[摘要] 俗话说得好,“地铁一响黄金万两”,虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现。但是买房就买地铁房是现在年轻人购房考虑因素之一。郑州楼盘多,郑州地铁楼盘也不少,但是地铁房真的有那么好吗?开发商不会告诉你的地铁房误区有哪些呢?
俗话说得好,“地铁一响黄金万两”,虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现。但是买房就买地铁房是现在年轻人购房考虑因素之一。郑州楼盘多,地铁楼盘也不少,但是地铁房真的有那么好吗?开发商不会告诉你的地铁房误区有哪些呢?
关于什么是“地铁房”,业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5可到达房子称之为“正地铁房”;10内到达称为“准地铁房”;15内到达称之为“近地铁房”。
而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离,而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个,这也算地铁房?
建议:购房者不妨考虑步行时间15可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。
误区2:地铁房离得越近越好
买地铁楼盘就是为了出行更方便,但真的是地铁房离得越近越好?从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离少要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。
而且,现在地铁多在地下数十米建造,但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。
建议:对于每天上班的年轻人来说,日出而作日落而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
毫无疑问,地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式,也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。
一般来说,已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显;
而越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。
建议:地铁开通前是开发商炒作房地产价值的佳时期,但在此时入市的个人投资者,往往容易被套牢。所以对投资者而言,要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
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