[摘要] 其实在郑州出台“限购令”之前，从去年上半年开始，国内已经有多个城市出台了不同版本的“限购令”，有的被称为“严厉”型，有的被称为“温柔”型。面对郑州出台的“限购令”调控政策，有网友提了点儿意见，只有改变“价高者得”的土地政策，将政府对房地产业的经济依赖转移到其他产业上，才能真正促进房地产业健康发展。
其实在郑州出台“限购令”之前，从去年上半年开始，国内已经有多个城市出台了不同版本的“限购令”，有的被称为“严厉”型，有的被称为“温柔”型。
面对郑州出台的“限购令”调控政策，有网友提了点儿意见，只有改变“价高者得”的土地政策，将政府对房地产业的经济依赖转移到其他产业上，才能真正促进房地产业健康发展。
网友
“限购时代”，想多买房，先离婚
“限购令”一出，便立刻引起热议。昨日，在商报企业QQ800051886上，“限购令”成为网友热议的焦点。
“支持！”网友“qtd”说，城市土地本身有限，外地居民有人在郑州市区购买住房并无不可，但作为城市整体的发展需要，对郑州市居民也应适当限制。
网友“长沙的兰兰”也认为，“限购令”有利于平抑房价，而且对有自住需求的普通家庭来说，并没有什么影响，主要是为了抑制房地产市场的投机。
还没有购房的网友“南昌的COPY”说：“‘限购令’可以限制炒房行为，可以稳定房地产市场，对我们刚刚来漂的年轻人来说是好事。”
在赞同的同时，网友“jzwf”也对郑州版的“限购令”提了一点儿意见。他认为，“限购令”应该只是政府调控政策的一部分，还需要其他相关政策如土地出让制度、税收制度等配套。只有改变“价高者得”的土地政策，将政府对房地产业的经济依赖转移到其他产业上，才能真正促进房地产业健康发展。
他觉得，“限购令”虽然会在一定程度上抑制部分居民的改善性住房需求，但更多的是抑制来自海外热钱和各地的投机资本。抑制房价的非理性上涨，也是为了促进房地产行业的健康发展。
不过，除了叫好的网友外，也有人担心限购反而成为推动房价上涨的动力。网友“龙洋”说，他倒是很担心，“限购令”出来之后郑州房价不跌反而上涨。因为其他城市的“限购令”出来之后，房价多数都是不跌反涨，而且出现抢购房子热潮。他感觉“限购令”似乎是在制造一种恐慌，平抑房价应该增加廉租房的供给，让想在郑州生活的人都能自由地租到房子，房价不就涨不上了，而不是去限购房屋。
“‘限购令’有点儿隔靴搔痒的感觉。”网友“刘三”表示，这次限购是不管之前你家有几套房，都可以再购买一套。“之前我有10套房产都不算，从明天起还可以再新买一套，是不是可以再细化些？”
此外，还有网友调侃，由于以家庭为单位限购，想多买房子的小两口，完全可以先离婚，然后买房子，之后再结婚，就可以实现有多套房的“梦想”了。
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对比
限购令“严厉”还是“温柔”？
2010年，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州等多个城市先后推出楼市限购政策。
尽管在推出“限购令”的时候，福州、厦门、海口、温州等4个城市明确标明“限购令”有效期限至2010年12月31日。但今年元旦之前，四个城市都明确表态将延续“限购令”。这些“限购令”，已经被人们分类。
“严厉”版
深圳南京坚拒购买第三套
2010年9月30日，深圳市紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。
2010年10月12日，南京市发布调控实施细则，直接对三套房“暂时限购”。南京和深圳不同的地方在于，深圳同时还限制了非本地户口居民购房，南京则没有。但南京版的“楼盘申报价格后3个月内不准涨价”的规定，深圳却没有。综合来说，“深圳版”和“南京版”的严厉程度堪称“”。
“深圳限购令杀伤力，成交量像坐过山车锐减。”有媒体报道称。
“温柔”版
厦门上海杭州可“新购一套”
厦门在去年国庆节前夕也决定采取临时性限购措施，从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。
2010年10月7日，上海出台规定：即日起在一定时期内限定居民家庭购房套数，本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
2010年10月11日，杭州市暂定本市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。
这三个城市的“限购令”都不如深圳严厉，即使购房者在上述城市已有多套住房，其在未来一定时期内也至少能新购一套房，“限购”政策依然留有余地。
建议
政府应切实扩大楼市供应以及调整供应结构
“限购令”出台，这些城市购房者的购买欲望都受到了一定程度的限制，但钻“限购令”政策空子的情况时有发生。
比如，广州市规定的本地户籍家庭限新购一套房，如果某个家庭已经有两套房，再想买房出现了政策障碍，有人就会通过假离婚，这样双方还可以各买一套。经过这般运作，就又有了再买房的条件，两套房变四套房了。上有政策，下有对策，可能把“限购令”产生的效应化解于无形。
从去年11月份开始，颁布“限购令”的像北京、上海、广州等一线城市，都出现了新一轮的房地产热潮。不仅出现了房价进一步的上升，而且在个别城市还出现了新的地王。
而福州在10月份出台了“限购令”之后，一手房的实际签约量整体急速下滑，从去年10月份的3000多套，跌至11月的1300多套，12月再跌至1200多套，而房价却一直稳居于每平方米1.2万元到1.4万元的高位。海口限购令推出之后尽管成交量稍有萎缩，不过成交均价却持续出现上涨，房价环比涨幅超过每平方米100元。兰州房价也并没有因“限购”而出现任何松动，反而继续上扬，“限购令”推出一个月后，兰州房子均价每平方米上涨60元。
尽管如此，业内人士还是认为，如果“限购令”真的被解禁了，楼市大幅反弹的可能性就会很大。目前，限购城市不仅面临着量的反弹压力，房价也存在上涨的冲动。为此，地方政府除继续“给力”限购政策外，还须切实扩大楼市供应以及调整供应结构，继续加大保障房的建设和供应。
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