[摘要] 2011年1~5月份，郑州市商品房累计批准预售面积362.48万m2，其中商品住宅累计261.29万m2，非住宅101.19万m2。商品房累计销售24464套（间），累计面积261.34万m2，供求比为1.39∶1。
商品房成交价格分析
1.历年成交价格
2005年以来，郑州市商品房成交均价由3000元/㎡升至近8000元/㎡。其中2009年以前商品房均价年均增幅较小；从2010年开始，价格增幅进入快车道，年均增长在24%以上。而2011年1~5月份，郑州市商品房成交均价7707元/㎡，增速高达25.56%，双双达到历史新高。
2.月度成交价格
2011年，商品房销售量稳步增长，销售均价相对而言波动较大，4月份达到2011年值8603元/㎡，较上月上涨12.77%。住宅限购，投资客转向商业地产，非住宅市场销售火爆，抬高了商品房整体的销售均价。
5月份商品房销售均价为7727元/㎡，较上月下跌10.18%，销售均价有所回落。住宅市场转暖，成交量大增，同时非住宅市场成交量下降，这在一定程度上拉低了商品房的整体销售均价，价格趋于平稳。
3.各区域成交价格
2011年1~5月份，郑州市商品房销售均价区域仍然是郑东新区，商品住宅7984元/㎡，办公用房16571元/㎡，商业用房15188元/㎡；金水区紧随其后；区域是惠济区，该区域经济适用房项目较多，且无办公用房的供应，整体上拉低了商品房的销售均价。就目前推盘趋势来看，二七区各物业用房多处于价格洼地，未来潜力较大。
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