[摘要] 对于受购房者关注的房价问题,尚教蔚认为,商品房均价增速与2014年持平或高于2014年,涨幅程度取决于政策及其政策执行力度。
中新网5月7日电在今日举行的中国社会科学院2015年中国房地产高峰论坛,暨《房地产蓝皮书》发布会上,《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚副研究员谈及2015年房地产市场预期时表示,今年市场将总体上好于去年,商品房均价增速将高于去年或持平,但涨幅程度取决于政策及政策执行力度。
尚教蔚认为,2015年商品房供给将比较充足,商品房需求可能略有增长。“直接影响2015年商品房供给的主要是2012到2014年的新开工面积和待售面积情况,2012-2014年商品房新开工55.8万亿平方米,待售面积按2014年销售速度,可以销售半年,土地供给也比较充足。”
“2015年住房需求的释放将与2014年持平或有所增长。”据尚教蔚介绍,这与国家层面“支持居民自主和改善性住房需求”、金融及财政宽松政策、地方政府出台支持性政策等利好密切相关。不过,尚教蔚也指出,虽然2014年持币观望者形成了一定积累,但2015年住房需求的释放不会像2009年那么迅猛。
对于受购房者关注的房价问题,尚教蔚认为,商品房均价增速与2014年持平或高于2014年,涨幅程度取决于政策及其政策执行力度。“2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨的可能性不大。一线或部分热点二线城市房价有回暖趋势,部分二三线城市房价可能会延续下跌或回调态势。”
此外,尚教蔚认为,2015年房地产开发投资增速仍可能持续低速增长,1—3月份房地产投资增速已降到一位数。“今年房企对市场前景判断和预期并不乐观,加之商品房去库存化压力较大,使这种低速增长态势可能延续。”
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