8月26日，郑州酒店与公寓一体化的高档公寓项目【中油国际·五星公寓】正式开始VIP认筹。清晨7点，在位于CBD商务内环路2号中油新澳大厦一层的中油国际展示中心已经排起了等候认筹的长队。正在排队认筹的客户告诉记者，由于中油地产采取了按照排队顺序先到先得的办法，所以只能早早到场，以免次序太过靠后挑不到心仪的房子。据现场保安人员透露，不少消费者从8月25日晚就开始提前排队，为了维护现场秩序，他们已经一夜未眠。
中油地产，以精工品质赢得市场倾心
上午8点30分，随着批认筹客户进入销售中心，【中油国际·五星公寓】认筹活动正式开始。在建筑模型旁，不少消费者在向现场销售人员咨询朝向、景观、户型等方面的问题，还有些消费者更是边讲手机边问问题，对【中油国际·五星公寓】表现出了很高的购买诚意。
据中油地产策划部的胡经理透露，【中油国际·五星公寓】是2007年中油地产第二个面世的项目，虽然与运河上郡是完全不同的产品类型，但是认筹的火爆程度却毫无二致。在他看来，两者之间的共同点就在于产品的品质和独创性，这两样法宝俨然已经成为了中油地产开拓市场的先锋利器。
作为中油地产2007年的又一重磅力作，【中油国际·五星公寓】的核心竞争力同样源自独创性——1至20层的中油国际大酒店给了【中油国际·五星公寓】笑傲群雄的资本。其中1－4层裙楼是堪称奢侈的配套体系，拥有豪华酒店大堂、别具风情的西餐厅、中餐厅、商务中心、时尚精品店、甚至阔达2000平米的大型国际会议中心……项目的5－6层是大型休闲娱乐中心和健身设施；7－20层是客房层，标准客房、豪华套房、行政套房，总统套房一应俱全。
作为CBD未来投入使用的星级酒店，酒店由内到外的奢华风格来自于国际著名设计公司香港MT。在MT的过往作品中，不乏澳门 赌场、皇家国际娱乐会所、皇朝万豪大酒店等豪门经典。此次担纲中油国际大酒店的设计，同时也将雄浑的气质和精致的细节完美的揉和进建筑之内，为【中油国际·五星公寓】成为市场中酒店公寓的标准奠定了坚实的基础。
而与之配套的酒店的经营方（同时也是【中油国际·五星公寓】服务的提供者），是来自香港的酒店管理机构香港联邦酒店管理集团。在过往的历程中，香港联邦曾经为30多个城市的五星级酒店提供管理经营，也是中国加入WTO后引领中国大陆酒店业与世界接轨的重要酒店服务企业，相信他们能够为酒店和公寓未来的房客们带来更多的惊喜。
中油国际，CBD西门户资本巨擘
五星公寓认筹大获成功，中油地产再创楼市奇迹
在【中油国际·五星公寓】的认筹现场，记者见到了来自北京的资深策划人王先生。这位在业内以嗅觉敏锐和大盘操盘能力卓著而著称的策划人表示，此次专程来到郑州，是为了考察【中油国际·五星公寓】的认筹情况和营销前景。王先生说：“在郑州本地来看，【中油国际·五星公寓】非常具有代表性，如果这个项目能够获得市场的认可，那么就说明河南地产已经具备了接受真正的高端地产产品的能力。”现场的认筹状况给了王先生很大的信心，他认为，郑州的CBD已经渐渐度过了前期的概念地产时期，正在向经济金融中心的地位稳步迈进，如果自己在北京的朋友打算投资河南的话，可以推荐他们优先考虑郑州的CBD。
不管是未来的北京开发商还是现实中的中油地产，这些企业行动目标背后的重要支撑都离不开“地段”二字。自从亚洲人李嘉诚说出“地段、地段、还是地段”的地产界金科玉律之后，这条直指地产市场本质的法则就从来没有失效过。中油地产敢于将【中油国际·五星公寓】规划成为市场标准项目，做吃螃蟹的个人，更是离不开地段的强力支撑。
站在【中油国际·五星公寓】顶层俯瞰，西侧是阔达480亩的中央绿地公园，整片的绿地间杂着白石小径，确实是城市中难得的风景；向北，目光所及是波光粼粼的东西运河，作为郑东新区最重要的配套水系，东西运河已经成为缺水的郑州一道的景观；向东，整个CBD内部映入眼帘，如意湖、郑州国际会展中心、河南省艺术中心等CBD核心景观皆可一览无余——显而易见，【中油国际·五星公寓】的景观亦是优势所在。
当然，要让这样一座32层，高达120米的建筑迅速被市场，尤其是投资市场认可，交通等方面的因素则更加凸显。【中油国际·五星公寓】所在的众意西路，是CBD西门户的黄金区位，向西，两可达中州大道与黄河路；向南，金水大道立交桥转瞬即至；向北，CBD外环连接众意路、如意东路；向东，至CBD内环不足两百米。如果以时间计算的话，从商务外环路与众意西路交汇处到机场，需要20，到火车站需要15，到紫荆山行政商业圈只需5……便捷的交通显然是打动投资客的重要原因之一。
作为中油国际的一部分，【中油国际·五星公寓】与中油国际大酒店只是双子星建筑的一栋，规划中的另一栋是一座同样高端的写字楼，而紧邻着双子星座的就是CBD步行街圈中的重要一环——中油·国际名店街。放眼整个CBD，四大步行街环绕，百余写字楼汇聚，数年来CBD先后几百亿的投资造就了今天美伦美奂的商务城邦，【中油国际·五星公寓】的配套体系可谓一时无两，作为CBD西门户上的璀璨明珠，【中油国际·五星公寓】无疑有足够的底气向全城的投资者挥动橄榄枝。
酒店公寓，不动产投资新宠
占据CBD，本身就是一种巨大的价值。今天，金融业、会展业和物流业已经成为整个郑东新区的三大支柱产业，亚洲的CBD成熟在即。而2007年6月，郑州国家铁路客运专线、郑州国家干线公路物流港和郑州铁路集装箱中心站齐聚郑东新区，为郑东新区成为中部六省首屈一指的经济核心圈再次添加重量级砝码，【中油国际·五星公寓】的投资属性已经毋庸置疑。
然而2007年的公寓市场竞争异常激烈，40余家地产商共同角逐公寓市场，高、中、低三档市场各有所长，分化程度又相对较低，想要在混战中赢得竞争，除了的产品外，投资者对未来的获利预期也是撬动市场的重要杠杆。
对于投资者来说，由于酒店公寓在产品形态上处于进化链条的顶端，有着豪华酒店的支撑，整体形象与档次远远高于普通住宅，租金也有着天壤之别。在亚洲一线城市中，通常四星级酒店的价格为900元/天，相应的酒店公寓价格基本上处于400元/天到470元/天之间。
郑州四星级酒店的房价通常在400元/天到500元/天，按照50%的比例计算，【中油国际·五星公寓】未来预期的租金价格将在200至300元/天，合计每月人民币6000至9000元，远远高于仿版酒店式公寓常见的日租60元，月租900多元的获利标准，甚至比市区两三百平方米的大房子租金还高。
更重要的是，大量的快捷酒店已经在郑州的各个角落里悄无声息的繁衍开来，只要留神观察，你几乎可以在任何一条能够通行汽车的街道上找到他们的身影，在网络聊天室、在商都BBS、在火车站滚滚客流中，以酒店式公寓为主体的快捷酒店正在奋力搏杀，低端市场竞争红海的到来已经不容置疑。
而高端市场的竞争则相对宽松的多。根据资料显示，郑州市5星级酒店仅4家，1161个房间，4星级仅17家，3213个房间，海量高端商务人士的需求制造了大量的市场空白。此时，【中油国际·五星公寓】仅有的231席显得尤为珍贵，从数量上来看，在未来的很长一段时间内，【中油国际·五星公寓】在高端公寓租售市场都将处在一个无竞争状态的蓝海状态。同时作为郑州首席真版酒店公寓，【中油国际·五星公寓】的租售将与中油国际大酒店客房销售系统高度一体化，租金标准直追大酒店长包房。
对投资者来说，需求才是供应的源泉，随着郑州商务氛围的日渐成熟，会展经济日益凸现，国内国际商务往来也变得频繁起来，大量中高级技术管理人才的中短期居住需求激增，郑州楼市对真版酒店公寓的需求变得越来越旺盛。中国五百强、世界五百强纷纷抢滩登陆CBD，各路实力大鳄进驻之下，金领高管云集，总部经济早已风生水起。放眼郑州，每年2000万人次的旅游与商务会议大潮，让【中油国际•五星公寓】未来的前景十分乐观！年平均20余次的大型会展在国际会展中心举行，也会为【中油国际·五星公寓】带来大量的短期租客。
思考中原高端地产未来
【中油国际·五星公寓】的爆发，只是2007年郑州高端地产市场的一个缩影——郑州家阳光工程样板间，郑州个过6000元的小户型，郑州个酒店公寓，郑州个非毛坯大宅……地产市场的觉醒是一个渐进的过程，但是其中总会有一些关键的节点被人们记忆，然后成为城市进步的标志，可以预见，今年将有很多个的记录留在我们的记忆中。
在创造历史的同时，地产行业必须学会思考中原地产高端市场的未来走向，中油地产在楼市两度上演营销奇迹，凭借的是产品创新和质量超越，依靠的是对市场对产品的深度了解，这也表明，消费者也伴随着市场不断成长，在今后的市场竞争中，端的产品无疑能够最快速的得到市场认同，而仅仅依靠单一规模的地产商，无疑将会陷入竞争红海，也难为消费者提供更具价值的产品和服务——更好、更先进、更完善，郑州高端地产市场的发展趋势将为我们带来怎样的未来，让我们拭目以待。
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