[摘要] 房地产开发商的资金链正深度承压———营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。
（来源：云南信息报）2011年已进入最后一个季度，往年这个时候，各大房企通常已纷纷开始宣布“提前完成全年销售目标”。即便在今年上半年，也有多家企业提前完成了上半年销售任务。但今年第四季度，地产商们所面临的形势似乎不那么乐观。
据统计，在10家比较知名的房企中，有7家在前三季完成的销售不到全年的75%。其中，最为乐观的是恒大，前九月累计签约销售额692亿元，距离其年初的700亿元销售目标近在咫尺。
而曾在上半年销售额达113亿，较去年同比增长109%，位居各大房企之首的金地，进入下半年后销售却相当疲软，到三季度末，累计销售额仅197亿元，三季度只完成84亿元，与其在上半年预计的“前低后高”走势相去甚远。
去年销售额突破了1000亿的万科今年的目标是1400亿，但截至三季度末累计实现签约销售额仅971亿元，全年销售额超越去年没有悬念，但距今年的目标尚有距离。而去年，万科在前三季完成了全年的目标的87%。
（来源：每日经济新闻）两个月前，富力地产董事长李思廉关于“降价”的表态，如今有了越来越多的追随者。
《每日经济新闻》记者近日调查发现，进入传统“金九银十”的后半段，越来越多的房企开始作出价格调整，其中不乏万科、保利、龙湖等大型房企。
8月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上说，“价格在政府的号召之下，大家只能作出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%。”这也是今年初房地产调控以来，大型开发商高管首次公开表态“降价”。
近期，保利地产旗下的“西山林语”项目推出优惠房源，优惠幅度超过3000元/平方米；合生创展在北京的楼盘“合生麒麟社”，均价也有小幅下调。此外，龙湖地产在青岛的一栋高档住宅拟低价开盘，同样被解读为“降价”。
业内人士分析，与此前经贸国际城的被动降价不同，此轮降价的房企业绩出色，资金面也较为宽松，带有更多“主动调整”的意味。而在政策面继续从紧的情况下，这一动作或将带动更多房企进行价格调整。
10月16日，新华社发表题为《楼市“冰点”背后警惕“变相宽松”》的文章，强调房价正呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头，应打好楼市调控的“持久战”。
降价“多米诺骨牌”启动
今年5月以来，北京楼市的降价现象一直在持续，且有扩大之势。
《每日经济新闻》记者调查发现，位于海淀区西北旺镇的“保利西山林语”项目推出部分2居特价房，均价为19999元/平方米，与其在售房源23000元/平方米的均价相比，每平方米下降了4000元。
事实上，这一价格在其所在的区域，算不上“低价”。其之所以受人关注，在于该项目一度是北京楼市最重要的价格坚守者之一。
去年4月25日，保利西山林语取得12号楼和14号楼的预售许可证，共计222套房源，同时取得301个地下车库车位的销售许可证，但4个多月后，成交记录一片空白。顿时，它成为业界关注的焦点。
今年以来，该项目仍坚持不降价。据北京市房地产交易管理网的数据显示，其整体销售状况仍不足50%。不过，其多栋小户型项目销售稍好，均价不到23000元/平方米。
除此之外，位于昌平县城的“金隅万科城[消息 价格 户型 点评]”项目4期，据称均价将定在14000元/平方米，较前期下降了4000元/平方米。金隅地产旗下的另一热销项目“金隅花石匠[消息 价格 户型 点评]”，近期爆出的均价比此前直降2000元/平方米，且享受全款优惠。
同时，合生创展在北京的楼盘“合生麒麟社”，目前均价在2.6万~2.8万元/平方米，较之数月前的30000元/平方米的项目，有明显下调。
降价现象不只发生在北京。近日，龙湖地产在青岛即将开盘的龙湖滟澜海岸小高层项目，均价定在6500元/平方米。尽管属首次开盘，鉴于龙湖旗下项目一贯高出周边的价格，业界仍将其解读为“降价”。
此外，绿城、富力等上市房企也在各地爆出促销、价格优惠的消息。中海地产在杭州的一个项目，据传降幅达5000元/平方米。万科在深圳启动的“万团大战”，也将持续到今年底。
事实上，房地产价格调整早在今年一季度就初现端倪，但品牌房企的普遍降价还是最近两个月的事情。有业内人士直指，推倒“多米诺骨牌”的，就是富力地产董事长李思廉的一番表态。
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