洛阳宝龙置业发展有限公司的销售负责人也表示，春节后，他们所开发楼盘的销售量也明显上升，“洛阳楼市回暖的趋势不可避免”。
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刚性需求加速楼市回暖
建业·龙城是位于洛阳市洛南新区的正售楼盘。记者昨日赶到该楼盘的售楼处时看到，虽是周三，但售楼处仍坐满了前来咨询的市民。
王先生是一家餐饮店的负责人，他说上周末自己已经在建业·龙城购买了一套三居室的房子，“这次是陪亲戚一起来看房的，去年看了半年，现在房价基本上能接受。不想再等了，早买早安心吧”。
据建业·龙城销售处的负责人介绍，春节后，来咨询买房的数量每天都在增长，“2月份到现在成交量比1月和去年12月份增长了50%，在销量比较好的周末，能售出10套左右”。
该负责人称，春节前，购房者有观望心态，但刚性需求在春节后有了集中的释放，到现场的客户意愿度有明显提升，楼市整体呈现回暖迹象。“年前大家常说的是过年后还会降，再等等；年后就变成直接谈判了，谈价格、谈优惠。不光自己买，还会带动有需求的亲戚一起来买。”
河南精顺研究院市场部经理周莉说，从他们在洛阳代理的项目看，正月十五以后，市场整体上升的趋势是比较明显的。年前两个月，各案场每天来访数只有三五组，年后每天的来访数基本在15组到20组。强销期且位置相对好的楼盘，成交也呈明显的上升态势，他们代理的盛唐至尊2月份住宅成交在40套左右。从成交客户上显示，目前支撑市场销售的主力仍是刚性需求客户。“销售量增加，主要原因一是前期压抑的自住性需求集中释放；二是针对自住需求的调控政策微调，首套房贷利率回归基准；三是楼盘打折促销的刺激作用。”
政策给力支持楼市回暖
洛阳楼市回暖，政策上的大力支持是不可回避的环节。吴靖说，存款准备金率的下调对洛阳房地产市场将会产生比较大的影响。银根放松，银行放贷额度将会增加，对购房者来说按揭贷款的额度也会增加，洛阳房地产市场泡沫少，整体比较健康。“近期来看，两会就是一个稳定房地产市场的契机。相信在今年五月份左右还会有一些有利于房地产业的利好消息，政府会让房地产市场更加规范化……”
记者在走访时还了解到，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房贷款利率都基本回归了基准利率，极大地降低了购房者的成本。
同时，洛阳市住房公积金管理中心信贷科科长宋克萍还告诉记者，根据洛阳实际情况，去年5月，他们就对贷款额度进行了调整，提升到40万元，“现在，我们正对市场和职工需求进行调查，今年在提高职工购买力方面还会有一定的举措”。
根据搜房网数据监控中心统计，2012年3月到5月，洛阳新建住宅预计将有十几个新项目开盘。十几个项目争相开盘，是否会迎来洛阳楼市的“春天”呢？让我们拭目以待吧。
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背景：有人说，女人有了房子，就如长途旅行的人抵达了站点，它不仅仅是一个遮风避雨的栖身之所，更是一种精神上的安慰与庇护；它会容你释放泪水和寂寞，也会让你结束一段漂泊。有人说，做为女人，就应该有一套属于自己的房子，因为没有人比女人更懂房子，更爱房子。值此佳节来临之际，让我们共同聆听姐妹们的心声：
