[摘要] 十年前，当郑东新区动工建设时，龙湖副CBD区域还偏安一隅，为人们所忽视。十年郑东辉煌蜕变，郑东新区CBD已然成为郑州城市形象新名片，此时龙湖副CBD的重要性方为人们所重视。
十年前，当郑东新区动工建设时，龙湖副CBD区域还偏安一隅，为人们所忽视。十年郑东辉煌蜕变，郑东新区CBD已然成为郑州城市形象新名片，此时龙湖副CBD的重要性方为人们所重视。正如演出压轴表演一般，龙湖副CBD的开工建设在郑东新区掀起了又一波抢地浪潮，与十年前郑东新区CBD建设之初不同的是，这次龙湖副CBD推地之时，地王频出， “抢滩登陆”之战更为激烈。
○甫一亮相 艳压群芳
提起郑东龙湖，郑州人都能打开话匣畅谈。从十几年前，郑东国际会展中心打下根桩基，到现在众多金融机构入驻、地产大鳄抢滩、“中原华尔街”形成，十余年发展，郑东新区就以中原城市化建设龙头之势，走在了中原腾飞的前列。
2012年10月18日，在礼炮齐鸣中，经过沉淀的黄河水从龙湖北侧入水口的6个龙头中喷出，流进了龙湖。龙湖蓄水的成功标志着龙湖郑东龙湖板块接棒区域腾飞重任，大郑东新区的开发建设正式步入快车道。
其实早在几年前，当龙湖地区规划被公之于众时，便有不少开发商蠢蠢欲动。2012年7月，郑东龙湖区推出首块商住用地后，开发商们激烈的角逐之战正式开启。
这样一个被开发商们激烈角逐的区域究竟有着何种魅力？
龙湖地区，西起中州大道，东至东四环快速路，北靠连霍高速公路，南临东风渠，总规划面积40万平方公里。
在郑东新区整体的规划中，龙湖区域东临龙子湖高校区，南临郑东新区CBD成熟区域和郑州高铁东站，是未来郑州最适宜居住的生活区和活力的地区之一。而伸入龙湖的半岛，就是众人争抢的CBD副中心，总面积约48公顷。CBD副中心规划有写字楼、宾馆和特色住宅等，其间有湖中湖，是未来商务、居住、旅游、娱乐及休闲的胜地。
○政策利好 争抢入驻
作为政府重点打造推进的郑东新核心区域和郑州由政府主导的生态岛屿商务区，龙湖副CBD周边的商务洼地价值早已被地产商们所发现。
也正是看中了龙湖的商务价值洼地，2014年在土地市场内，郑州才显得格外另类。在市场惨淡之时，郑州市场反而地王频出。仔细研究这些地王后，人们会发现龙湖地区内地王。
为何龙湖区域频现地王？业内人士表示，作为郑东新区的点睛之笔，龙湖地区是郑东新区目前尚未开发的功能区，其主要功能定位为金融服务、休闲娱乐、居住，是未来郑州最吸引眼球的区域。
在缺水城市郑州，龙湖显得尤为珍贵。整个龙湖水域面积为5.6平方公里，蓄水量相当于两个半西湖。正是龙湖区域各项资源都非常稀缺，才成为郑州市争夺实时热门地区。
然而利好不仅限于此，今年10月27日，郑东新区定下智慧产业发展目标：到2016年，全面完成地理信息库、法人库、人口库三大信息库的数字化和系统化，智慧城市建设水平居郑州市前列。郑东新区正规划建设国家超算郑州中心，积极吸引以浪潮为代表的IT企业进驻，带动传统产业升级。这也预示着，在未来随着政策的引导，以及众多IT企业的进驻，郑东新区将会面临着巨大的发展契机。
在多种利好的共同带动下，龙湖地区的区域价值得到了市场的广泛认可，未来的龙湖地区将有更多企业参与拿地正在成为市场主流。
○重新定义 商务时代
郑东新区作为郑州的商务中心，长期以来都承担着促进郑州商务发展，繁荣现代金融业、建设金融聚集区的重要任务。作为郑东新区副CBD区域，龙湖区域在未来也将以商务金融为主导。
那么作为郑东新区副CBD的龙湖区域将跟以往的郑东新区商务CBD有何种不同呢？
其一，生态优良，正式蓄水后的龙湖与龙子湖、如意湖、昆丽河等共同构成完整的城市生态水系，绝佳的生态环境为其未来商务办公提供了良好的自然环境。其二，交通便利，城市轻轨、城市地铁等便捷的交通环境更是为其商务办公提供了可靠的交通保证。其三，政策扶持，河南省政府出台多项招商引资政策吸引企业入驻，为其后期招商引资提供了良好的政策优势。其四，超低容积率，据《郑东新区龙湖地区详细规划》的主要控制指标显示，龙湖北区内环北侧居住用地容积率控制在1.7以下，外环路两侧居住用地则控制在2.0～2.5，这也表明未来龙湖副CBD内地块的容积率较低，商务办公舒适度都较高。
有业内人士大胆预测，曾经郑东新区用十年时间创造的商务神话，或将被龙湖区域所取代，10年之后的郑州龙湖CBD区域将会成为郑东新区之后端的生活、休闲、度假、娱乐区域，而在龙湖和龙子湖周边的区域，都将是高端区域。
总体来看，在龙湖副CBD这样一个的区域内，传统的商务办公模式正在被改写，一个风景优美、交通便利、集休闲度假娱乐为一体的全新商务办公的生态时代正在开启。
○挥师东进 抢占核心
政策利好以及开发商争相进驻已经成为不争的事实，如今的龙湖副CBD之于郑东新区，可以类比于十年前的郑东新区之于郑州。郑东向东，正在成为引领郑州商务金融发展的核心增长极。而在郑州都市区的大规划下，郑东新区也将在未来连同龙湖副CBD一起焕发出耀眼的光芒。
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