[摘要] 全城房市上半年成交量明显上升，较去年同期上涨了181.14%，截止目前，旺盛的销售势头还在持续。是什么促使郑州楼市的异常火爆，成就了郑州楼市“小阳春”，让我们跟随专题一探究竟。
五桥二路，西出站口，无可复制的市中心成熟投资价值。
房市上说到投资价值，就少不了地段因素。“地段，地段，还是地段！”这个房地产市场中亘古不表的投资定律，至今还被投资客们津津乐道。“粉领公寓”作为郑州投资价值小户型产品，自然也完美的契合着这个定律。在“粉领公寓”销售中心，营销总监宋彦灵向记者介绍：“粉领公寓”位居“五桥二路”（河医桥、大石桥、新通桥、紫荆山桥、解放路桥、金水路、二七路）的城市焦点区位，片刻联通二七、碧沙、紫荆三大商圈，距新建京广路火车站西出站口仅1500米，与8所医院、21所教育机构为邻，堪称整个郑州市场无可复制的绝佳区位。
“粉领公寓”，站在40万㎡名盘肩膀上的小户型。
作为小户型购买者，社区的居住氛围、景观、配套、物业等也将是促进成交的一个重要标准。据宋总介绍：“粉领公寓”作为鑫苑•国际城市花园大社区中的小户型，将享受普通小社区无法奢想的豪华配套：10000㎡巨型欧亚共生水景园林、24000㎡品牌旗舰商业、4000㎡五星级贵族会所、国际标准四季恒温游泳池、600米50年树龄林荫大道、鑫苑物业酒店式管家服务等，都将成为其他项目无法企及的硬件优势，而近在8月的交付时间，更让在沙盘图纸面前疑虑期房品质的消费者看到了现房实景的安全置业选择。
“粉领公寓模式”引发行业关注
激烈的市场竞争中，“一万一套房”、“首付无忧”等促销手段层出不穷。郑州楼市出现这种零首付的“奇招”，吸引了大批消费者的关注，同时也让购房者和开发商背上了沉重的按揭风险。作为上市公司的旗下项目， “粉领公寓”在激烈的竞争中擎起“功能营销”的鲜明旗帜，为消费者做出了真实可辨的价值，在红海中赢得了市场的先机。
首付4万月供700+月租1200=年15%
专业从事市场研究的通和机构营销总监黄振涛对记者谈到：“粉领公寓”所处的河医片区，06年来租金水平逐年飙升，尤其是环境优良、物业服务品质高的鑫苑社区非毛坯1居室的租金已经从600元/月上涨为1200元/月,年涨幅达到10%-20%之间。租金之高，冠居郑州前茅。许多投资者纷纷需求置业河医片区鑫苑楼盘二手房源，其价值可见一斑。而“粉领公寓”作为该片区备受期待鑫苑新盘， 39—55㎡的户型面积可以轻松包装为非毛坯公寓高租金出租给周边医院、学校、政企事业单位的高收入租客。
在“粉领公寓”销售中心，案场主管冯楠给记者算了这样一笔投资账：“粉领公寓”39-55㎡双气小户型总价约20万，首付20%即4万元左右，30年商业贷款每月约合700元。鑫苑•国际城市花园1期非毛坯小户型在不带双气的情况下目前租金水平在1200元/月上下，拥有双气配置和绝佳观景视野的“粉领公寓”，租金水平只可能在1期之上。这样算来每年保守即为500元*12个月=6000元。4万元投入，6000元，年的即高达15%。加之河医片区鑫苑社区10-20%的租金增长率，几年时间就可轻松收回成本，坐享70年高额稳定投资。
相信鑫苑品牌的力量，老业主仍是购房主力军。
房地产界曾经流传一句话，“鑫苑的房子不愁卖！”。的确，鑫苑历经12年，其品牌形象在郑州已经深入人心，拥有一群忠心度极高的老客户。早年开盘的鑫苑名家，居住环境多次受到党和国家各级领导人赞许，和谐社区声名远播，二手房价早已飙升至7000元/㎡。“粉领公寓”的热销局面，自然也离不开鑫苑在郑州基数庞大的老业主支持。
“粉领公寓”，关注独立女性的生活样本
“粉领公寓”作为郑州楼市热卖的品牌小户型，除去品牌、地段、产品带来的居住和投资价值优势，最与众不同的就是针对独立女性生活方式的人性化关注。数据显示，女性购买小户型人数正逐年上升，与三年前女性独立购房者相比上涨25%，已达到这一类型房屋购买者的40%以上。然而，市场却鲜有楼盘关注独立女性的购房需求和其崇尚的生活方式。“粉领公寓”适时出现，迎合了众多高收入高学历高素质女性的普遍欢迎。
鑫苑不仅关注家，更在实践不同人群的生活蓝本。
在产品同质化异常严重的今天，好房子的衡量标准再也不仅仅只是建筑质量。消费主体的生活方式、居家观念在变，人们需要的不再单是能够安身立命的房子，而是更为关注通过居家环境所体现出来的一种生活状态。“家”也不再只是一个由几房几厅所构成的建筑体，而是与社区环境、邻里关系、配套服务等元素相融合所构建的整体空间。对此，资深楼市评论人戴树慧谈到：十二年的鑫苑在人文居住领域做出了有益的尝试，“粉领公寓”成功演进了一般小户型鸟笼式蜗居方式，以和谐亲善的40万㎡大社区综合体规划，挥就了不同群体和谐共处的生活新蓝本。
女人更注重小户型产品的居住价值。
随着现代女人们的经济独立，具有经济基础的女人们也就具有了独立的人格和更多的自信，自我价值开始觉醒。在绝大多数情况下，女人对“解放自己”的渴求比男人更高，因此，女人们在选择小户型上，往往比男人更坚定、更兴奋、更憧憬，对产品的居住价值也相应更加注重。女性在购买小户型时，比男性观察范围更广，更关注细节和一些人性化的配套，不仅仅对房子本身，更注重小户型的居住价值，因此对将来的居住环境等外在因素都会细致地考虑和观察。而以“万千种女人，同一个心愿”为主题形象的“粉领公寓”，巧妙的击中了女性群体内心深处渴望心灵归属，期待群体认同的心理需求。在郑州大学法学院从事教研工作的方小姐在销售中心对记者说：我选择这里房子，就是感觉这里的风格适合我，知性而有品位，住起来也舒心。以后买了大房子，还能做投资，一举两得。
为知性女人量身打造的心灵港湾。
很多高收入高学历高素质新知识女性购买小户型大多有这样的想法：一是作为长线投资，二是把它当做心灵居所，当作自己的“娘家”，有一个独立的空间释放自己的欢乐和忧愁。 “粉领公寓”，针对这群新时代女性，对户型空间进行精心雕琢，与国际水准星级酒店同步的时尚户型，方正实用，纳景开扬，投资价值已不必赘言，心灵港湾亦是量身打造，进而成功博得了众多粉领阶层的认同和青睐。
回顾09年上半年的郑州楼市，无论是品牌小户型的热销成就了郑州楼市的“回暖”，还是城市经济的复苏促进了品牌小户型的热销，郑州楼市“小阳春”现象已经成为不争的事实。现金流、资产负债表、生命周期成本依然是决定房地产市场的三大核心问题。行业内的竞争格局将更加激烈，产品和服务品质的持续提升，以功能营销为代表的营销手段创新，客户关系的有效维护等环节，都将成为开房企业竞争的重要砝码，也在相当程度上影响着楼市演进的趋势。
通过“粉领公寓”热销现象的解读我们不难发现，消费者在市场的调整期中更加趋于理性，不仅考量对比房产品当前的售价水平，更开始全面关注中远期的物业及投资，关注开发企业能否提供物超所值的产品及服务。鑫苑置业和“粉领公寓”在产品价值及功能营销领域做出的尝试，无疑在社会高度和行业领域具备了更为深远的意义。
鑫苑•国际城市花园粉领公寓销售热线：0371-67723888
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