[摘要] 昨日，记者综合机构及北京房地产交易管理网的数据发现，2月北京楼市成交量探底。受春节长假、供需淡季和第三轮调控的叠加因素影响，2月商品住宅成交量创三年新低，且价格出现停涨。
（来源：新京报）昨日，记者综合机构及北京房地产交易管理网的数据发现，2月北京楼市成交量探底。受春节长假、供需淡季和第三轮调控的叠加因素影响，2月商品住宅成交量创三年新低，且价格出现停涨。
据亚豪机构及中原地产统计，2月北京共成交商品住宅3535套，环比下降69.4%。相比较前两年春节期间的成交量，今年2月楼市成交量也达到了近三年来的值。据亚豪机构统计，2010年2月（春节期间）北京共成交商品住宅7353套，2009年1月（春节期间）成交量为7200套。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，连续三轮的调控明确向购房者传达了从紧的信号，严格的限购政策不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重地做出购房决策，持币待购者增多，直接导致2月成交量大降。此外，春节长假以及供应量较少也是原因之一。
据记者了解，“京15条”落地后，商住类住宅成交情况较好成为行业内阶段性的特点。亚豪机构的数据显示，自住房限购令出台后，从2月17日至2月28日，北京楼市成交量的前15个项目中，商住类楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，目前成交价格也出现停涨。2月因为大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中，9成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，基本保持平稳，2月均价在21810元/平米，相比1月的价格基本持平。预计3月的成交价格将因2月底入市的郊区低价项目占比高而出现明显的下调。
■延伸
二手房成交价结束八连涨
本报讯 （记者袁晓澜）根据北京市房地产交易管理网数据显示，2月北京二手房住宅网签总量仅8335套，环比下降64.5%，同比下跌2.45%。这也是2009年1月以来的成交量。2月二手房的成交均价为22283元/平米，环比降7.01%。这是成交价连续8个月上涨以来的首次下跌。
2月成交量平均下来，每日成交仅300套。但2月16日一天的成交量就达2057套，占总成交量的四分之一。据悉，这是因为新政在2月16日出台，于次日执行，为赶政策的末班车，不少购房者选择在2月16日集中网签。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，限购、上调住房公积金二套首付和存贷款利率、一些银行取消首套房贷利率优惠等措施的出台，使得2月北京房地产市场交易惨淡。
中原地产市场总监张大伟表示，从目前的市场情况来看，政策依然在次第出台，“京15条”中部分政策还将细化，而处于两会期间的3月份，政策面依然趋紧，3月二手房成交量很可能再次下调到1万套左右。
美丽女人节 郑州女性购房需求调查
调查时间:2011-03-01 00:00:00 —2011-03-07 23:59:59
伴随社会发展，女性置业成为房地产业的热门话题。如今的都市女性，在职场打拼多年，婚姻与房子，是摆在都市女性面前最重要的两个问题，而两者之间，又存在着千丝万缕的联系。不知不觉间，近年来主力买房人群开始由男人向女人过渡了。 2011年“三八妇女节”来临之际，房天下发起女性购房特性探秘大调查，不要犹豫了，告诉我们您的选择吧。点击进入调查页面
推荐阅读
广州2月楼市成交量腰斩
春节淡季+新国八条影响
网签4200套单位，比上月大减52.63%；均价12157元/平方米，比上月微降0.56%
随着新国八条以及银行收紧银根等调控措施显效，加上春节楼市淡季影响，2月份广州楼市成交量“腰斩”。昨日，网签数据显示，2月广州全市网签成交4200套单位，比上月的8867套大幅减少52.63%，同比则增长19%；网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，同比则上涨31%。
市场供应少观望气氛浓
春节楼市淡季，加上1月底出台的新国八条新政，使得广州楼市观望气氛浓厚，成交量与有复苏迹象的1月成交量相比，下降超过五成。不过，同为春节楼市淡季的月份，今年2月的成交量还是比去年同期略有增加。
中原地产项目部总经理黄韬表示，2月广州楼市成交量锐减主要有两个原因：春节楼市淡季和新国八条系列政策显效。春节假期7天，广州全市一手住宅网签量仅47套，中心六区更出现零成交。此外，1月26日的新国八条调控政策也让本来在1月开始复苏的楼市重新进入观望期。在更严厉的限购令、二套房贷首付升至六成、营业税加码等政策下，市民担心楼价会下降，不敢入市购房。即使广州新限购令在2月下旬才出台，但整个2月都没有出现大的赶末班车购房潮，成交量因此大幅度下降。
中心区成交量跌近六成
在这一楼市观望期内，受新国八条影响较大的市区楼盘成交量跌幅比城郊楼盘厉害。数据显示，市中心六区2月一手住宅成交量仅12.36万平方米，环比下跌59.46%，跌幅接近六成。其成交量占广州全市交易面积的比例为23.87%，比上月占据的比例减少5.48%。
“新限购令主要针对的是三次及以上置业者，目前买得起市区房的人也就是这一批多次置业者。现在不少客户都不想在新政出台之初就买房，都在观望，所以成交并不好。”荔湾区某楼盘营销人士表示，近一个月来的成交与1月份的确是无法相比的。
家里已经有两套房的梁先生是少数曾考虑赶末班车买市区房的市民，不过看了房后最终没有买。“我看中的房子总价都要200多万元，现在又申请不到贷款，即使想赶末班车也赶不上。”
美丽女人节 郑州女性购房需求调查
调查时间:2011-03-01 00:00:00 —2011-03-07 23:59:59
伴随社会发展，女性置业成为房地产业的热门话题。如今的都市女性，在职场打拼多年，婚姻与房子，是摆在都市女性面前最重要的两个问题，而两者之间，又存在着千丝万缕的联系。不知不觉间，近年来主力买房人群开始由男人向女人过渡了。 2011年“三八妇女节”来临之际，房天下发起女性购房特性探秘大调查，不要犹豫了，告诉我们您的选择吧。点击进入调查页面
推荐阅读
有七个区均价仍上涨
数据显示，2月广州市网签均价12157元/平方米，比上月的12225元/平方米微降0.56%，但同比涨幅依然达到18.58%。其中全市十区一手住宅成交均价为14075元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅更达到26.48%；中心六区2月一手住宅均价达到20632元/平方米，环比下跌3.45%，同比上升17.56%。
全市楼价的微降主要是因为郊区楼盘成交量大增，且郊区楼盘均价上升导致的。从区域来看，广州有从化、南沙、增城、天河、海珠、番禺和黄埔7个区域楼价保持上升，只有白云、花都、荔湾、萝岗和越秀5区楼价下降。涨幅较大的是从化、番禺和增城，其中番禺均价从1月的12520元/平方米升至2月的14102元/平方米，从化均价则上升了1147元/平方米。
从个盘实际成交来看，2月楼价仍相对平稳。像上月成交量较大的广州亚运城均价维持在1.3万元/平方米左右，市区盘馨润尚寓网签均价也在1.76万元/平方米左右，并没有太大变化。
分析原因，一方面，春节期间楼市供应量少，没有新货上市，开发商不会调整价格；另一方面新国八条下，开发商仍然在观望，更不敢贸然升价，所以2月楼价实际变化不大。
增城房价跃上“9”字头 暂不限购致均价急升
新快报讯 记者 黄颖 报道 2月广州楼市，增城和从化楼盘无疑是的赢家。阳光家缘数据显示，从化和增城2月楼价比1月急升，成交占比也大幅上升。业内人士指出，在赶限购令末班车的情况下，不仅两地开发商加快推盘，投资客也赶入市，使两地楼市火了一把。
增城均价实现三级跳
数据显示，2月增城一手住宅网签均价竟然达到了9137元/平方米，比1月上升了866元/平方米，升幅达10.47%。事实上，增城楼价可谓3个月来实现了三级跳，去年12月增城网签均价仅7851元/平方米，在今年1月跳到了“8”字头，到了2月更是跳到了“9”字头。
事实上，主要销售洋房的增城楼价的确在涨。如增城备受广州市区买家欢迎的碧桂园凤凰城，去年9月的洋房带装修单位单价为七八千元，而近期推出的26峰洋房毛坯单价已经达到9500元，带装修更是达到1.1万元。另一主要针对广州市区买家的楼盘新塘新世界，去年9月网签均价仅7000多元/平方米，现在均价也达到9350元/平方米。可以看到，增城楼价正是在去年广州限购令出台后开始上升的，而到了今年新限购令出台前后，价格更是急速上升。
尽管2月增城网签成交量低于1月，但其成交占比却是上升的。数据显示，2月增城一手住宅网签面积110559平方米，比1月下降34.94%，但其2月成交占比达到21.35%，与1月相比增加了4.95个百分点。
从化楼价涨幅全市
从化2月楼价升幅更大。数据显示，2月从化一手住宅网签均价达到7798元/平方米，比1月上升了1147元/平方米，升幅达到17.25%，位居全市之首。
据了解，从化楼价的上升一方面是因为住宅价格上升，另一方面是因为别墅卖得多，拉高整体价格。如2月的从化成交盘珠光流溪御景销售的97套房就有相当一部分是别墅，而珠江国际城、东方夏湾拿等别墅盘成交也理想，使得从化成交量上升。据悉，从化别墅盘价格便宜，是不少广州二三次置业者买房度假的好选择，显然从化暂不限购，也让不少二三次置业者转移到从化购房，使从化别墅成交量上升。
一直以来，从化楼市成交量并不大，在广州全市中往往排名靠后，但其2月成交量达到66034平方米，仅次于增城、番禺和花都。
后市分析
预计3月成交量继续降
经历了2月楼市成交量大跌，接下来的3月楼市供应量可望增加，但成交量也会随之上升吗？业内人士表示，楼市观望期仍将继续，尽管近期楼价不会出现大幅变动，但成交量还是会继续下降。
据悉，3月广州将有不少楼盘开始推新货，赶在广州楼价尚未下降前出货。来自房天下数据监控中心的统计显示，3月1日至3月31日，广州十区二市将有27个楼盘推新货，比2月上涨28.6%。其中全新盘9个，老盘新推18个。中原地产项目部总经理黄韬表示，即使供应量增加，但新国八条下的楼市仍然处于观望期，成交量很难上升，甚至会下降。“新限购令出台后，几乎有能力买房的人都被限购了，即使新货增多也不可能有成交。”他预测3月楼市成交量可能会跌至40万平方米左右，等于2月成交量再打个8折。
而另一个将促使成交量下降的因素可能是3月要出台的广州年度房价调控目标。业内人士指出，这个调控目标不出，开发商和市民都会继续观望，当然开发商会照推货，但有没有市民买就难说了。但是预计3月房价不会大幅下降，因为开发商仍然在观望，而目前各大开发商资金压力不算太大，预计还会死扛几个月。
美丽女人节 郑州女性购房需求调查
调查时间:2011-03-01 00:00:00 —2011-03-07 23:59:59
伴随社会发展，女性置业成为房地产业的热门话题。如今的都市女性，在职场打拼多年，婚姻与房子，是摆在都市女性面前最重要的两个问题，而两者之间，又存在着千丝万缕的联系。不知不觉间，近年来主力买房人群开始由男人向女人过渡了。 2011年“三八妇女节”来临之际，房天下发起女性购房特性探秘大调查，不要犹豫了，告诉我们您的选择吧。点击进入调查页面
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
