[摘要] 签订合同上标明面积的房子, 后交房时“肥”了4~6平方米,开发商要求“增肥”的业主必须补交多出来的房款,否则不予办理房产证和土地证。这让业主们不能接受。他们一打听,该楼盘二期300多户业主家都多出了4~6平方米。其中36户业主将开发商告上法庭,要求以当初合同约定的面积为准;及时为业主办理房产证和土地证。
合同上标明面积的房子,交房时多出来4~6平方米
不补钱就不办房产证和土地证
签订合同上标明面积的房子, 后交房时“肥”了4~6平方米,开发商要求“增肥”的业主必须补交多出来的房款,否则不予办理房产证和土地证。这让业主们不能接受。他们一打听,该楼盘二期300多户业主家都多出了4~6平方米。其中36户业主将开发商告上法庭,要求以当初合同约定的面积为准;及时为业主办理房产证和土地证。
事件
300户业主房子
都“肥”了几平方米
12日,金水法院208法庭挤满了前来参加庭审的业主们。
“光复印这些图纸就花了快600元。”业主方律师说,起诉的户数很多,有36户。“其实算下来有300多户都存在这样的问题,房子面积多出几平方米。”
“我们家超了5平方米,差不多是总面积的6%。”业主王先生指着合同说,买房合同书上的面积是87平方米,房管局实测后,面积超过90平方米。
“多出来的其实是业主家阳台的面积。”业主方律师说,他们专门做了个调查,购房合同上附的图纸明确包括阳台,“但交房时,开发商说阳台面积得另算,购房合同没包括进去,办房产证时得补交阳台面积的钱。”
“阳台当时说是赠送的。”业主刘先生说,在购房时,开发商承诺,这个户型有两个阳台,一大 ,大阳台可减半收费,小阳台免费送。
“这是因为开发商欺诈而产生的面积差。”一业主说。
庭审
多出几平方米后,契税翻了倍
“多出来的是花台,不是阳台!”开发商代理人说,房子是深圳人设计的,类似于在南方放花的台子,后来为了实用才改成阳台。“购房合同上的面积是预估算的,后来房管局进行了实测,当然要以房管局的实测为准!”
“国家规定预测和实测有3%的误差可以叫误差,我们业主的房子 多的实测面积比你们(开发商)所谓的‘预测’超过了6平方米,远远超过3%。”业主方律师说。
旁庭席上的一位业主告诉记者,他们在和开发商签购房合同时,在房屋面积这一项,开发商直接选择了“按事实面积多退少补”这项,而把“面积误差比 值在3%以内(含3%),据实结算房价款、面积误差比 值超出3%,买受人有权退房”这一项直接打了“×”。
在采访中,很多业主表示,当时也就没多想,都默认了合同中“多退少补”这一选项。
业主方律师称,因为开发商的欺诈行为,业主“不但要补交好几万房款,还要多交1%的契税”,因为当初业主们买的多为90平方米以下的房子,契税只需交1%,而现在面积都超过了90平方米(契税为2%)。
此案法院未当庭宣判。
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