[摘要] 10月17日，天津市房地产信息综合网站贴出公告，宣布天津对房地产宏观调控政策进行调整，首次官方明确取消全部限购政策，同时取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，进一步优化住宅、商业房屋的配比，鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品。
核心提示|10月17日，天津市房地产信息综合网站贴出公告，宣布天津对房地产宏观调控政策进行调整，首次官方明确取消全部限购政策，同时取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，进一步优化住宅、商业房屋的配比，鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品。对于国有土地使用权出让合同中已经明确住宅套型比例要求的，仍执行原合同约定条款。那么郑州的开发企业对这个实行了8年之久的90/70政策如何看待呢？
90/70政策在各地被弱化
“90/70”政策（“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定），最初出台是2006年，主要目的还是为了调控疯狂上涨的楼市。这项规定是来自当时由国办转发的由9部委联合起草、被业内人士称为“国六条”。在“国六条”中，明确规定“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”。而在随后的楼市低迷年份，尤其是今年，解禁“90/70”呼声渐起。
比如今年年初南京“90/50”政策，就是2006年“90/70”政策改良的基础上上阵；天津在今年10月份也刚刚正式取消了“90/70“政策。在杭州，从今年7月份开始，所有新出让的住宅用地都取消了“90/70政策”，即都不再对产品户型的套型建筑面积有任何限定，但取消只是口头通知的，并没有发文。在广东东莞，同样未得到官方确认，但东莞部分楼盘项目已经做到“90/10”、“90/20”的搭配，90平方米以下的户型占比不用达到70%之多，配套建设10%、20%就可通过审批，甚至是0比例。
现状
郑州开发商
影响产品创新，有些鸡肋
记者通过郑州市房管局发布的数据发现：1~9月，郑州市市区商品房销售759.48万平方米，同比下降0.89%；其中，商品住房销售587.43万平方米，同比下降3.18%。
8~9月份，120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%，较1~7月份提高8.76个百分点；特别是180平方米以上的户型销售比重为9.5%，较1~7月份提高4.84%。基于此，一些项目在郑州主城区的开发企业对取消90/70政策的呼声甚嚣尘上。
“如今市场形势不同了，不再是一窝蜂购房炒房的时代了，现在90/70政策对一些项目来说，味同嚼蜡，如同鸡肋。”说起该政策，正商地产一位负责人说。该负责人说：今年尤其是9月份之前，形势大家有目共睹，销量一直上不去。在土地成本、建安成本居高不下的情况下，企业都在产品研发上下了不少功夫。但因为90/70政策的限制，企业目前在郑州有将近20个项目在售，一些项目产品设计被束缚住了手脚，因为必须得考虑到产品面积的配比。“90/70”政策对房产市场限制有点死，制约房地产发展，影响了房地产产品的创新，应该废除。
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