[摘要] 认为“二次调控”将出炉的理由是，目前房价还没降到位，甚至根本没怎么降价。当前的房价与4月16日新政出台前后相比，到底相差多大？对此，近期相关媒体对五个标杆城市具有代表性的楼盘进行了调查。
上海：部分房源报价接近4月高点
“我们正在研究周边楼盘的定价，如果卖14000元/平方米，房子可以很快卖完。但如果卖16000元/平方米，就很难说了。”
今年刚成为一家房地产代理公司销售员的张军(化名)说，他们即将开盘的楼盘，正在为何时开盘，怎样定价犹豫不决。开发商既不愿意把价格定得过高导致滞销，又不愿看到楼盘因定价过低而成为“日光盘”。
从张军的介绍可以看出当前上海开发商的尴尬处境。
记者根据中国房地产信息网集团提供的部分上海楼盘成交价格统计发现，上海房地产业目前正出现房价涨跌互现的格局，在一些开发商继续降价促销的同时，也有一些开发商开始回调售价。不过，截至目前，上述上调售价的楼盘报价依然要比4月份低。
6月份，绿地打出的降价枪，打破了新政后上海楼市的僵局。绿地蔷薇九里的售价一举较新政前调低了3000元至13000元/平方米。进入7月份以后，大幅降价促销的楼盘开始多了起来。某网站的统计显示，七八月份，很多楼盘给出了8.8折、直降15万等大幅度的优惠措施。在8月份成交量开始反弹时，开发商们的定价策略开始出现分化。
目前，大华旗下的悦豪斯对外报价已经达到3.2万元/平方米，只比楼市新政前的3.5万元/平方米低了不到10%，大华集团相关营销人士曾向记者透露，由于成交量较好，公司方面确有回调楼价的打算。
地产分析师薛建雄说，为了提升产品性价比，即将上市的一批楼盘品质提高了，但仍采取平价销售策略，给此前已面市的部分项目带来巨大的压力，使得很多开发商没有办法回调售价，反而有进一步下调售价的压力。因此，从短期看，一部分开发商还会降价。
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