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五城房价回落还是回暖

每日经济新闻   2010-09-15 09:30

[摘要] 认为“二次调控”将出炉的理由是,目前房价还没降到位,甚至根本没怎么降价。当前的房价与4月16日新政出台前后相比,到底相差多大?对此,近期相关媒体对五个标杆城市具有代表性的楼盘进行了调查。

近期,关于“二次调控”的声音频繁见诸报端。

从4月16日楼市调控5个月来,中国房地产经历了观望、回落和回暖三个阶段。进入9月,在“金九银十”的造势下,排队买房的盛况重现江湖。

认为“二次调控”将出炉的理由是,目前房价还没降到位,甚至根本没怎么降价。当前的房价与4月16日新政出台前后相比,到底相差多大?对此,近期相关媒体对五个标杆城市具有代表性的楼盘进行了调查。

北京:知名房企领涨

8月28日,北京万科旗下的长阳半岛在前期热销的基础上再次开盘,推出377套房源。北京市房地产交易管理网的数据显示,截至9月13日,该楼盘已成交369套,成交均价为15635元/平方米。实际上,早在7月24日,该楼盘就推出了854套房源,截至13日,已成交835套,成交均价为13678元/平方米。比较之下,仅一个月时间,长阳半岛的两批房源成交均价就上涨了近2000元/平方米。

记者在调查中发现,除长阳半岛外,万科的另一个楼盘万科公园五号也在涨价。

此外,据记者了解,保利地产旗下的保利茉莉公馆涨价也几成定局。保利茉莉公馆三期将于本月中旬开盘,目前定价仍未最终确定,但可以肯定的是,价格一定会在二期开盘价17000元/平方米的基础上向上提。

而远洋地产旗下的远洋山水、高端楼盘钓鱼台七号院、保利地产旗下的保利垄上、富力地产旗下的富 力十号、莱圳家园、亿城西山华府、御香山等楼盘,皆在提价楼盘名单中。

对于北京楼市的“涨”字当头现象,有专家指出,地产调控对房价的政策边际效应在8月基本停滞,主要原因在于最近北京楼市的数据反弹,导致部分需求恐慌性入市。

实际上,目前北京楼市已出现了明显的二元化现象:少数低价开盘楼盘支撑成交量,大量中高端楼盘价格僵持支撑房价

中原地产的数据也证明了这种分化:“金九”的前12天,即9月1日~9月12日,北京楼市总共有85个楼盘在售,签约量超过30套的项目,除了莱圳家园成交均价在20695元/平方米外,其他7个项目成交均价均属于低于2万元/平方米的低价格楼盘,分别为领秀慧谷的490套、原叶美苑的182套、仰山嘉园两期的113套及49套、新里苑的75套、香悦四季的47套、半岛家园的46套。8个楼盘的签约量占总体的76.50%,而另一方面,31个项目零签约。

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