[摘要] 2011年第四季度商品住宅价格出现回落，12月份房价比1月份降了649元/平方米。值得关注的是，商品房库存量再创2008年以来历史新高，若按2011年销售情况计算，目前库存商品房可以卖到2013年，商品住房可销9.2个月。
【二手房】
二手房量减价降
郑东新区黄河东路与商鼎路交叉口某小区二手房，144平方米，均价7800元/平方米；农业路与中州大道交叉口某小区二手房，急售，87平方米，均价7500元/平方米……在郑州市某专业房地产网站上，记者很容易就搜索到两条降幅较大的二手房信息。
数据显示，2011年12月份市区二手住房交易均价为5078元/平方米，继去年11月份以来连续第二个月出现下降，较年度的10月份下跌61元/平方米。
“二手房源出售难度日渐加大，诚心买房的客户越来越少，行情低迷加快了这类房东快速出售的决心。”竞合地产董事长王东这样分析二手房降价原因。
然而，除了不少房主降价外，还有很多房主产生惜售及观望心态，将房屋转售为租。而买方面对不断松动的房价也选择继续观望，二手房交易量在买卖双方的博弈中不断萎缩。
2011年四季度，郑州市二手房交易面积为58.06万平方米，同比下降48.35%。其中，四季度每个月市区二手房交易面积与去年同期相比降幅分别为46.77%、47.25%、56.25%。
【保障房】
新建5.1万套保障房 重点建公租房
2011年12月26日，郑州开始接受首批公租房申请。今年，郑州要建5.1万套保障房，其中公租房建设是重点。
叶琦说，今年将新建36个项目，5.1万套保障性住房，相关选址、土地征收储备等前期准备工作已经开展。“从2012年开始，郑州市每年在地铁沿线或交通便利、基础设施配套完善的区域选取1~2个大型保障性住房社区，实现地铁通车与小区完善配套入住同步；同时，将开始逐步减少经济适用房，大幅增加公租房。2012年公共租赁住房计划建设2.2万套，经济适用住房2.15万套，廉租住房6112套，棚户区改造安置住房1388套。”
据介绍，截至2011年底，郑州市保障性住房已开工建设5.57万余套，开工率为102.4%，是2010年实际完成建设任务的2.44倍。其中，经济适用住房新开工264.4万平方米、28307套；廉租住房新开工17.7万平方米、3564套；公共租赁住房新开工95.51万平方米、22872套，租赁筹集2269套；棚户区改造完成拆迁5.54万平方米、956户，开工建设6.32万平方米、973套。
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