[摘要] 在各种政策利好刺激下的“五一”楼市，开发商推出各种优惠抢客，面对政策与优惠的左右“夹击”，购房者心态也在发生变化，有人观望情绪转淡，有人等待新政落地，也有人不知道何时出手佳，迷茫不已……理性、乐观、迷茫……因而，“五一”的郑州楼市出现了特征明显的楼市表情，这也或将透露出楼市变化新趋势。
核心提示|在各种政策利好刺激下的“五一”楼市，开发商推出各种优惠抢客，面对政策与优惠的左右“夹击”，购房者心态也在发生变化，有人观望情绪转淡，有人等待新政落地，也有人不知道何时出手佳，迷茫不已……
理性、乐观、迷茫……因而，“五一”的郑州楼市出现了特征明显的楼市表情，这也或将透露出楼市变化新趋势。
理性
“五一”看楼，节后再决定
记者注意到，虽然开发商不遗余力大搞折扣优惠，但由于地方版新政仍未执行，部分买家也很理性，想等新政落地执行，也有一部分买家，心态渐趋成熟，购房愈发理性。
“不着急，‘五一’时没看到中意的房子，等找到物美价廉的再说。”市民杜小姐告诉记者，她本来打算在“五一”过完之前要买下一套紧凑的三房，因为计划明年结婚。
从3月起，她就开始在市区不断看房，可始终没有看到中意的房子。因为她想买的面积90多平方米到110平方米左右的紧凑三房的选择空间也并不算多，跑了一大圈后她才发现，不少楼盘90平方米以下户型和120平方米以上户型占了绝大比例。
之前她家人看中了棉纺路某楼盘一套130多平方米的大三房，但总房价需要140多万，超出了杜小姐的心理预期。五一期间，保利永威西溪花园和正弘高新数码港的两个户型令她很是心动，但是经过仔细考虑后，杜小姐还是决定，过了“五一”再看看，说不定有更好的选择。
杜小姐告诉记者，昨天她才去买了南城的一套三房，之所以没有在“五一”期间买，是怕“五一”时购房热情让自己冲昏了头。“回来后要好好想想，咨询各方的意见后再理性购买。”杜小姐总结道。
记者采访时了解到，与杜小姐一样，节日看房，节后再决定是不是出手购买的理性购房者稍有增多。业内人士分析，这些年房价涨跌起伏，不少购房者心理承受能力有所增强，即便面对开发商真金白银的优惠，心里也会打个问号。
并且相对于动辄几十几百万的房款，有时候开发商给出一些优惠并没有那么重要，谨慎一点的购房者选择节后下定，部分原因也是因为这样。
乐观
不担心房价下跌，优惠到位就出手
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社表示，从3·30新政执行至今，楼市仍未能完全回暖，尽管从去年开始政府逐步取消限价、限购等政策，对郑州楼市的影响只是来访量和来电量较之前有所增加，交易量维稳并有小幅上涨。“豫16条”的出台对楼市来说是利好和提振。
一楼盘销售经理牛女士表示：“在不断来看房的客户中，能明显感觉到观望情绪转淡，不像前几个月浓重。五一期间，回访客户基本都是奔着成交来的，而新到访的客户购买意向比较大。”
有置业顾问告诉记者：“之前客户看房时会问‘你们楼盘还不降价’，问得很直接，对房价下降预期很强烈，近看房这样问的客户减少了。”
去年在“五一”买房的购房者，因为是高价买入，此后呈现的表现是怕跌。而相对于去年来说，今年在“五一”购房的市民更多的是乐观，在记者随机采访的10余名购房者中，许多购房者均表示：对后市很乐观，并不担心下跌，反而希望它能涨起来。
“从现有的形势来看，政策利好明显，房价下降可能性已经非常小了。”刚刚在“五一”时签下了购房合同的袁先生心情大好，言语之间无不透露出乐观情绪。
他认为，郑州的房价本来就比较理性，而从现有的供应量来说，新增的供应量虽然多，但库存量也是在合理范围里，“本来此前就比较相中这个项目，加上五一期间开发商有较大幅度的优惠推出，我就买了，买房不一定要看多便宜，关键要看是否适合自己的需求。”
“许多业内人士不是也说郑州楼市不会大面积涨价，但个别热点地区或热点楼盘会有小幅涨价，品质高的楼盘会更热销，所以我赶紧出手了。”袁先生对自己的购房之旅甚是满意，而对后市发展更是非常乐观。
迷茫
买与不买决心难下
买还是不买？这是这些天一直困扰杜林的问题。虽然杜林在3月就已看了西环某楼盘的一套面积不到100平方米的紧凑三房，社区也不错，但是对于其结构还是不太喜欢，所以一直很犹豫，到了“五一”时也没有下决心买还是不买。
而他这两天又听到消息称，在“五一”时，不少楼盘的销售都十分火爆，甚至出现了排队现象，刚开始听说这一消息时，杜林还以为是开发商在吹牛，但随后他便听到从事地产行业的好朋友确认这是真的，楼市似乎又开始回暖了。
其实杜林也知道，楼市的政策越来越宽松，先是央行接连降息，后来又是“3·30政策”出台，现在河南又出了“豫十六条”，政策层面仿佛已经为楼市回暖做好了准备。但是另一方面，如今的楼市已经进入白银时代，热销盛景难再，接下来的楼市究竟将如何？房价是涨是跌？这些都让如杜林一样一直想买房的市民更加茫然。
“还没选到合适的房子，总不能随便凑合买一套吧？但是不买的话，会不会就涨价呢？”杜林很无奈。
事实上，不论是刚需自住购房者，还是抱着自住兼投资心态的购房者，面对近期政策、市场发生的这一系列变化，都开始变得更为犹豫。
业内人士表示，目前政策面利好不断，不仅支持自住，还支持改善型需求，所以目前买房时机已经相对成熟，一线城市已经出现新一轮购房季，但在二线城市、省会城市，房价仍在底部，是购房好时机。三、四线城市由于库存高，购房者在上半年可以不必太着急，还可以挑挑合适的房源。到了下半年，三、四线城市依然有购房时机和合适的房源。“建议关注所在城市供需，新增楼盘去化周期是否在下滑。”
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