酒店公寓，不动产投资新宠
占据CBD，本身就是一种巨大的价值。今天，金融业、会展业和物流业已经成为整个郑东新区的三大支柱产业，亚洲的CBD成熟在即。而2007年6月，郑州国家铁路客运专线、郑州国家干线公路物流港和郑州铁路集装箱中心站齐聚郑东新区，为郑东新区成为中部六省首屈一指的经济核心圈再次添加重量级砝码，【中油国际·五星公寓】的投资属性已经毋庸置疑。
然而2007年的公寓市场竞争异常激烈，40余家地产商共同角逐公寓市场，高、中、低三档市场各有所长，分化程度又相对较低，想要在混战中赢得竞争，除了的产品外，投资者对未来的获利预期也是撬动市场的重要杠杆。
对于投资者来说，由于酒店公寓在产品形态上处于进化链条的顶端，有着豪华酒店的支撑，整体形象与档次远远高于普通住宅，租金也有着天壤之别。在亚洲一线城市中，通常四星级酒店的价格为900元/天，相应的酒店公寓价格基本上处于400元/天到470元/天之间。
郑州四星级酒店的房价通常在400元/天到500元/天，按照50%的比例计算，【中油国际·五星公寓】未来预期的租金价格将在200至300元/天，合计每月人民币6000至9000元，远远高于仿版酒店式公寓常见的日租60元，月租900多元的获利标准，甚至比市区两三百平方米的大房子租金还高。
更重要的是，大量的快捷酒店已经在郑州的各个角落里悄无声息的繁衍开来，只要留神观察，你几乎可以在任何一条能够通行汽车的街道上找到他们的身影，在网络聊天室、在商都BBS、在火车站滚滚客流中，以酒店式公寓为主体的快捷酒店正在奋力搏杀，低端市场竞争红海的到来已经不容置疑。
而高端市场的竞争则相对宽松的多。根据资料显示，郑州市5星级酒店仅4家，1161个房间，4星级仅17家，3213个房间，海量高端商务人士的需求制造了大量的市场空白。此时，【中油国际·五星公寓】仅有的231席显得尤为珍贵，从数量上来看，在未来的很长一段时间内，【中油国际·五星公寓】在高端公寓租售市场都将处在一个无竞争状态的蓝海状态。同时作为郑州首席真版酒店公寓，【中油国际·五星公寓】的租售将与中油国际大酒店客房销售系统高度一体化，租金标准直追大酒店长包房。
对投资者来说，需求才是供应的源泉，随着郑州商务氛围的日渐成熟，会展经济日益凸现，国内国际商务往来也变得频繁起来，大量中高级技术管理人才的中短期居住需求激增，郑州楼市对真版酒店公寓的需求变得越来越旺盛。中国五百强、世界五百强纷纷抢滩登陆CBD，各路实力大鳄进驻之下，金领高管云集，总部经济早已风生水起。放眼郑州，每年2000万人次的旅游与商务会议大潮，让【中油国际•五星公寓】未来的前景十分乐观！年平均20余次的大型会展在国际会展中心举行，也会为【中油国际·五星公寓】带来大量的短期租客。
思考中原高端地产未来
【中油国际·五星公寓】的爆发，只是2007年郑州高端地产市场的一个缩影——郑州家阳光工程样板间，郑州个过6000元的小户型，郑州个酒店公寓，郑州个非毛坯大宅……地产市场的觉醒是一个渐进的过程，但是其中总会有一些关键的节点被人们记忆，然后成为城市进步的标志，可以预见，今年将有很多个的记录留在我们的记忆中。
在创造历史的同时，地产行业必须学会思考中原地产高端市场的未来走向，中油地产在楼市两度上演营销奇迹，凭借的是产品创新和质量超越，依靠的是对市场对产品的深度了解，这也表明，消费者也伴随着市场不断成长，在今后的市场竞争中，端的产品无疑能够最快速的得到市场认同，而仅仅依靠单一规模的地产商，无疑将会陷入竞争红海，也难为消费者提供更具价值的产品和服务——更好、更先进、更完善，郑州高端地产市场的发展趋势将为我们带来怎样的未来，让我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
