[摘要] ５月，杭州楼市成交突然大增，随后不久却出现涉及三个楼盘、总金额近亿元的退房大单。
５月，杭州楼市成交突然大增，随后不久却出现涉及三个楼盘、总金额近亿元的退房大单。
退房大单一：位于杭州城西的某楼盘，是当地一家著名房地产开发商开发的高端商品房，市场价每平方米３万元左右。据杭州透明售房网显示，５月５日，购买人王某退售该楼盘住宅４套，涉及面积１１５３．０５平方米，金额约３３００多万元。５月８日，购买人徐某退售该楼盘住宅４套，涉及面积１２７３．５２平方米，金额约３７００多万元。这两笔大单，共涉及金额７０００万元左右。
退房大单二：５月２０日。杭州城西楼盘香墅同一天退房５套，涉及面积３２７．３１平方米，金额约１０００万元，原购买人为该楼盘开发商的合作者杭州润安投资有限公司。
退房大单三：５月２６日。城北一楼盘退房６套，涉及面积５４３．８２平方米，金额约９００多万元，原购买人为该楼盘投资方之一的浙江广源建设集团有限公司。
５月份，据杭州透明售房网上显示的退房记录为１３５套，是今年以来的月份。（来源：新华网）
退房３天又有接盘
令人意外的是，这些退掉的房源刚刚过了三天公示期，马上就有购房者接盘。
“这段时间市场好了，如果有购房者看中开发商手里的这批‘自产自销’房子，他们就会解除合同再销售，近期同个楼盘出现多套退房都是这种情况。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说。
今年５月，杭州楼市“火爆”，成交量高达１００５８套。这个城市与楼市紧密相关的行业迅速进入兴奋状态。去年因为市场低迷不得不收缩战线，甚至关闭部分门店的二手房中介，最近有的门店营业时间延长到凌晨。“客户的兴致很高，我们打不了烊。”一家中介公司的经纪人告诉记者。
人们又开始排队买房，杭州下沙、滨江等地许多楼盘在短短一两天里销售一空。２００７年底消失的房产公司销售部门口漏夜排队的景象又出现了。
杭州市产权交易中心两层楼的大厅人满为患，办证人员抱怨没法休息。
“高额退盘”实为曲线救企？
据了解，杭州城西某楼盘的两位买家个人资金较为充裕，去年底受开发商所托，以每平方米三万元左右的市场价购入这批滞销房产，其实是通过房产抵押的方式，以个人信用从银行取得贷款，为陷入资金困局的房产公司解围。
专家认为，一些房地产企业当时就差一口气，银行不可能再贷给他们资金，７０００万元足以压垮一个企业。银根紧缩下，无法以其它名义从银行取得金融支持的开发商只能曲线求助于相对较为宽松的个人按揭。这在程序上合乎法律，较之高利贷稳妥。
杭州市市长蔡奇针对本地有楼盘出现的“高额退盘”情况表示，绝不允许开发商违规操作，随意发布虚假信息，侵害购房消费者合法权益。
杭州市房管局发布调查报告称：前不久市场行情出现低迷交易量直线下降，企业资金出现困难，个别开发企业通过多种途径解决运作中资金困难问题。
有关方面对这一现象不是没注意到，但从交易行为与交易手续上看，这些操作没有明显违规，也不犯法。不知有多少笔法律手续上看不出破绽的假按揭从银行取得了贷款，有多少投向实体经济的项目贷款和流动资金瞒天过海进入楼市。
杭州市房管局在调查报告中称：该局得知情况后，根据其职能及时对开发企业进行了调查和指导，并重申了规范房地产市场的有关规定。目前，企业正在进行相关的自查和规范。
大批投资客抄底接盘
如果说今年一季度楼市的价跌量升是政策利好效应显现，刚性需求转化为现实购买力的必然结果的话，４、５两个月的“井喷”行情则绝非单纯的自住需求推动。几个月前还信奉“现金为王”，把钱捂在手里的企业家，最近突然急切地为手中的资金寻找出路，沉寂了一段时间的游资又开始暗流涌动。
投资客的大批出现让房地产开发商始料不及。位于杭州滨江新区的楼盘蓝色钱江，前来买房的大多是温州人，售楼小姐形容他们“一不看房，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，有的一口气买下三十几套。”一名远在西班牙的温州人居然一个电话就买下两套价值１０００多万元的远郊排屋。
华邦地产信息部主任韩伟军认为，大约一半是自住型消费，单纯投资炒房的约占三成，还有一部分购房者是兼俱投资和自住。
韩伟军说，刺激投资客抄底楼市的主要原因，除了楼市价格下调、购房税费从房价的１０％下调至１％外，宽松的货币政策对投机资金有诱惑力。据了解，以一套１００万元房产首付２０万计算，今年与去年相比不仅首付可以省下２０万元，每个月还可以少付银行将近１０００多元。
不过，赵杭生认为，以温州人为代表的炒房团这次卷土重来，与众多预测机构对中国经济率先复苏之后率先进入通胀的预言不无关系。原材料价格悄然回升，嗅觉异常敏锐的温州人首先想到的是让自己的资金进入房地产这个无论何种时候都最为安全的“避风港”。与楼市有限的下挫相比，货币无限制的贬值更让他们觉得害怕。
与资本的冲动形成鲜明对比的是，几乎所有的业内人士在诊断当前的楼市都做出了明确的结论：这样的“疯狂”极可能昙花一现。
今年春节以来，杭州楼市逐渐回暖，在刚刚过去的5月份，更是创下了单月商品房成交量破万套的新记录。然而与此同时，杭州透明售房网上的退房记录也创出新高，随着六笔亿元退房大单的被披露，开发商自卖自买、虚假预定的伎俩逐渐浮出水面。面对天量的成交记录，人们不免怀疑，这背后有多少各色的文章在做呢？与商品房的火暴几乎如出一辙，杭州市5月份的二手房成交近五千套，同样创下了月度历史新高。既然一手房的交易玄机重重，那这个二手房的成交量里面，会有多少的水分呢？最近，又有网友统计二手房的预定情况，发现有大量同一区域、户型和价格的房源出现重复出现。不禁让人生疑，这二手房是不是也出现了买房退房的作假行为。（来源：浙江在线 ）
有网友在分析杭州透明售房网上披露的信息和数据时发现，在二手房的统计上面，出现了大量疑似同一房源的重复信息，一位有心的网友下载透明售房网每天的数据，根据数据抽样统计发现，约有20%的交易量怀疑是虚假的，并列出了很多怀疑同一房源多次登记的信息。
在他公布的内容里看到，大关东五苑7幢61.14平方米的房源，都是在杭州我爱我家中介公司签约的房源，在5月23到6月2日之间，透明售房网上有4次登记。那究竟是4套房源还是1套房源？记者来到杭州我爱我家中介查证。
经过查实，四条信息实际交易的是同一套房源。杭州我爱我家房产中介阮骏解释说，除了次是房东临时提高房价外，其他几次是合同内容有所修改。根据透明售房网的备案要求，每次改动都要重新登记，所以出现了四次的信息。
同样在杭州臣信房产中介登记的大关东五苑的房源，在3天里面出现完全相同的面积价格的两次交易记录，这是不是也是同一套房子呢？
杭州易居臣信房产中介周强龙称，原来的确是同一房源，因为贷款银行的名称没写完整，导致重签合同。房产中介工作人员说，由于合同改动，贷款银行变更，或是公积金审核或因买卖双方的原因超出规定办理时限，都要重新上网登记。
那么这样的重复信息究竟在统计数据中占多大的比例呢？是不是象网友说的有20%那么多？各家中介的说法并不一致。记者还咨询过多家房产中介，也有说重复信息在10%-15%之间的。连各家中介的说法都不一致。作为普通老百姓那就更搞不明白了。那么谁会在这样说不清的数据下面获益？这样的反复统计会不会影响二手房的平均交易价格的统计数据？
记者看到重复信息发布几乎牵涉到杭州的所有中介，但中介公司说，他们并不愿意这样，因为同一套房子，成交价格也没变，重复备案会牵涉大量的人力物力，并不会产生直接的利益。
面对杭州二手房交易的虚高数据，房管部门又是怎么来看待这件事的呢？
杭州房管局的一位工作人员解释说，首先把每天数据进行叠加的以求得成交量的统计方法是错误的，因为透明售房网上的数据是实时动态的，其次网上显示的信息其实是签约信息，并不完全是最终的成交信息。如果大家要按照网上的数据来统计成交总量，就要考虑其中的具体因素，把重复签约的记录剔除出来，这样最后得出的结果才是科学的。
按照这位房管局工作人员的解释，是公众误读了售房数据，其实他们并没有对楼市的销售情况进行统计和公布。这个结果真是出人意料，原来社会经济如此重要的组成部分、公众如此关注的房地产销售，竟然从来没有过官方的统计和数据，一切都只是大众和媒体的个体行为。一个规范的房地产市场需要科学、可靠的统计数据，这也是了解市场、引导市场的必要条件。
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