[摘要] 上世纪80年代，有很多故事讽刺全球出击的日本暴发户。但如今，当美国人看到帝国大厦的尖顶在中国国庆节被打上了红光，故事主角也就顺理成章地替换成了中国人。
购房豪举，令人叹为观止
现在，美国、加拿大、英国、澳大利亚、新加坡、日本等地到处可见中国投资客的身影。
在美国，像纽约曼哈顿的美国钞票公司大楼和华尔街的AIG培训中心大楼等都落入中国买家手中。在英国，据调查显示，中国买家近两个月在伦敦花费了1.2亿英镑，在金丝雀码头新建住房的购买者中，有1/3来自中国大陆和香港。在新加坡，中国大陆的购房者已成为私宅外籍买家。在日本，连普通日本人都不敢轻易问津的高价地段，中国买家却屡屡上演一掷千金的豪举。
走出去，能否“海阔天空”
次贷危机之后，国外房价大幅下跌，去国外买房的性价比高，而且很多国家实施了诱人的购房政策。如西班牙的购房退税法案规定，2011年1月1日以前购买的房产享受购房优惠政策，政府每年用退税方式返还房屋产权人每年还款额度的15%，在西班牙中国城特别投资区实施“买房全家得绿卡”政策；在美国，中国人买房只需有合法签证即可，不需绿卡，也不用支付中介费；澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达70%的购房贷款，澳大利亚购房人可获得房产和土地的所有权，在房屋转手时免收房产增值税。
从国内现状来看，一位投资者称，在政策打压下，国内楼市空间有限，国外一些城市，无论是出租回报还是空间都比较开阔。同时，通过买房进行境内、境外资产“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。人民币兑美元5年内累计了22%，海外贷款的还款压力也持续降低。
买房有风险，投资需谨慎
国内政策的挤出效应和海外投资的有效回报，使得去国外买房子看上去很美，但事实上并不是“风光无限好”。
据媒体称，在美国买房，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。在法国，银行一般不会贷款给外籍人士。业内人士提醒海外购房人，要很好地了解当前的海外投资市场，不能用中国式的思维去操作，海外房产市场比较成熟，对利润过高的预期是不切实际的。
一位美国洛杉矶地区的房地产经纪人认为，数量巨大的中国买家短时间内涌入外国，很多是投机行为，会触及到当地居民的利益，使他国重新制定购房政策，比如巴西限制外国人买地新法令规定，外国人购买超过100公顷土地，必须由巴西国会批准通过，不能超过每个乡镇可用土地的25%。
二三线城市的限购范围即将进一步扩大。可以预见的是，投机投资性需求将保持其个性：你轰，我就走。那么很自然地，笔者想到一个问题：这次被挤出的投机投资性需求会移向何处？是继续“上山下乡”，还是“漂洋过海”？
恰巧，上周末笔者参加了一个海外房地产项目的推介会。推介会上，有不少人前来咨询在海外买房的流程、法规和投资的回报。笔者观察到，其实他们的出发点比较统一，即现在国内的调控越来越严，在国内买房投资难度越来越大，急需一个投资的渠道。其中王先生的看法比较有代表性，他说：“听说国外市场比较稳定，而且现在人民币汇率又高，所以想看看有没有什么投资的机会。”不仅仅是王先生，其实现在已经有越来越多的中国人把投资的目光瞄准了海外的房地产市场。
这一结论并非笔者臆断。戴德梁行提供的数据指出，从2010年下半年起，中国人在海外购房中的纯投资比例正在迅速地上升。比如目前在伦敦置业的海外投资者中，中国投资者所占的比例已经从2％提升到了10％。而高盛国际的一份报告则指出，在温哥华这个华人密集城市，截止到今年一季度，中国投资者所占的购房比例已经达到29％。数据说明，海外购房已经开始成为国人投资的热点。伦敦、温哥华、墨尔本、旧金山、新加坡……现在很多海外城市的房地产市场中都活跃着中国投资者的身影。与此同时，大量的海外房地产项目也开始到中国进行推介。从去年到现在，国内的五大外资代理行都相继成立了海外物业部。
值得注意的是，虽然海外住宅项目的投资正在不断增加，但是目前移民和留学仍是主要需求。而且从过去的经验看，移民、留学和投资需求往往是结合在一起的。比如据笔者了解，现在在伦敦有一种做法非常流行：中国的家长为前去留学的子女购买一套公寓，除了子女自己居住外还出租给同学，把租金作为子女留学花费的补贴。还有一部分人有移民或者留学的长期计划，所以先在海外购置一套房产然后出租，这样既可以获得，又能为将来移民或留学做准备。可以看出，投资仅是这一群体在海外购房的原因之一。
另外，值得投资者注意的是，在国外的房地产市场中，物业增值的速度通常比较缓慢，而且持有成本较高。购买房屋后，除了贷款利息、物业费，还要缴纳物业税、土地增值税等税费。而像别墅这样的物业还需要缴纳保险费用。不同国家、城市的购房投资的差别也相当大。如伦敦的租金可以达到6％，而温哥华租金仅为2％左右。
话说回来，不管是在哪里购房，说来说去主要还是一件事———投资。从一线到二三线，再从二三线到四线或是国外，这从一个侧面也反映出了中国投资渠道过于狭窄的无奈。
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