[摘要] 其实在郑州出台“限购令”之前，从去年上半年开始，国内已经有多个城市出台了不同版本的“限购令”，有的被称为“严厉”型，有的被称为“温柔”型。面对郑州出台的“限购令”调控政策，有网友提了点儿意见，只有改变“价高者得”的土地政策，将政府对房地产业的经济依赖转移到其他产业上，才能真正促进房地产业健康发展。
对比
限购令“严厉”还是“温柔”？
2010年，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州等多个城市先后推出楼市限购政策。
尽管在推出“限购令”的时候，福州、厦门、海口、温州等4个城市明确标明“限购令”有效期限至2010年12月31日。但今年元旦之前，四个城市都明确表态将延续“限购令”。这些“限购令”，已经被人们分类。
“严厉”版
深圳南京坚拒购买第三套
2010年9月30日，深圳市紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。
2010年10月12日，南京市发布调控实施细则，直接对三套房“暂时限购”。南京和深圳不同的地方在于，深圳同时还限制了非本地户口居民购房，南京则没有。但南京版的“楼盘申报价格后3个月内不准涨价”的规定，深圳却没有。综合来说，“深圳版”和“南京版”的严厉程度堪称“”。
“深圳限购令杀伤力，成交量像坐过山车锐减。”有媒体报道称。
“温柔”版
厦门上海杭州可“新购一套”
厦门在去年国庆节前夕也决定采取临时性限购措施，从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。
2010年10月7日，上海出台规定：即日起在一定时期内限定居民家庭购房套数，本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
2010年10月11日，杭州市暂定本市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。
这三个城市的“限购令”都不如深圳严厉，即使购房者在上述城市已有多套住房，其在未来一定时期内也至少能新购一套房，“限购”政策依然留有余地。
建议
政府应切实扩大楼市供应以及调整供应结构
“限购令”出台，这些城市购房者的购买欲望都受到了一定程度的限制，但钻“限购令”政策空子的情况时有发生。
比如，广州市规定的本地户籍家庭限新购一套房，如果某个家庭已经有两套房，再想买房出现了政策障碍，有人就会通过假离婚，这样双方还可以各买一套。经过这般运作，就又有了再买房的条件，两套房变四套房了。上有政策，下有对策，可能把“限购令”产生的效应化解于无形。
从去年11月份开始，颁布“限购令”的像北京、上海、广州等一线城市，都出现了新一轮的房地产热潮。不仅出现了房价进一步的上升，而且在个别城市还出现了新的地王。
而福州在10月份出台了“限购令”之后，一手房的实际签约量整体急速下滑，从去年10月份的3000多套，跌至11月的1300多套，12月再跌至1200多套，而房价却一直稳居于每平方米1.2万元到1.4万元的高位。海口限购令推出之后尽管成交量稍有萎缩，不过成交均价却持续出现上涨，房价环比涨幅超过每平方米100元。兰州房价也并没有因“限购”而出现任何松动，反而继续上扬，“限购令”推出一个月后，兰州房子均价每平方米上涨60元。
尽管如此，业内人士还是认为，如果“限购令”真的被解禁了，楼市大幅反弹的可能性就会很大。目前，限购城市不仅面临着量的反弹压力，房价也存在上涨的冲动。为此，地方政府除继续“给力”限购政策外，还须切实扩大楼市供应以及调整供应结构，继续加大保障房的建设和供应。
郑州限购令出台房价涨成"开门红"2011郑州房价涨跌大揭秘(图)
郑州限购令下房价涨? 郑州2011年第1周热盘与上周报价对比(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
