[摘要] “现在后悔也来不及了。”购房者张女士不无懊恼地对记者说,她在2008年初的时候抛掉了浦东内环内的一套一室房,当时成交价格为53万左右。随着全球金融危机在去年9月份全面爆发后,张女士当时判断国内房价也到该跌的时候了,准备在同一个小区内以不超过40万的抄底价再买回同样的一室。
“现在后悔也来不及了。”购房者张女士不无懊恼地对记者说,她在2008年初的时候抛掉了浦东内环内的一套一室房,当时成交价格为53万左右。随着全球金融危机在去年9月份全面爆发后,张女士当时判断国内房价也到该跌的时候了,准备在同一个小区内以不超过40万的抄底价再买回同样的一室。
但上海房价今年的强劲上涨打了张女士一个措手不及。“像原来那样的一室房年初报48万,但那时我觉得还没跌透。”张女士的这一犹豫代价不小,如今那样的一室房成交价已飙到64万。张女士胸闷不已:“我怎么也想不通,外国的房子都跌成那样了,怎么国内房子反而直线往上涨?”
“下单要快”成为今年上半年投资房产的关键,不管内环中环外环,不论新房或二手房,越早下单付出代价越少赚得越多。上海的楼市已经显现出“羊群效应”,一拨拨的投资客涌向楼市推高房价,这又吸引了更多的投资客。
“6月底在9号线松江大学城站买的一套三房两厅,当时每平米才8500,现在已经快接近1万了。”另一位房产投资者王女士则庆幸自己下单快,成功地在上海房价此轮上涨中分得一杯羹。王女士果断下单得益于她对上海楼市的细节观察:“年初的时候确实有些开发商降价,但都是一些房型或配套设施不好的楼盘,其实上海的真实房价在金融危机后并没有怎么跌。”
中介从无人问津到频频跳价
“上海楼市在这大半年里真是冰火两重天。”浦东张杨路上一家房产中介的店长黄先生虽然还不到而立之年,但涉足房产中介将近4年,亲身经历了房产中介自去年全球金融危机爆发以来遭遇的巨变。据他介绍,年初的时候绝大多数房产中介的生意惨淡程度可以用“门可罗雀”来形容,当时一个月内别说奢望有成交,就连有兴趣来看房的买家也是寥寥无几。
“年初的时候主动联系客户基本上都要吃闭门羹,一个月只有两千不到的赤膊工资在行业内很普遍。”黄先生回忆,房产中介最不景气的时候,不少中介公司在难以为继的情况不得不关闭部分门点。在去年12月底的时候,沪上的中介公司中原地产甚至都有点快撑不下去了。
“从今年4月开始,中介这边的成交开始有放量的苗头。”黄先生透露,随着后来上海楼市越来越火爆,下家议价的空间根本没有,不仅要接受上家的一口价,而且交易税费也要由下家负担。即使如此,下家在频频跳价面前仍不能保证一定能买到房。
“内环线附近的住友名人苑去年曾挂牌一套三房两厅的房子是147平米,小区在张杨路主干道旁,离地铁站只有3。”黄先生举了一个例子,房东一开始只开价250万,单价只有17000。但捂到8月,最后成交价已飙到310万,涨了60万,每平米攀升到21000。
“六七月的时候,不少房子跳价起码都是5万,甚至10万一跳。”眼下已不是黄先生主动找下家推销房源,而是坐等客户找上门来了。
过去一年
均价创出史上
3个月上涨超过30%———统计数据给出了上海房价最直观的描述。在全球金融危机爆发后的一年内,上海房价先是在9个月内稳固在平均12000-14000元/平方米的区间内盘整,随后发力仅用3个月就突破18000。市场上的乐观人士甚至已经看到上海房价在年内可以达到平均每平方米20000的大关。
去年9月对美国房地产市场来说正是风雨飘摇的危急时刻,由此引发的冲击直接导致超过百年历史的投资银行雷曼兄弟黯然破产,花旗银行、美国银行和AIG也到处借钱筹资,终日惶惶,股价更是直线跳水。但在大洋此岸,虽然看空的声音层出不穷,但当时上海的房价仍然处于平均13288元/平方米,甚至在去年11月还上冲到平均14077元/平方米,在去年12月曾下探至平均12038元/平方米。12000元大关成为了当时上海房价牢不可破的“铁底”。
从今年6月开始,上海房价甩开膀子大步上冲,6月的平均每平米15472元与5月的平均每平米13839元相比,一下子就跳过了14000元的门槛,到8月更是报出了平均每平米18351元的天价。
展望前景
上去容易下来难
“上海房价从长期来看肯定上涨,总量上人多地少的特点在上海更加凸显,住宅长期供不应求。”回建强在接受记者采访时表示。而对于目前上海楼市出现的量缩价涨,他认为可能到了短期调整点。
报告显示,今后三个月的房地产市场上升态势不会改变。增加土地供应量只能缓解三四年以后的商品房市场供求失衡的矛盾,解决不了中国实物资产价格上升的问题。如果商品房市场价格突发猛涨,打压措施应不会搞一刀切,只能个别对待,定点解决。由于经济回升基础不能说完全稳定,因此房地产政策只能稳定而不会逆转,只有微调而不会大动。
杨红旭表示,当前成交量持续下滑和房价依然坚挺的现象叫“量缩价滞”。因此,高房价并不可怕,怕的是很多人依然迎着高价入市,从而推高成交均价。而事实证明,对于现阶段的中国和上海楼市,成交均价上去容易下来难。
80后月薪1500元 买房存钱恋爱样样不误(组图)
金融风暴大有越刮越猛之势，如何开源节流应对危机，成了时下上班族中的热门话题。
我们来看一位28岁的小职员仇晓啸的超级省钱术：28岁的他月收入只有1500元，但他5年来却买房、恋爱、娱乐、存钱样样不误，小日子过得有条不紊。
1、四年攒起温暖小窝
语录：如果你有一笔钱，不要去买时髦消费品，而要攒起来，直到够买一套房。
大学毕业时，看着同窗四处面试却纷纷碰壁，我的就业底线随之下调。当时朋友说一家国企招人，工资只有1500元/月，但不需要到外面跑来跑去拉业务，逢年过节还许诺有福利可拿。我立刻像抓救命稻草一样跑去面试，最后被录取了。
工作稳定后，件事就是买房。爸妈帮我付了7万的首付和简装费，为不让自己压力太大，我选择了每月700元、总共20年的漫长月供。加上每月300元左右的水电气和物管费，这1000元是我每月雷打不动的硬性支出。
新房刚装好时，那真是一个现实版的“家徒四壁”：70多平米的房里，除了墙壁，灶台和大学时买的电脑，只有主卧的一张床，连台电视都没有。
不久我在小区论坛上看到有邻居处理旧电视，一番联系下来，邻居最后把这台声音有点问题的电视免费送给了我。花了30元钱做了维修和清理后，我把电视搬回了家。几年来，这台电视伴我先后走过世界杯、奥运会，没出过任何问题。又过了1年，单位宾馆处理一批9成新的彩电，我及时出手，以100元的价格买了台25寸的彩电。这样，卧室和客厅的电视机都齐了。
有了电脑和电视，精神生活的丰富让我乐观了许多。客厅没有沙发我就坐板凳，没有桌子我就用电脑显示器的箱子，铺上画板再搭上一张漂亮的布艺当茶几。再后来我以每年置一至两件大家具的速度，逐渐为这个家添置了沙发、餐桌、书柜、衣橱等大物件。现在，我的房子麻雀虽小，但五脏俱全。
2、饮食自做为主
节约语录：要习惯刷公交车卡，不要习惯刷信用卡；钱是挣出来的，更是存出来的。
扣除每月1000元的“房奴费”，我手里就只有500元了。如何合理支出这500元？在我看来最主要的就是严格控制购物、合理安排饮食。
对于男人来说，穿着本来就是很好解决的问题。衣服贵精不贵多，只要每天保持整洁干净就好。在一件衣服的外观没有明显受损的情况下，绝不额外添置类似的新衣。逢年过节单位发奖金或者提货卡，各大商场也必搞活动，此时我再周旋于各大商场，找准折扣的商场下叉。最后坚决不办信用卡，以免遭遇失恋醉酒后一时糊涂乱刷卡。
人是铁饭是钢，男生本来食量就大，饮食上为了开源节流，我选择了自己下厨做饭。而且老妈说这样的男人将来更讨女孩子欢心。周末我去附近超市将一周需要的蔬菜、肉类、馒头买齐，总金额控制在50元以内，坚决杜绝零食。
中午单位不包饭，我就自带盒饭用微波炉热来吃，结果1年内我就把自己养胖了20斤。还剩下200—300元，就是我的路费和电话费。鉴于我成功地把自己养胖了，我选择下班后步行回家，途经洋河体育场时，还可以小跑一圈锻炼身体。没耍朋友前，手机费被我严格控制在50元左右，耍朋友后被我控制在100元以内，和朋友们交流尽量靠上网。
3、娱乐走健康、省钱路线
节约语录：无欲则刚，心态决定一切，不要为了撑面子大手大脚乱花钱，真正的朋友和爱人是理解你的处境的。
工资基本被以上两大部分花得精光，但我总还需要谈恋爱搞浪漫，以及小有存余将来娶媳妇嘛，这就全靠年终奖、过节费和办公室分红之类的盈余，以及偶尔我在外偷接的一些小私活，这些钱从500至2000元不等。谈恋爱、置家具全靠这笔钱。
女朋友很体谅我的难处，恋爱后约会基本以我亲自下厨为主，乡村基为辅，情人节等特殊节日还是要吃牛排西餐的；电影大多在网上下载，一定要进电影院的时候，选周二半价去；约会完毕，我俩一般都本着能“压马路”就不坐车、坐车也坐公交车的原则。
除了特别好的朋友外，这几年我很少参加聚会，没特别的事也不请客，严格遏制不必要的娱乐消费。就算有人请客也要赶在公交车收班前礼貌退场，一则安全，二则以免无车可坐打的费钱。
怎么样，够省钱吧，如果你觉得我为节约型社会做了贡献，请为我鼓掌！
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