[摘要] 2014年8月9日，郑州房管局官方宣布正式取消执行三年的限购政策。如今，限购取消已近一个月，郑州楼市发生了怎样的变化？而这期间，郑州购房者对楼市的关注情况又发生怎样的变化？购房者区域关注热点有没有转移呢？为此，房天下数据监控中心截取了8月的数据，为购房者抢先解读。
2014年8月9日，郑州房管局官方宣布正式取消执行三年的限购政策。如今，限购取消已近一个月，郑州楼市发生了怎样的变化？
据8月中指院百城价格指数报告统计显示，郑州8月新建住宅平均价格为9019元/平，与7月新建住宅平均价格8974元/平相比，环比上涨0.5%。可见，之前被不少人担忧的“取消限购后，房价大幅反弹”的局面并未出现，房价与取消限购没有必然的联系。
金九来临，一方面，开发商大打促销牌，低首付、高折扣、特价房、汽车等各种促销手段不断，旨在千方百计消化库存！另一方面，限贷依然存在，首套房利率普遍上浮至少20%，刚需族观望情绪依旧浓厚，入市意愿不强。买卖双方持续博弈......
限购取消后，能否有效缓解楼市去化压力还有待于考量。而这期间，郑州购房者对楼市的关注情况又发生怎样的变化？购房者区域关注热点有没有转移呢？为此，房天下数据监控中心截取了8月的数据，为购房者抢先解读。
一、郑州8月购房者关注指数同比上涨6.64%
2014年8月购房者关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，8月郑州购房者关注指数整体趋势相对平稳，前两周逐渐走高，受8月限购取消政策的影响，购房者关注度急速飙升，第三周达到新的峰值，第四周呈震荡趋势。8月关注指数与去年同期相比上涨6.64%，与上个月环比涨18.05%。
8月购房者关注指数短期内明显提升，反映出郑州限购取消后，短期内部分改善型需求释放，不过在银行信贷紧缩的局面并没有得到实质性改变的情况下，多数购房者依旧持观望态度，入市仍较谨慎。
二、8月郑州购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、金水区关注度持续拔得头筹 郑东新区稳坐第二
2014年8月郑州区县关注指数占比排行（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，8月郑州各区县关注指数占比中，金水区、郑东新区依旧稳居冠亚军位置，关注占比分别为15.36%、14.66%；中原、高新、二七三区紧随其后，关注指数占比仍保持在10%以上；管城区终于以微弱优势反超新郑位列第六。
2、航空港区同比增长超1倍
2014年8月郑州区县关注指数同比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，2014年8月航空港区同比增长率高达115.28%，居各区域榜首；荥阳、新郑位列二三，同比增长率分别为27.45%、11.94%。高新区8月同比增长率仅占3.85%，相较7月的10.56%，明显放缓。
值得关注的是，郑东新区、二七区本月终于摆脱了连续4个月负增长态势，同比分别呈现出2.02%、1.35%的增长幅度。惠济区同比基本持平。金水、中原、经开、管城及中牟等区域关注度同比依旧呈下降态势，其中，中牟关注度同比负增长幅度，达到22.26个百分点。相比之下，金水与中原区的关注度负增长率较小，降幅在2-5个百分点之间。
与去年同期相比，郑州购房者对区域关注度整体上涨5.6%。
3、二七区呈现强劲增长势头，新郑持续走低
2014年8月郑州区县关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
从2014年7月与8月郑州购房者区县关注对比情况来看，二七、惠济、航空港区、郑东新区、中原区关注度呈增长态势。其中，二七区、惠济区则变负增长为正增长。二七区本月更是呈现出强劲的增长势头，增幅超10%，月度增长率窜至。
与此同时，新郑、中牟、荥阳、高新区、金水区、经开区、管城区关注度环比则呈现负增长态势。荥阳关注度首现负增长，降幅5.8%；新郑环比降幅，其次是中牟，降幅接近10%。
分析认为，郑州限购取消后，二七、惠济、郑东新区、中原区等主城区关注度再度攀升, 荥阳、新郑等近郊区关注度则呈现一定幅度降温。
（二）环线关注指数分析：
1、8月郑州“二环至三环”购房者关注
2014年8月郑州环线指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，8月郑州环线关注指数占比中，二环至三环占比35%，位居；三环以外占比32%，位列第二；一环至二环关注度20%、一环以内的关注指数占比14%以上，位列第三、第四。
2、郑州“二环至三环”关注度环比上涨12.03%
2014年8月郑州环线关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
从8月环线关注指数变化情况来看，二环至三环关注度环比上涨逾12.03%，三环以外关注指数环比有所下降，降幅6.22%，一环至二环关注指数环比持续正增长，增幅2.19%。与此同时，一环以内关注则呈持续负增长态势。
分析认为，郑州限购取消后，主城区内二环至三环、一环至二环关注度环比上月明显提升。其中，二环至三环，更是一改上个月三环以外唱主角的局面，再度领衔环线之首。而三环以外关注度则明显降温。
三、2014年8月购房者价格关注指数本期分析
1、6000-8000区间关注
2014年8月郑州价格关注指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
众所 ，购房者买房时最关注的就是价格。据房天下数据监控中心统计显示，8月市场上，售价在6000-8000元的房子备受购房者青睐，获得32.62%的关注比例。其次为售价在5000-6000元、4000-5000元之间的房子，关注度均超20%。8000-10000元区间占比14.53%，而售价在10000-11000元的房子关注度相对较低，不足7%。从整体上看，郑州购房者关注的价格依旧集中在8000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为主城区刚需盘或近郊品质盘，因此我们可以看到，郑州的置业人群仍以刚需为主。
2、8000以上中高端盘同比持续走高
2014年8月郑州价格关注指数同比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
从8月价格关注指数变化情况来看， 8000-10000元、10000-11000元区间楼盘的关注度同比持续上升，相较去年同期，涨幅均超20%。与此同时，6000-8000元、4000-5000元、5000-6000元价格区间则继续呈负增长态势。其中，5000-6000元价格区间关注指数继续走低，跌幅逾7%。
可见，市区8000元以上中高端盘关注度持续走高，近郊6000元以下低价盘关注度则同比走低。
3、8000-10000价格区间关注度环比持续增长
2014年8月郑州价格关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，与7月相比，8000-10000元区间、6000-8000元区间楼盘的关注度环比持续上升，10000-11000元区间楼盘的关注度环比持平，4000-5000价格区间关注指数走低，跌幅逾3%
四、2014年8月郑州特色楼盘关注指数分析
1、打折优惠占据郑州特色楼盘半壁江山
2014年8月郑州特色楼盘关注指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，8月郑州特色楼盘关注指数占比中，打折优惠楼盘依旧以的优势保持着，占比50.38%，其次是现房、地铁沿线楼盘，关注度分别为11.31%、8.12%。
从特色楼盘关注度来看，购房者更关注楼盘的打折优惠力度。这与近期开发商为了迎接即将到来的金九银十，集中放量促销，快速回笼资金有直接关系。
2、教育地产关注度环比上涨5.50%
2014年8月郑州特色楼盘关注指数环比（数据来源：房天下数据监控中心）
从8月郑州特色楼盘关注指数变化情况来看，打折优惠、教育地产的关注度环比上月涨幅均超5%，品牌地产关注度环比呈现负增长。
分析认为，限购取消后，由于不再被购房名额所限，进一步刺激了的需求。教育地产楼盘关注度环比上个月明显提升。
五、2014年8月郑州购房者户型关注指数分析
1、郑州购房者对2居室需求依旧旺盛 占比逾33%
2014年8月郑州户型楼盘关注指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计， 8月郑州关注的户型依旧为两居，占比33.04%；三居占比为28.97%，位列第二；一居占比27.42%，位列第三。四居、五居等大户型的关注度持续较低。两居依旧是购房人群的户型，这也反映出郑州市场目前依然是刚性购房者为主。
2、郑州购房者对一居两居关注度略有提升
2014年8月郑州户型楼盘关注指数环比（数据来源：房天下数据监控中心）
从8月户型关注指数变化情况来看，一居、两居关注度环比呈增长态势，四居、三居、五居关注度环比则呈下降态势。
分析认为，限购取消后，购房者不再受购房套数限制，不少经济实力有限的刚需族则会选择小户型进行过渡。
六、2014年8月份郑州购房者楼盘关注指数排行榜
1、郑州关注住宅10
2014年8月郑州关注度排名前十住宅（数据来源：房天下数据监控中心）
从8月郑州住宅关注度排名可以看到，华强城市广场、伍號院、安源时代广场入围前三甲，其中，华强城市广场再度蝉联榜首。10楼盘中，高新区楼盘占3个，占比；二七区占2个，占比第二；中原区、金水区、郑东新区、惠济区、经开区各占1个。
华强城市广场是深圳华强集团入驻郑州盘，项目是集合shopping mall、风情商业街区、甲级写字楼、品质公寓、高尚住宅于一体的城市综合体。自5月份以来，房天下电商联合华强电商推出优惠，受到刚需、改需购房人群的热捧。二期主推75-133㎡两房、三房，已于8月30日开盘。
伍號院位于二七新城核心区域，京广快速路，地铁2号线站口附近。交通便利，周边环境宜居。目前最后一批房源在售，主推房源是130平左右的三房，8月推出"7字头"特价房，吸引了不少购房者关注。
安源时代广场位于南阳路与农业路交叉口，地处郑州市二环，区域交通便利、且周边各种配套设施完善，该项目凭借其较低的单价，受到很多刚需族的青睐。
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