[摘要] ５月，杭州楼市成交突然大增，随后不久却出现涉及三个楼盘、总金额近亿元的退房大单。
大批投资客抄底接盘
如果说今年一季度楼市的价跌量升是政策利好效应显现，刚性需求转化为现实购买力的必然结果的话，４、５两个月的“井喷”行情则绝非单纯的自住需求推动。几个月前还信奉“现金为王”，把钱捂在手里的企业家，最近突然急切地为手中的资金寻找出路，沉寂了一段时间的游资又开始暗流涌动。
投资客的大批出现让房地产开发商始料不及。位于杭州滨江新区的楼盘蓝色钱江，前来买房的大多是温州人，售楼小姐形容他们“一不看房，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，有的一口气买下三十几套。”一名远在西班牙的温州人居然一个电话就买下两套价值１０００多万元的远郊排屋。
华邦地产信息部主任韩伟军认为，大约一半是自住型消费，单纯投资炒房的约占三成，还有一部分购房者是兼俱投资和自住。
韩伟军说，刺激投资客抄底楼市的主要原因，除了楼市价格下调、购房税费从房价的１０％下调至１％外，宽松的货币政策对投机资金有诱惑力。据了解，以一套１００万元房产首付２０万计算，今年与去年相比不仅首付可以省下２０万元，每个月还可以少付银行将近１０００多元。
不过，赵杭生认为，以温州人为代表的炒房团这次卷土重来，与众多预测机构对中国经济率先复苏之后率先进入通胀的预言不无关系。原材料价格悄然回升，嗅觉异常敏锐的温州人首先想到的是让自己的资金进入房地产这个无论何种时候都最为安全的“避风港”。与楼市有限的下挫相比，货币无限制的贬值更让他们觉得害怕。
与资本的冲动形成鲜明对比的是，几乎所有的业内人士在诊断当前的楼市都做出了明确的结论：这样的“疯狂”极可能昙花一现。
今年春节以来，杭州楼市逐渐回暖，在刚刚过去的5月份，更是创下了单月商品房成交量破万套的新记录。然而与此同时，杭州透明售房网上的退房记录也创出新高，随着六笔亿元退房大单的被披露，开发商自卖自买、虚假预定的伎俩逐渐浮出水面。面对天量的成交记录，人们不免怀疑，这背后有多少各色的文章在做呢？与商品房的火暴几乎如出一辙，杭州市5月份的二手房成交近五千套，同样创下了月度历史新高。既然一手房的交易玄机重重，那这个二手房的成交量里面，会有多少的水分呢？最近，又有网友统计二手房的预定情况，发现有大量同一区域、户型和价格的房源出现重复出现。不禁让人生疑，这二手房是不是也出现了买房退房的作假行为。（来源：浙江在线 ）
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