[摘要] “现在后悔也来不及了。”购房者张女士不无懊恼地对记者说,她在2008年初的时候抛掉了浦东内环内的一套一室房,当时成交价格为53万左右。随着全球金融危机在去年9月份全面爆发后,张女士当时判断国内房价也到该跌的时候了,准备在同一个小区内以不超过40万的抄底价再买回同样的一室。
过去一年
均价创出史上
3个月上涨超过30%———统计数据给出了上海房价最直观的描述。在全球金融危机爆发后的一年内,上海房价先是在9个月内稳固在平均12000-14000元/平方米的区间内盘整,随后发力仅用3个月就突破18000。市场上的乐观人士甚至已经看到上海房价在年内可以达到平均每平方米20000的大关。
去年9月对美国房地产市场来说正是风雨飘摇的危急时刻,由此引发的冲击直接导致超过百年历史的投资银行雷曼兄弟黯然破产,花旗银行、美国银行和AIG也到处借钱筹资,终日惶惶,股价更是直线跳水。但在大洋此岸,虽然看空的声音层出不穷,但当时上海的房价仍然处于平均13288元/平方米,甚至在去年11月还上冲到平均14077元/平方米,在去年12月曾下探至平均12038元/平方米。12000元大关成为了当时上海房价牢不可破的“铁底”。
从今年6月开始,上海房价甩开膀子大步上冲,6月的平均每平米15472元与5月的平均每平米13839元相比,一下子就跳过了14000元的门槛,到8月更是报出了平均每平米18351元的天价。
展望前景
上去容易下来难
“上海房价从长期来看肯定上涨,总量上人多地少的特点在上海更加凸显,住宅长期供不应求。”回建强在接受记者采访时表示。而对于目前上海楼市出现的量缩价涨,他认为可能到了短期调整点。
报告显示,今后三个月的房地产市场上升态势不会改变。增加土地供应量只能缓解三四年以后的商品房市场供求失衡的矛盾,解决不了中国实物资产价格上升的问题。如果商品房市场价格突发猛涨,打压措施应不会搞一刀切,只能个别对待,定点解决。由于经济回升基础不能说完全稳定,因此房地产政策只能稳定而不会逆转,只有微调而不会大动。
杨红旭表示,当前成交量持续下滑和房价依然坚挺的现象叫“量缩价滞”。因此,高房价并不可怕,怕的是很多人依然迎着高价入市,从而推高成交均价。而事实证明,对于现阶段的中国和上海楼市,成交均价上去容易下来难。
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