[摘要] 昨日，郑州市统计局发布的《上半年郑州市房地产开发市场运行情况分析》（以下简称《分析》），回答了老百姓关心的房价问题。郑州市统计局表示，从上半年郑州市房地产开发市场的运行情况分析，结合当前的宏观经济等因素的影响，目前郑州市商品房销售价格持续较快上涨的压力仍然存在。
昨日，郑州市统计局发布的《上半年郑州市房地产开发市场运行情况分析》（以下简称《分析》），回答了老百姓关心的房价问题。郑州市统计局表示，从上半年郑州市房地产开发市场的运行情况分析，结合当前的宏观经济等因素的影响，目前郑州市商品房销售价格持续较快上涨的压力仍然存在。
【现象】微观市场这样应对宏观调控
郑州市统计局认为，今年以来，随着国家各项宏观调控政策的陆续出台，郑州市房地产开发市场运行发生了新的变化，房地产开发投资高速增长，商品房销售高位回落，调控作用逐步显现。市场已经对宏观政策做出了种种反应。
●反应之一住宅投资比重下降，资金转向办公楼
“地产商总是要想办法挣钱的，国家下大决心出台系列调控政策，住宅市场观望气氛浓郁，那么我们就把部分资金投向别的房地产项目。失之东隅总要收之桑榆。”最近，郑州某房地产公司的负责人在一次书画拍卖会上这样对记者说。
郑州市统计局昨日公布的数据显示，上半年，郑州市累计完成房地产开发投资288.2亿元，比上年同期增长59.2%，增速比去年同期提高57.5个百分点。
但受国家宏观调控影响，上半年房地产开发投资中住宅投资217.4亿元，同比增长52.3%，住宅投资占开发投资的比重为75.4%，下降3.4个百分点。办公楼投资17.8亿元，同比增长194.9%，比重由上年同期的3.3%上升到6.2%。
●反应之二90平方米及以下住宅新开工面积增速回落
上半年郑州市住宅施工面积3399.6万平方米，同比增长22.5%，比今年1月~5月回落0.3个百分点，其中90平方米及以下住宅施工面积1484.8万平方米，占住宅施工规模的43.7%。
上半年郑州市住宅新开工面积501万平方米，同比增长44.2%，增速比1月~5月加快12.9个百分点。其中，90平方米及以下住宅新开工面积155.6万平方米，同比增长12.9%，比1月~5月回落7.6个百分点。
商品房供应结构性矛盾依然存在。郑州市统计局站在宏观的角度分析认为，矛盾表现在两个方面。一方面，90平方米以下住宅各项指标比例总体偏低。另一方面，经济适用房比例也偏低。“购买90平方米及以下住宅的消费群体多是为了满足基本的住房需求。而具有一定购买力的人，大多又看不上90平方米的小户型。开发商当然就不愿意建90平方米以下的户型。”浙江中南建设集团有限公司董事长吴建荣认为，这是企业在政策调控下做出的调整。
●反应之三消费者购房意愿降低，商品房销售继续回落
购房者期待房价下降，郑州市房地产市场进入新一轮观望期。郑州市50家重点房地产开发企业上半年商品房销售情况调查显示，48%的企业商品房销售面积减少，44%的企业销售面积持平，仅有8%的企业销售面积增加。《分析》显示，上半年郑州市商品房销售面积481.8万平方米，同比增长31.4%。郑州市商品房销售面积在1月~4月首度出现增长回落，5月当月商品房销售面积首次出现了10.2%的同比下降。上半年，郑州市商品房销售面积增速继续回落，分别比今年1~4月、1~5月回落18.2个百分点和0.7个百分点。上半年，郑州市商品房销售额230.8亿元，同比增长46.1%，增速分别比今年1~4月、1~5月回落21.6个和2.8个百分点。
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