[摘要] 2011年1~5月份,郑州市商品房累计批准预售面积362.48万m2,其中商品住宅累计261.29万m2,非住宅101.19万m2。商品房累计销售24464套(间),累计面积261.34万m2,供求比为1.39∶1。
商品房成交价格分析
1.历年成交价格
2005年以来,郑州市商品房成交均价由3000元/㎡升至近8000元/㎡。其中2009年以前商品房均价年均增幅较小;从2010年开始,价格增幅进入快车道,年均增长在24%以上。而2011年1~5月份,郑州市商品房成交均价7707元/㎡,增速高达25.56%,双双达到历史新高。
2.月度成交价格
2011年,商品房销售量稳步增长,销售均价相对而言波动较大,4月份达到2011年值8603元/㎡,较上月上涨12.77%。住宅限购,投资客转向商业地产,非住宅市场销售火爆,抬高了商品房整体的销售均价。
5月份商品房销售均价为7727元/㎡,较上月下跌10.18%,销售均价有所回落。住宅市场转暖,成交量大增,同时非住宅市场成交量下降,这在一定程度上拉低了商品房的整体销售均价,价格趋于平稳。
3.各区域成交价格
2011年1~5月份,郑州市商品房销售均价区域仍然是郑东新区,商品住宅7984元/㎡,办公用房16571元/㎡,商业用房15188元/㎡;金水区紧随其后;区域是惠济区,该区域经济适用房项目较多,且无办公用房的供应,整体上拉低了商品房的销售均价。就目前推盘趋势来看,二七区各物业用房多处于价格洼地,未来潜力较大。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。