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[摘要] 贷款利率下调，使购房者购房成本降低，是否会加速购房者的置业计划？据房天下调查显示，66.12%的郑州购房者认为降息对自己的购房计划没有影响，他们会再观望一段时间。
房天下讯 百城房价在1月短暂的“负转正”之后，受春节淡季影响，2月再回跌势。据中指研究院3月1日发布的百城房价数据显示，2015年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。
虽然房价数据仍在下行，但近期楼市利好政策频出，继2月4日降准之后，2月28日晚，央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。贷款利率下调，使购房者购房成本降低，是否会加速购房者的置业计划？据房天下调查显示，66.12%的郑州购房者认为降息对自己的购房计划没有影响，他们会再观望一段时间。
贷款利率下调
商贷、公积金月供减少
距离上次降息尚不足百日，央行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
据房天下调查，目前郑州房贷利率上浮5%是主流，多家银行已下调贷款基准利率，未买房的置业者现在贷款，即可按5.9%的利率走；正在还款的购房者，现在仍按6.15%的利率还款，从2016年1月1日起执行新的利率。
降息对于购房者来说有许多好处，明显的就是按揭成本的降低。笔者这样算了一笔账，一套100㎡的房产，按10000元/㎡来算，总房款为100万元，使用商业贷款，首套房首付30%，即30万元，需要贷款70万元，以基准利率上浮5%，并用等额本息还款法计算，降息前，贷款20年，每月需还款5202.54元；降息后，每月需还款5096.12元，降息后比降息前，每月能少还106.42元。
公积金方面，5年期以上公积金贷款利率由此前的4.25%降至4%。按照郑州目前公积金贷款的政策规定，夫妻双方同时缴存公积金并符合贷款条件的，单笔贷款高为45万元。如果按照等额本息还款法，45万元20年期贷款，降息之前，须月还款2786.56元；降息之后，月还款为2726.91元。如此来算，降息之后，每月少还59.65元。
降息后4大行利率各走各路 部分银行存款利率不降反升
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12000元/平方米
7000元/平方米
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8200元/平方米
8000元/平方米
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17500元/平方米
17500元/平方米
10000元/平方米
