[摘要] 昨日，记者综合机构及北京房地产交易管理网的数据发现，2月北京楼市成交量探底。受春节长假、供需淡季和第三轮调控的叠加因素影响，2月商品住宅成交量创三年新低，且价格出现停涨。
有七个区均价仍上涨
数据显示，2月广州市网签均价12157元/平方米，比上月的12225元/平方米微降0.56%，但同比涨幅依然达到18.58%。其中全市十区一手住宅成交均价为14075元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅更达到26.48%；中心六区2月一手住宅均价达到20632元/平方米，环比下跌3.45%，同比上升17.56%。
全市楼价的微降主要是因为郊区楼盘成交量大增，且郊区楼盘均价上升导致的。从区域来看，广州有从化、南沙、增城、天河、海珠、番禺和黄埔7个区域楼价保持上升，只有白云、花都、荔湾、萝岗和越秀5区楼价下降。涨幅较大的是从化、番禺和增城，其中番禺均价从1月的12520元/平方米升至2月的14102元/平方米，从化均价则上升了1147元/平方米。
从个盘实际成交来看，2月楼价仍相对平稳。像上月成交量较大的广州亚运城均价维持在1.3万元/平方米左右，市区盘馨润尚寓网签均价也在1.76万元/平方米左右，并没有太大变化。
分析原因，一方面，春节期间楼市供应量少，没有新货上市，开发商不会调整价格；另一方面新国八条下，开发商仍然在观望，更不敢贸然升价，所以2月楼价实际变化不大。
增城房价跃上“9”字头 暂不限购致均价急升
新快报讯 记者 黄颖 报道 2月广州楼市，增城和从化楼盘无疑是的赢家。阳光家缘数据显示，从化和增城2月楼价比1月急升，成交占比也大幅上升。业内人士指出，在赶限购令末班车的情况下，不仅两地开发商加快推盘，投资客也赶入市，使两地楼市火了一把。
增城均价实现三级跳
数据显示，2月增城一手住宅网签均价竟然达到了9137元/平方米，比1月上升了866元/平方米，升幅达10.47%。事实上，增城楼价可谓3个月来实现了三级跳，去年12月增城网签均价仅7851元/平方米，在今年1月跳到了“8”字头，到了2月更是跳到了“9”字头。
事实上，主要销售洋房的增城楼价的确在涨。如增城备受广州市区买家欢迎的碧桂园凤凰城，去年9月的洋房带装修单位单价为七八千元，而近期推出的26峰洋房毛坯单价已经达到9500元，带装修更是达到1.1万元。另一主要针对广州市区买家的楼盘新塘新世界，去年9月网签均价仅7000多元/平方米，现在均价也达到9350元/平方米。可以看到，增城楼价正是在去年广州限购令出台后开始上升的，而到了今年新限购令出台前后，价格更是急速上升。
尽管2月增城网签成交量低于1月，但其成交占比却是上升的。数据显示，2月增城一手住宅网签面积110559平方米，比1月下降34.94%，但其2月成交占比达到21.35%，与1月相比增加了4.95个百分点。
从化楼价涨幅全市
从化2月楼价升幅更大。数据显示，2月从化一手住宅网签均价达到7798元/平方米，比1月上升了1147元/平方米，升幅达到17.25%，位居全市之首。
据了解，从化楼价的上升一方面是因为住宅价格上升，另一方面是因为别墅卖得多，拉高整体价格。如2月的从化成交盘珠光流溪御景销售的97套房就有相当一部分是别墅，而珠江国际城、东方夏湾拿等别墅盘成交也理想，使得从化成交量上升。据悉，从化别墅盘价格便宜，是不少广州二三次置业者买房度假的好选择，显然从化暂不限购，也让不少二三次置业者转移到从化购房，使从化别墅成交量上升。
一直以来，从化楼市成交量并不大，在广州全市中往往排名靠后，但其2月成交量达到66034平方米，仅次于增城、番禺和花都。
后市分析
预计3月成交量继续降
经历了2月楼市成交量大跌，接下来的3月楼市供应量可望增加，但成交量也会随之上升吗？业内人士表示，楼市观望期仍将继续，尽管近期楼价不会出现大幅变动，但成交量还是会继续下降。
据悉，3月广州将有不少楼盘开始推新货，赶在广州楼价尚未下降前出货。来自房天下数据监控中心的统计显示，3月1日至3月31日，广州十区二市将有27个楼盘推新货，比2月上涨28.6%。其中全新盘9个，老盘新推18个。中原地产项目部总经理黄韬表示，即使供应量增加，但新国八条下的楼市仍然处于观望期，成交量很难上升，甚至会下降。“新限购令出台后，几乎有能力买房的人都被限购了，即使新货增多也不可能有成交。”他预测3月楼市成交量可能会跌至40万平方米左右，等于2月成交量再打个8折。
而另一个将促使成交量下降的因素可能是3月要出台的广州年度房价调控目标。业内人士指出，这个调控目标不出，开发商和市民都会继续观望，当然开发商会照推货，但有没有市民买就难说了。但是预计3月房价不会大幅下降，因为开发商仍然在观望，而目前各大开发商资金压力不算太大，预计还会死扛几个月。
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