[摘要] “郑州第三季度购房信心指数在二线城市略属较高水平。”日前，《2010年第三季度郑州房地产消费者信心指数》（以下简称《指数》）发布，在合肥、南昌、长沙、郑州、太原、武汉等六个主要二线城市中郑州以105.6点位居第三。
购房需求
改善需求与投资需求相当
第三季度，郑州购房客户群中，仍以首次置业为主，其次是投资兼自住，这也是由房地产的投资性质所决定。现在房价的上涨速度，远远高于人们收入的增速，也使大多购房客户把房子作为自住兼投资的功能；另外郑州城市化进程正处于快速发展期，大量的外来人口是城市化进程的主力军，这部分客户将是郑州一段时期内购房的主要参与者。
这也跟郑州目前房型成交现状相吻合，从统计的数据来看，截至2010年9月底，全市成交的户型中，以二房70平方米~90平方米自住为主产品成交。改善需求和投资需求比例相当，前三季度的成交户型中，三房110平方米~130平方米、130平方米~150平方米的首改、多改产品在三房成交比例中，而投资类产品则以30平方米~40平方米、40平方米~50平方米。
购房计划或因政策推迟
从本次调查结果来看，市场中有20.7%的客户，不会推迟购房计划，这类客户主要是刚性需求，有26.5%的客户将会推迟7~12个月购房，主要受政府宏观调控政策的影响，客户对政府调控房价的信心有很强的期望，同时针对政府之前出台的宏观调控陆续地落地执行，也给客户一个良好的信号。
郑州购房者对未来政策看法
郑州购房者户型偏好
购房者偏好总价40万~60万占比
购房者面积偏好
潜在购房客户在面积段偏好上更多选择在71~120平方米，约占50%，这个面积段基本属于首次置业、首次改善客户需求的主力。
购房者总价偏好
总价上，更多的客户仍然可以接受40万~60万元的房子，约占31.8%，其次是40万元以下的产品，对于高总价的房子（81万元以上）需求量较小。
购房者户型偏好
郑州客户置业偏好仍然集中在二房，对二房需求占比达到38.8%。一房产品也占到30.4%，也是投资兼自住的产品。
购房者物业类型偏好
高层产品已成客户购房的主要选择，约占39%，受节约土地资源，提高土地利用效率的影响，现在的产品在容积率上已经向产品向小高、高层方向发展，同时由于河南是人口大省，需要更多的高层产品来容纳，再者随着高科技的应用也使人们对高层产品的抗性减少。
购房者普遍认为 政策会进一步收紧
根据调研发现，约有40.5%的购房客户预计政府层面会逐步收紧房地产政策，同时有19.8%的人认为会逐步放松房地产政策，但从目前政府对高房价的态度，再加上9·29国家有关部委下发的新“国五条”来看，政府是在逐步贯彻执行前期政策。
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