[摘要] 随着利海、恒大、万科、思念等一线开发商集体扎堆“北三环”，一个由资本推动的新造城运动上演，再一次刷新了人们对“北区”这个概念的认知。
一位地产大佬曾说过：“时光是公平的，它淘洗一切！”在经历过繁荣与沉寂之后，北三环沿线区域再次站在了郑州楼市的前台，“再见老北环”在规划和城市发展中成为必然，“在建新北环”则带来了凤凰涅槃般的希望和机会。
随着利海、恒大、万科、思念等一线开发商集体扎堆“北三环”，一个由资本推动的新造城运动上演，再一次刷新了人们对“北区”这个概念的认知。
趋势
时也势也，
“再见老北环”成为必然
对于很多“新郑州人”来说，城中村这三个字并不陌生，在郑州城市规模迅速扩张的这些年里，城中村孕育了很多人的梦想。
而在这些“新郑州人”的记忆里，除了居无定所的漂泊之外，北三环沿线的老鸦陈、杨庄、王砦、庙李、陈寨……这一连串城中村的名字，是绝大多数外来人员进入郑州的站。
随着城市的扩张，一些原本位于郊区的农村被一条条“红线”划进了城区。然而，当年的规划者不曾想到，由此诞生的“城中村”多年后竟然成了城市的一块块伤疤。就在这些孕育梦想的地方，留下的往往不是美好印象。在很长一段时间里，电动车失火、财务失窃等各类事件常常占据郑州媒体头条。
与此同时，在“建设宜居郑州”这个大旗下，这些城中村里横七竖八的道路、五花八门的建筑、密如蛛网的电线、狭窄拥挤的街道，都显得格格不入；而本来应该如金水路般成为郑州市“形象中轴”的交通要道，被打上了“拥堵、杂乱”的标签。
留下是为了有一日能离开，这是城中村租住者的目标。不过对于城市而言，由一条北环路串起来的城中村们，不应该被尘土遮盖应有的光芒，正如一篇文章里写道：“北环，这个本应承载着郑州梦想与骄傲的名字，就这样在密集的城中村、混杂的居住人员、拥堵的交通环境中变得黯然。”
所以当“再见老北环，在建新北环”这个广告语在一夜之间占据郑州北三环的街头，就受到了各界的广泛关注。在众人的意识里，虽然城中村承载过青春与梦想，但在一个更宜居的城市里，“再见老北环”是大势所趋，也是人心所向。
镜鉴
城中村的蜕变，城市价值再造
“再见老北环”是大势所趋，而城中村的焕然一新，带来的往往是城市价值的提升和再造。
2004年，西史赵村成为郑州个城中村改造项目，如今那里有一个洋气的名字，叫“普罗旺世”。从这一年算起，郑州城中村改造已走过10个年头。
2006年4月，燕庄开始动员拆迁，创造郑州市城中村整体拆迁规模和速度之最。接下来，西关虎屯改造、小杜庄改造、南阳寨一期改造、小李庄改造……如果你对这些名称都不太熟悉，那么对其改造之后的项目一定不会陌生，因为取而代之的，依次是郑州国贸中心、怡丰·新都汇、利海·托斯卡纳、升龙国际中心……十年改造，十年累积，以往很多城中村都抛下“村”的模样，改头换面成了现代化大都市的一部分，村民们也都摇身变成了“城里人”。
城中村改造是每个城市发展必经之路。在上海，2015年前启动35个城中村地块改造，多股已受益；在太原，完善城市功能、提升城市品质后，城中村改造项目可享8折优惠政策；在广州，天河区多个城中村成功改造，大幅提升区域形象同时，也带动了土地价值连番上涨。2010年，位于天河北的林和村加入了改造阵营，如今，项目售价达4万元/平方米以上，同时也将周围二手楼价刷新到一个高度。
“在拥有无可比拟地段优势的中心城区，毫不夸张地说每一个城中村都将蜕变成高档社区。”一位业界人士在评价“再见老北环，在建新北环”时用了“期待”这两个字，在他看来，城中村蜕变为新城市，代表着一种新生活方式的来临，这是未来城市发展的主流。
观点
买房子，看了北三环再决定
北三环的升级再造，势必将引发郑州楼市格局的深刻改变。
早在上世纪90年代，郑州的城市规划中首次出现“北扩东移”的战略构想。这四个字犹如一针强心剂为北区注入了前所未有的活力。汽配大世界、陈寨花卉市场、蔬菜批发市场等专业市场在北区安营扎寨，开始给北区带来前所未有的旺盛人气。在随后的十多年时间里，郑州北区已经成为郑州市最重要的核心居住区之一。
随着时间的推移，2012年郑州两会明确提出了“两核六城十组团”的大郑州都市框架，北区迎来了一个新的定位——惠济高端服务业新城；到了2014年6月，《郑州中心城区总体城市设计》出台，明确提出了构建“二七广场主中心”和“郑东新区主中心”的双核模式；同时，还规划5个副中心：福塔副中心、碧沙岗副中心、东站副中心、花园路副中心、龙湖副中心，八大郑州片区级中心：紫荆山路区级中心、经开区区级中心、北站区级中心、城北区级中心、二七新城组团中心、古荥组团中心、经开新区组团中心、高新区组团中心。
可以看到，在郑州新都市区规划确立、又临“北三环”改造升级之际，云集郑州60%以上高端项目的大北区，再次因常住人口与消费实力的大幅激增，在郑州市的规划里，将是最重要的区域中心。
看点
资本扎堆
北三环成楼市新主场
春江水暖鸭先知，一个区域热不热，有没有发展前景，开发商的热情程度和实力是最有说服力的。
据了解，目前北三环板块作为当下的热点区域，受到整个社会的关注，庙李、陈寨、老鸦陈的改造都已提上日程，利海、恒大、万科、升龙等一线开发商也纷纷进驻，参与北区的改造与建设。
毫无疑问，这几年来，随着中原经济区、郑州都市区等大战略的规划实施，交通改造的全面提速，配套设施的不断完善，城中村改造的全面启动……以北环黄金走廊为核心的郑州北城，这块曾经的梦想腾飞基地，正蜕变为此刻的精英生活主场，成为都市精英置业的区域。
“北区近些年发展缓慢的原因在于缺乏政策引领，各种基础配套如医疗、商业、教育等相比其他区域都显得匮乏。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为，随着北三环沿线的改造升级，北区将重新焕发光彩，而大量开发资本的涌入，已经将这里变成一片开发热土，随着一批大体量、高品质、大品牌的项目陆续入市，这里将成为郑州楼市的置业新主场。
如今，政策规划的方向已经清晰，而随着改造进程的深入，未来这里将一改脏乱差状况，营造出一个全新的大都市生活圈。
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