[摘要] 昨日，郑州市统计局发布的《上半年郑州市房地产开发市场运行情况分析》（以下简称《分析》），回答了老百姓关心的房价问题。郑州市统计局表示，从上半年郑州市房地产开发市场的运行情况分析，结合当前的宏观经济等因素的影响，目前郑州市商品房销售价格持续较快上涨的压力仍然存在。
【预测】房价持续较快上涨压力不小
下半年，郑州市商品房的售价会不会逆势上扬，脱缰发飙？
对此，郑州市统计局的分析显得相当谨慎。昨日发布的《分析》认为，目前，郑州市商品房价格在处于中下游水平，商品房销售价格持续较快上涨的压力仍然存在。《分析》显示，上半年，郑州市商品房销售混合价格为4791元/平方米，同比上涨11.3%。另据国家统计局对大中城市抽样调查数据显示，6月份郑州市新建住房销售价格同比上涨8.9%，在35个大中城市中居第21位，涨幅低于平均水平5.2个百分点，郑州市商品房销售价格与其他省会城市相比，依然处于中下游水平。
但是，未来拆迁成本上涨，住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上升等因素带动房价上涨的压力在不断加大。同时，通货膨胀预期、利率变动、投融资渠道狭窄等宏观经济的不确定因素，也将为郑州房价带来一定的持续上涨压力，必将对房地产市场产生一定的影响。
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上半年楼市有“退热”迹象
房价17个月来环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布的今年1月~6月房地产市场的相关数据，直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。种种迹象表明，本轮调控确实点中了不少投机者的命门，高温楼市有了“退热”迹象。
●房价快速上涨的势头初步得到遏制。6月，70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月缩小1个百分点，环比下降0.1%。进一步梳理发现：4月份，70个城市中，只有三亚一个城市房价环比微跌，如今“下跌面”波及至28个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌。
●成交量从低迷到渐出“谷底”。3月，商品房销售面积尚有8206万平方米；至5月，已降至6800万平方米。至6月，部分观望者入市，商品房销售面积回升至9200万平方米，为上半年位。
●开发投资保持“高位不落”。尽管遭遇严厉的调控政策，4~6月房屋新开工面积仍达到4.82亿平方米，开发投资达到13153亿元，总额大大超过前3个月。业内关于“房地产投资将大幅跌落”的担心，并未成为现实。
●开发贷和个贷明显收紧。上半年，房地产企业国内贷款同比增幅回落，从年初的46.1%回落至上半年的34.5%；个贷方面，前4个月的逐月累计增幅均在100%以上，但至6月已降至60.4%。据新华社
郑州楼市"半年报"出炉 郑州房价上涨压力依然存在
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