[摘要] 随着调结构的预期走高，地产业最风光的日子似乎就要过去了。日前，据接近监管层的业内人士透露，监管层已向部分商业银行发出警惕房地产泡沫的信号，希望银行理性经营、严格审核项目，调整信贷结构将是银行下一步工作重心。他表示，受此影响，地产信贷规模会有一定程度的压缩式“微调”。
开发商扎堆上市的“三个推手”
1、漂亮的成绩单。
据了解，目前上市企业有了宽松的金融环境：由于银行信贷规模大、利息低，房地产市场上的供应方（开发商）与需求方（购房者）得容易得到便宜的“钱”，所以造成2009年房地产市场供需两旺、价格快速上涨的局面，“繁荣”景象较2007年尤甚。房企漂亮的成绩单自然为上市提供了有力的支撑。
2、宽松的政策环境。
经历了2007～2009的三年，让人们明显看到“政策紧房地产则衰，政策松房地产则荣”的关联效应。另一方面，2009年在进出口继续负增长的情况下，房产、汽车等内需为主的产业担当起经济回升的重要角色。总体上说，房地产业仍将面对较宽松政策环境的心理预期占据上风，这成为有利于房企上市的外因。
3、资金压力。
“目前的融资方式还是上市。”一位正在准备上市的地产企业高管对记者坦言，上市后除了融资之外，通过上市被资本市场认可，以后包括贷款、发信托等都会更方便。
近日上市或即将上市的企业
明发集团 本月13日 挂牌上市
明发集团（00846）公开发售获认购的数目再有增长，至本月9日晚认购已逾80%，冻结资金亦增至逾2亿港元。由于国际配售反应佳，故公开发售余额将拨往国际配售，因此将可如期于11月13日挂牌。
明发集团是一家以城市运营为核心，以商业地产、人居设、酒店经营为支柱，以工业、金融、商贸服务为辅的大型现代集团企业。目前在新加坡、菲律宾、香港及国内拥有30多家各类公司。至今已成功开发“厦门明发商业广场”“明发滨江新城”、“明发国际新城”、“明发海景苑”、“明丽山庄”等30余项高品质项目，开发总规模达1700万平方米，土地开发总量约12000亩。2002年，明发集团重点转入商业地产的开发。
禹洲地产 上市集资 近5亿美元
禹洲地产于11月2日正式在香港港交所上市，集资约3亿～5亿美元(约合23.4亿～39亿港元)，保荐人为摩根士丹利，至此成为福建省内家真正意义上的本土化地产海外上市公司。
禹洲地产于1994年成立，如今已发展成为集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的大型综合性企业。目前累计开发面积逾500万平方米，拥有不同开发阶段项目近20个，持有350万平方米土地储备。据悉，禹洲地产本次上市募集来的资金，28%将用作计划发展项目的买地、建设及其他相关开支；而近70%将用作开发新项目，包括购买土地等，其余则将用作公司的一般营运开支。
龙湖地产 下周四在港 挂牌上市
龙湖地产预计在11月19日在香港挂牌。龙湖地产本次在港上市全球发售10亿股股份，每股发售价6.06～7.10港元，集资约71亿港元。预计龙湖地产上市之后，董事长兼首席执行官吴亚军家族的资产将达277港元左右。
龙湖地产创建于1995年，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，产品覆盖普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。2007～2008年，龙湖地产销售连续两年突破100亿元。
佳兆业 下月初 挂牌上市
深圳房地产商佳兆业将于11月19日正式路演，11月25日起公开招股，下月初挂牌，预计集资约20亿元。其保荐人为中银国际、瑞信及新百利。
据了解，该公司成立于1999年，业务开发领域涉及住宅、写字楼、商业物业和土地综合性规划开发等。
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