[摘要] 年轻、水嫩、好看，却又不拘一格，在网络上被称之为“小鲜肉”。小鲜肉这个网络词汇用在2014年的郑州楼市各个热点区域争霸上也十分贴合。南三环、郑开大道、金水城中心、北大学城、西流湖、郑州西站附近等区域……且看这些小鲜肉如何闯关成功，构筑郑州楼市新版图。
编者按：年轻、水嫩、好看，却又不拘一格，在网络上被称之为“小鲜肉”。小鲜肉这个网络词汇用在2014年的郑州楼市各个热点区域争霸上也十分贴合。南三环、郑开大道、金水城中心、北大学城、西流湖、郑州西站附近等区域……且看这些小鲜肉如何闯关成功，构筑郑州楼市新版图。
小鲜肉领衔
2014年郑州楼市热点区域百花齐放
前几年，购房者实时热门衷在郑州核心城区买房安家！金水区、二七区、中原区长期占据购房者最青睐的购房区域3，也因此，郑州的限购令划定的区域是郑州主城区——二环内。伴随着郑州城市框架的拉大，城中心土地资源的稀缺，房价的日益攀升，近一两年来，郑州主城区客户外溢，置业热点出现了外扩的特征，郑州楼市相应地出现了不同的热点区域，这些区域有些是在主城区，有些出现在近郊区域，但它们的共同点就是，都能被称之为“小鲜肉”，区域内的楼盘新鲜入市，撬动购买力。
热点区域一：抱紧B3快速跑
曾经的近郊南三环也成火热的“小鲜肉”
又到国庆七天长假前，郑州的交通已然开始进入“最堵”时刻。每逢中秋、国庆假期前一天，打开微博，总能刷到抱怨郑州车堵，归家路途漫漫的内容。
选在交通便利，出城方便的区域成为买房者最重视的选房因素。在一项调查中，5成郑州人在买房时将周边是否有便捷的交通配套作为自己买房的，BRT沿线、主干道沿线的楼盘往往不愁销路。三环布局BRT，使得原本就很热门的沿线楼盘再度走俏，而位于郑州南三环沿线的楼盘以其高性价比成为新的购房热点区域。
伍號院、绿都紫荆华庭、康桥悦岛、正商华钻、七里香堤等楼盘扎根南三环，这些楼盘让南三环区域成为火热的楼市“小鲜肉”，让人爱不完。
热点区域二：金水城中心最核心地带
两大房企率高端盘小鲜肉 演绎奢华时代
三年前，郑州还未开始限购之时，凭借城中心核心位置、配套应有尽有的优势，金水区一直就是购房者最青睐的区域，据郑州房天下数据监控中心显示，2011年前十个月，房天下购房者热线400数据报告显示，金水区一直以微弱优势领先中原区、二七区，是购房者买房的区域。
尽管随后郑州杀出限购大锏！但购房者对于金水区的关注力度仍旧遥遥领先。实时8月郑州楼市成交数据显示，限购取消后，郑州金水区成交量为全市，领先其他区域。
在这样一个最核心区域，两个“小鲜肉”高端盘悄然杀入金九。说起这两个小鲜肉盘，可谓来头有点儿大。一个是曾经的地王项目，一个是外来千亿房企进驻郑州的项目，二者无一例外采取的都是高端盘的打法。中海锦苑、东润泰和这连个小鲜肉高端盘的入市顿时让处于金水区核心位置的信息学院路、博颂路附近区域成为郑州楼市实时热门点区域之一，一时间，郑州的改需群体都将打量的目光投入到这个区域。
正如购房者王女士的感叹：“一直就想在城中心买个比较好的房子，是多层的洋房，这下好了，同一个时间段，同一个区域，出现了两个选择，中海的品牌更硬一些，可是东润的风格我也喜欢。让我有点儿纠结到底要看哪一个。”
热点区域三：宜居洋房争霸
大学城也能成“小鲜肉”
与金水区城中心的长盛不衰相比，郑州北大学城附近区域则是近一两年初露峥嵘的实打实的“小鲜肉”区域。
郑州向北，北大学城的宜居与生俱来，历史悠久。区域内有上万亩的黄河湿地，16平方公里的邙岭大型水土保持生态园，以及沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带，这些不可多得的生态资源构筑成了宜居楼盘的自然环境。
伴随着保利、永威、正弘、天地、锦艺等房企的进驻，郑州北大学城成为郑州楼市的另一个小鲜肉区域，这个区域主打宜居楼盘，保利海上五月花、永威迎宾府、正弘澜庭叙、天地湾、锦艺金水湾，不拘一格的建筑风格让北大学城的宜居成为北区楼市的代名词，成为郑州购房者宜居选择的又一区域。
热点区域四：每逢推地必遭抢
西站附近成最贵小鲜肉
三个月前，7月1日，位于郑州市西站路北、化肥东路东的一住宅地块，经过201轮竞争，最终以溢价49.96%成交，成交价每亩高达761.47万，楼面地价折合3263.41元/平方米。其周边区域的另两个地块同日也被多家房企争抢。
之后的8月，此区域附近的又一住宅地块经过103轮的竞争成交，楼面价高达3914.09元/平米，每亩折合913.25万元/亩。
这几块儿位于郑州西站路附近区域的住宅地块在竞拍之时，都被多家房企盯梢，展开激烈肉搏，源于这些地块的价值。位于郑州西站路附近的地块均位于郑州三环以内，附近具备成熟配套和商圈，另外加之郑州地铁2号线、西三环Ｂ３等，这些地块的潜力十分可观，位于西站附近区域的地块每逢拍卖都能成为整个西区区域内的最贵地块。
而这个小鲜肉区域内的地块在一年之后入市将成为购房者新的热点区域。
热点区域五：紧邻地铁
临湖而居 郑州西流湖片区光芒再现
一条地铁线，让郑州楼市的区域版图有了变化。而在这条地铁线最西端的西流湖则更是受益颇深。
2月13日,郑州土地挂牌出让出现了马年的次争地,紧邻地铁1号线西流湖站点的一块儿住宅用地在经过了长达一个半的争夺后拍卖成功,溢价率达到79.7%.之所以被多家房企争夺,源于该地块位于西流湖附近,周边自然环境宜居,再加之,紧邻郑州地铁1号线西流湖站点,前往市区各个地方都很方便快捷。
至此,郑州西流湖区域也进入购房者购房的热点区域之一。随着一号线的运营及延伸，业内预测未来该区域的房地产市场还将进一步提升。而目前，在西流湖周边，云集着九龙城、西西湖、正商花语里等众多地产项目，坐拥郑州的生态湖——西流湖，构筑西部最为原生态的纯水岸社区。
热点区域六：郑汴轻轨即将通车
大郑东房价水涨船高
随着郑汴轻轨的年底通车，郑汴融城进一步加速，郑州东进、开封西拓，郑州、开封两市在中牟“握手”。郑东的概念早已 越了郑东新区的范围，目前所说的郑东涵盖了中牟，被称之为大郑东中央居住区。
在这个区域内，集中了丰富的配套资源，包括教育、医疗、购物及多处旅游景点，特别是2013年末，随着地铁1号线的开通，郑东的区域价值更是得到了极大的提升。再加之郑汴轻轨即将通车，也让这个区域的房价随之水涨船高。
多家品牌房企扎根此区域，郑州雅居乐国际花园、星联湾、雁鸣湖壹号、普罗旺世中城等楼盘得到众多购房者的肯定，安家大郑东，离我们越来越近。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
