[摘要] “从近楼盘开盘表现来看，郑州市场仍是由刚需市场主导，合理的价格就能有效地释放这种需求。”对于近很多项目开盘热销的情况，有专家是这么认为。在二套房新政出台后的一个月时间里，受利好刺激，改善楼盘热销的消息层出不穷，其风头明显盖过了刚需楼盘。而未能得到政策春风沐浴的刚需楼盘，近期究竟又卖得如何？
核心提示|“从近楼盘开盘表现来看，郑州市场仍是由刚需市场主导，合理的价格就能有效地释放这种需求。”对于近很多项目开盘热销的情况，有专家是这么认为。在二套房新政出台后的一个月时间里，受利好刺激，改善楼盘热销的消息层出不穷，其风头明显盖过了刚需楼盘。而未能得到政策春风沐浴的刚需楼盘，近期究竟又卖得如何？
市场回温刚需楼盘卖得也不错
在新政的支持下楼市改善需求“异军突起”，而刚需原有的政策优势明显削弱，那么，一直扮演“配角”的改善需求将实现大反转吗？事实上，目前郑州楼市中刚需楼盘卖得也不差。
某房企项目总经理表示，3月中上旬市场还波澜不惊，3月底，市场就开始出现转机，看房的人多了，出手的客户也多了，成交周期开始缩短。“目前看是刚需盘先热起来，也好卖，其次是130-160㎡的再改需求。从现在到5月，预计成交量还会持续增加。不排除个别开发商喊涨，但更多的开发商会比较慎重，今年去库存、完成销售金额是主要任务，不会盲目追求利润率。”
另外，据开发商透露，现在开盘的项目几乎都能卖掉90%的房源。惠济区的一位开发商营销负责人告诉记者，进入4月份以来，售楼处主动来访量有明显的提高，销售量也明显增加，公司对于4月份的销售预期也比3月份要乐观许多。
有专家表示，虽然说“3·30新政”更多的是利好改善楼盘，刺激了近期市场上的改善置业大军出手。其实，新政的影响不仅仅是拉动了改善市场，而且还抬升了整体市场的热度。楼市库存逐步回落，楼盘价格稳定略有回升，目前郑州楼市整体行情出现好转，所以没有政策支持的刚需楼盘的销售也不会差。
解读政策 利好叠加引发观望者入市
被众人期待了一周的中央政治局会议，终于在4月30日召开。此次会议中，有一句关于房地产的话，意味深长：“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”
近日，河南省住房和城乡建设厅网站发布消息，河南省政府已通过省住建厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，并于4月21日印发。云南等省也出台了类似的落地细则，以促进房地产市场平稳发展。据统计，目前已有近百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。
距离3·30新政仅仅20天，央行决定再次降准1个点，据相关机构估算此次降准释放流动性约1.4万亿元。除了公积金和降准等政策利好以外，自从中央楼市新政公布后，很多地方在购房环节就已经开始按照新的税率和首付标准来执行。有专家表示，“在楼市调控政策历史上，二套房首付比例低于50%，还是5年前的事。过去几年间，虽然政策导向一直强调‘支持居民自住和改善性需求’，但楼市政策支持刚需，抑制改善需求之意更为明显。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群加速入市，下一阶段市场上行行情可期。”
很多业内人士认为，随着“9·30房贷新政”、“3·30楼市新政”、公积金新政、降息等多方面利好的叠加，二季度也将成为“去库存”的一个关键时间段，楼市整体将“量增价稳”。
未来方向 刚需仍是未来楼市主流
国家发改委4月29日公布的数据解读中，一季度房地产市场的回暖成为普遍下行的经济数据中的一抹亮色。房地产市场在宽松政策作用下，3月份90个重点城市的新建商品房成交量环比增长40.2%。此外，一季度民间投资比重和新开工项目投资增速均有所增长。
对于如此密集的救市行为，有专家认为，新政的出炉显示出中央稳定住房消费，促进房地产市场健康发展的决心。对于刚需而言这是一个利好消息，与以前相比，首付比例下降，意味着他们出手购房的启动资金降低，这将直接刺激一部分刚需客群购房需求。不过，受其他一些条件影响，很多楼盘不支持公积金贷款，或将对某些刚需族来说发挥作用并不大。
其次，在房价不变的前提下，目前仍有50%以上的购房需求都是剑指刚需楼盘。这些户型相对偏小，总价不高，这能满足很多刚需置业者的购房需求。所以，无论是从现有的市场来分析，还是从数据剖析，都不难看出，刚需楼盘在现在抑或是未来仍是郑州楼市的主流。其自身潜力不言而喻，其主导地位将在市场上发挥着重要作用。随着改善需求的释放，刚需将会成为一支重要的分流股，主导着整个楼市，成为楼市的风向标。
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