[摘要] “郑州第三季度购房信心指数在二线城市略属较高水平。”日前，《2010年第三季度郑州房地产消费者信心指数》（以下简称《指数》）发布，在合肥、南昌、长沙、郑州、太原、武汉等六个主要二线城市中郑州以105.6点位居第三。
“郑州第三季度购房信心指数在二线城市略属较高水平。”日前，《2010年第三季度郑州房地产消费者信心指数》（以下简称《指数》）发布，在合肥、南昌、长沙、郑州、太原、武汉等六个主要二线城市中郑州以105.6点位居第三。
同时，据《指数》显示，虽然第三季度郑州消费者对市场有较高的信心，但对第四季度的信心预期则明显下降，购房者对第四季度有观望态度。
总体信心、总体消费信心指数略高于
郑州第三季度消费者指数略高于水平。4·17新政后，郑州成交量只在5月出现了表面上的下降。8月，郑州市区单月成交量突破95万平方米，这也是2010年以来单月首次突破这么大的量；9月成交量虽较8月出现下降，但仍然保持在80万平方米，供应量出现“井喷”状，可见市场供求的火爆。就在9月底，国家有关部委又出台新“国五条”，而在郑州，仍没有细则出台，各方都在观望，但高企的房价还是难以让人们相信政策的效果。9月，郑州商品住宅成交均价5957元/平方米，较年初上涨22.54%，价格的上涨冲淡了大家对政策的预期。
1郑州购房者置业目的
郑州购房者物业类型偏好
郑州第三季度购房信心指数在二线城市略属较高水平，说明郑州消费者对市场充满较高的信心。
对消费环境、供应水平预期较好
1~8月份，郑州市经济处于较快平稳发展水平，GDP增速、固定资产投资额、社会消费品零售总额等宏观经济指标同比皆出现上涨，消费者对第三季度经济走向持乐观态度，经济走向指数得分118.5，高于合肥、太原、长沙和南昌，但消费环境信心相对较差，消费者对未来政府调控希望不大，而购买力、供应水平的预期则相对较好。
房价泡沫化严重城市排行 郑州房价泡沫有多少
购房者对第四季度有观望态度
对比现状与预期的经济走向信心指数，购房者对预期的信心下降明显，其中，经济信心指数下降了23.1，下降幅度高于平均水平：一方面受经济增长在第四季度接近年终的影响，增速会放缓，另一方面受国家宏观调控的影响，购房客户对第四季度的经济走势也出现看跌的情况，这样使得预期信心指数相比现状有较大的下降。
消费环境
预期略好于现状
第三季度，郑州购房者消费信心指数现状满意为85.4，勉强处于一般有信心状态，购房客户对政府出台4·17新政后，市场并未出现预期的调控效果，反而价格继续上涨，而市场供应量依然不足，各类政策性住房上市没有出现大的改观，导致客户对购房的担忧，另一方面，地方政府没有加快宏观政策细则的制订，导致市场出现了一些政策调控真空期和政策空当，表现出信心指数不足；而预期消费信心指数较现状略好，但预期指数在89.1，客户对第四季度消费环境并未出现大的变化，但是期望市场环境能较之前有所改观。
郑州购房者面积偏好
郑州购房者总价偏好
购买力信心
指数预期与现状基本持平
购买力信心指数预期与现状基本持平，分别为110.1和109.8，处于一般有信心水平，在经济层面不断向好的情况下，消费者的个人收入则保持较平稳的水平，另外由于郑州市场从2009年以来的供应紧张局势一直未得到缓解，市场调控政策在郑州更是没有起到良好的效果，价格的继续上涨，也是造成消费者有较高购买预期的原因；再者股市一直处于不温不火的状态，各类投资资源没有较好的施展平台，也是造成目前市场购买力预期转好的原因。
供应水平
信心预期较现状出现下降
自2009年以来，郑州市场出现供应紧张局势，市场需求旺盛而供应不足；进入2010年，截止到8月，虽市场房地产投资额同比增长了50%，但房地产本身的周期较长，也使得潜在供应的增长不能满足市场需求的增长，从而造成购房客户对第四季度供应预期不足。
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购房需求
改善需求与投资需求相当
第三季度，郑州购房客户群中，仍以首次置业为主，其次是投资兼自住，这也是由房地产的投资性质所决定。现在房价的上涨速度，远远高于人们收入的增速，也使大多购房客户把房子作为自住兼投资的功能；另外郑州城市化进程正处于快速发展期，大量的外来人口是城市化进程的主力军，这部分客户将是郑州一段时期内购房的主要参与者。
这也跟郑州目前房型成交现状相吻合，从统计的数据来看，截至2010年9月底，全市成交的户型中，以二房70平方米~90平方米自住为主产品成交。改善需求和投资需求比例相当，前三季度的成交户型中，三房110平方米~130平方米、130平方米~150平方米的首改、多改产品在三房成交比例中，而投资类产品则以30平方米~40平方米、40平方米~50平方米。
购房计划或因政策推迟
从本次调查结果来看，市场中有20.7%的客户，不会推迟购房计划，这类客户主要是刚性需求，有26.5%的客户将会推迟7~12个月购房，主要受政府宏观调控政策的影响，客户对政府调控房价的信心有很强的期望，同时针对政府之前出台的宏观调控陆续地落地执行，也给客户一个良好的信号。
郑州购房者对未来政策看法
郑州购房者户型偏好
购房者偏好总价40万~60万占比
购房者面积偏好
潜在购房客户在面积段偏好上更多选择在71~120平方米，约占50%，这个面积段基本属于首次置业、首次改善客户需求的主力。
购房者总价偏好
总价上，更多的客户仍然可以接受40万~60万元的房子，约占31.8%，其次是40万元以下的产品，对于高总价的房子（81万元以上）需求量较小。
购房者户型偏好
郑州客户置业偏好仍然集中在二房，对二房需求占比达到38.8%。一房产品也占到30.4%，也是投资兼自住的产品。
购房者物业类型偏好
高层产品已成客户购房的主要选择，约占39%，受节约土地资源，提高土地利用效率的影响，现在的产品在容积率上已经向产品向小高、高层方向发展，同时由于河南是人口大省，需要更多的高层产品来容纳，再者随着高科技的应用也使人们对高层产品的抗性减少。
购房者普遍认为 政策会进一步收紧
根据调研发现，约有40.5%的购房客户预计政府层面会逐步收紧房地产政策，同时有19.8%的人认为会逐步放松房地产政策，但从目前政府对高房价的态度，再加上9·29国家有关部委下发的新“国五条”来看，政府是在逐步贯彻执行前期政策。
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