[摘要] 每年的国庆长假，在九月激战过后的开发商都会放慢开盘节奏，而今年由于九月销售数据并不理想，进入十月，市场并未就此休整，反而把十月作为年底冲刺的关键月份。借助限售限贷取消的利好，十月将有27个项目跑步入市，力图打一个翻身仗。
每年的国庆长假，在九月激战过后的开发商都会放慢开盘节奏，而今年由于九月销售数据并不理想，进入十月，市场并未就此休整，反而把十月作为年底冲刺的关键月份。借助限售限贷取消的利好，十月将有27个项目跑步入市，力图打一个翻身仗。
九月供需比继续拉大，开发商感受丝丝寒意
刚刚过去的九月，市场并未交出满意的答卷。近日，同策房产咨询发布数据显示，9月郑州商品房市场供应量较8月份继续增加，供应面积达到109.3万平方米，环比上涨11.53%，销售面积56.1万平方米，环比下跌28.54%。供需比进一步拉大。相比商品房供需比数据，郑州商品住宅的供需比数字更不乐观。9月份商品住宅预售面积96.1万平方米，环比上涨16.6%；销售面积43.2万平方米，环比下降32.5%。
9月份历来以黄金九月备受市场关注，今年如此糟糕的市场表现，也让开发商真正感受到市场的凉意。河南鑫苑置业营销副总冯楠在接受采访时认为，今年的金九和2013年的金九有很大不同，今年连铜九都算不上，更别说是金九了。以鑫苑公司为例，无论是新盘还是正常的销售期，今年的销售量没有2013年的高。包括今年的价格涨幅，也没有去年同期涨得多。
记者查阅了9月份郑州市场纯住宅销售额前二十名数据发现，无论是销量还是成交额都表现平平。当月成交额的郑州金水万达中心为1.95亿元，还未迈入2亿元门槛。而进入当月销售额亿元门槛的项目仅有5个。其中如金城时代广场等几个楼盘还都是经过长期蓄客集中签约的。
十月开发商不畏手畏脚：近30个楼盘跑步进场
金九泡汤了，银十是否还有所期待呢。记者了解到，由于十月被业内人士看成年内最后一次冲刺机会，十月的销量将会影响各项目全年的销售业绩，众开发商必然会将最后的杀手锏在十月使出。记者也从十月预计开盘量得到了初步印证。
来自某机构统计数据显示：截至9月25日，郑州楼市10月预计开盘项目数量27个，与9月开盘21个项目相比，上升28%，与2013年10月开盘项目26个相比增长3%，另外，10月开盘项目以住宅为主商业为辅，老盘新推为主，新盘为辅。从区域分布来看，龙湖以7个开盘项目位居首位，占据总量的26%，高新区则以4盘位居第二，占据总量的16%，惠济区与郑东新区位居第三，开盘项目为3个，均占据总开盘量11%，排名第四的是荥阳与中原区，开盘项目均为2个，占据总量的8%，其他区域均以一个项目零零散散开盘。根据数据显示，龙湖凭借着产品自身优势以及高性价比成为楼市的黑马，占据地理位置的优势逐渐凸显，未来潜力较大。
思念果岭项目副总盛夏认为，前几个月购房者观望气氛浓厚，如今限购限贷取消政策相继明朗化，势必会吸引相当一部分客户出手。另外，政策有一定的滞后期，金九退色并不意味着整个下半年形势都不会太好。在未来一个月也会出现明显变化。因此盛夏对年底行情还是比较看好的。
记者了解到，目前，还有若干有助于十月市场转暖的几大因素。其中，政策明朗后，开发商信心增强。限贷松绑后，郑州部分开发商便对后市持乐观态度，正商、亚新、永恒等主流开发商项目都开始酝酿涨价。另外，郑州作为人口大省省会，刚需和刚改购房人群依然庞大，在同类城市中比较，市场表现还算不错。根据中国房地产指数研究院发布的9月百城价格指数显示，2014年9月，100个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山，涨幅在0.83%-2.07%之间。其中郑州房价以每平方米9206元的价格力压成都、武汉、西安等中西部重点城市，成为房价的中西部城市，也成了当月环比涨幅百城的城市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
