[摘要] 作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。
昆明出台限购令：一个家庭限购一套新房
1月18日，在昆明市进一步加强房地产市场秩序调控工作新闻通报会上传出消息，即日起，昆明户籍居民和非本地户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在昆明主城区及呈贡县行政区域内新购一套商品住房(含新建商品房、二手商品房和经济适用房)。各大商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非昆明市户籍居民，暂停发放住房贷款。
2010年8月以来，受CPI指数上涨过快、房地产投资放缓、土地供应量减少、住房有效供应减少、土地单价上涨等原因影响，昆明房价呈现反复波动的趋势，反弹压力加大。国家统计局公布的2010年70个大中城市房屋销售价格指数显示，昆明九十月份房屋销售价格指数环比分别上涨1.2%和1.6%，涨幅分列第5和第4位；11月、12月环比上涨0.1%，虽低于平均涨幅，但仍位列第13位。
通报会上，市政府副秘书长傅希介绍，目前昆明采取的相关政策对稳定房价起到了积极作用，但住房问题事关民生，针对房价反弹压力加大的情况，昆明市委、市政府结合昆明实际认真研究，将联合相关单位下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》(以下简称《通告》。
《通告》要求，在昆明主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个开发、度假区)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。即日起，昆明户籍居民和非本地户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在上述区域内新购一套商品住房(含新建商品房、二手商品房和经济适用房)。境外机构和个人购买商品住房，严格按照国家有关政策执行。
同时，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非昆明市户籍居民，暂停发放住房贷款；贷款购买首套商品住房的家庭首付款比例不得低于30%，二套房贷款严格执行“首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率1.1倍”的规定。对于购买首套房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，其住房公积金首付款比例不得低于20%。
购房人在签订商品房买卖合同时，需如实填写《家庭情况申报表》，向产权登记部门申请房屋权属登记时，除原规定的申请材料外，还需提供：申报表、结婚证及户口本或未婚证明等婚姻家庭状况证明。
与此同时，我市将进一步加大商品住房土地供应量，加快规划审批，加大商品住房市场供给量，调节供求关系。市住建局将组织市级有关部门开展一次整顿和规范房地产市场秩序行动，重点打击囤地炒地、捂盘惜售和违规预售行为。昆明还将全力推进保障房建设工作，形成以公共租赁住房为主、廉租住房、限价商品房、租赁补贴发放等为辅，涵盖各种不同收入层次人群的住房保障体系。其中，今年计划投资建设的15000套保障性住房目前正在开展前期工作。
“这1万套廉租房和5000套公租房是保底数字，在此基础上，我们还将进一步加大公租房建设和房源筹集力度，为市民提供更多的保障性住房。”副市长陈勇表示，通过进一步的房地产市场调控工作，有信心将房价上涨控制在合理的范围内
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