[摘要] 自今年2月份以来，首套房贷利率不仅没有打折优惠，有的还甚至要上浮5%至20%。不过，近期各地相继传出房贷重新打折的消息。称中国农业银行8月份起商贷部分超过200万的客户将能享受9.5折优惠。
自今年2月份以来，首套房贷利率不仅没有打折优惠，有的还甚至要上浮5%至20%。不过，近期各地相继传出房贷重新打折的消息。称中国农业银行8月份起商贷部分超过200万的客户将能享受9.5折优惠。
“其他地方首套房的利率可以优惠了，郑州的是不是也能打个折呢？”不少购房者很是期待郑州首套房贷优惠大门重启。但这两天记者在国有银行及一些商业银行走访咨询，发现郑州首套房贷利率仍然“坚如磐石”没有出现松动的迹象，上浮20%。
各地现房贷打折优惠，但对市场影响不大
近日中国农业银行率先在沪打开了首套房贷的优惠大门，8月份起商贷部分超过200万的客户将能享受9.5折优惠突袭市场。而房贷利率的变化是反映楼市走向的“晴雨表”，一时间，近段时间其他十几个城市相继传来首套房贷重新打折的消息，能不能少交首付款，低成本贷到款，一定程度上决定了老百姓是否出手购房。
今年上半年，各地楼市房贷政策对于老百姓来讲一直都是越收越紧，从回归基准利率到不断上浮，2月甚至还吹过一阵凶猛的“停贷风”。
回顾一下就知道，今年以来，各银行对个人住房按揭贷款“不愿贷、拖延贷、涨价贷”等情况突出，许多市民买房等贷有的甚至长达半年之久。而个别银行甚至干脆停贷，首套房贷利率优惠更是几乎绝迹，贷款利率高也让不少购房者望而止步。
5月份的时候，央行终于按捺不住出来“喊话了”，要求“商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款”，但各地银行并没有松动放贷的迹象。即使是目前，大多数城市依然执行二套房首付六七成，三套房没有贷款支持的政策，在限购调整的同时，并未大范围放松信贷。
一家商业银行个贷部负责人表示，不少股份制银行均将重点转向了利润较高的业务，如小微企业贷款、无抵押贷款、汽车融资等方向，对房贷业务的确压缩不少。所以短期来看，如果监管部门没有强势的指标要求和窗口指导，商业银行从自身的利润和风险考虑，并不会太愿意松动房贷优惠。
此次农行率先重启首套房贷利率优惠，是否意味着楼市会出现走向拐点？但相关人士表示，农行打折对楼市的实际影响可能甚微。因为农行的房贷在整个银行房贷市场中占比很低，房贷主要以工行和建行为主，这次农行打折行为不像是对房贷的放宽，而是对优质群一种新的梳理。所以估计对市场影响是很小的。
这位人士认为，如果没有激励措施，那商业银行不会明显改变放贷策略。商业银行也要考虑利润，即便是利率不打折的房贷，对于银行而言利润也不多。或许，“水龙头”不会一下子拧开，但至少有银行已经开始对首套房贷利率有所变化，这需要一个过程。
郑州首套房贷利率没有松动，仍以基准利率上浮为主
记者获悉，该网站针对23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示，房贷利率居高不下，一些银行甚至上浮，且首套房利率与二套房利率有趋同倾向。
听说上海各地的首套房贷利率打折，这个消息可是让郑州不少购房者心里痒痒，很是期待郑州的首套房贷也能重启打折优惠大门。但近日记者在几大国有银行和部分商业银行网点走访发现，针对首套房利率打折的消息，均称并没有接到正式通知房贷利率打折的相关文件。依然执行基准利率上浮10%～20%，不同的就是银行审批需要的时间和银行审批的内容。
一家国有银行的工作人员告诉记者，现在确实有一些地方的首套房贷利率可以打折，但也需要一定的条件才可以享受。目前郑州并没有接到相关的通知。而且他们银行单笔期房是不接单的，只服务于信誉好的大房地产商购房者。
另一家国有银行表示，截至目前，他们行未收到首套房贷按揭贷款利率打折的通知。他们行没有变化，依然按照利率上浮20%执行。
一商业银行相关人士对记者诉苦道：“银行很难做。资金成本和楼市风险两道坎决定着银行的态度。银行本身也要吸储，还要跟余额宝们竞争，资金成本被消费者搞得很高。如果房贷利率按基准利率来算再打折的话，就相当于免息了，利润受到挤压。不上浮肯定是要赔钱的。”
有银行人士分析称，银行在首付款方面有严格的控制，不会随便把首付款的比例下调，因为一旦下调，如果个人买的房子是期房，那这房子就可能成为银行的包袱，所以银行做房贷利率放松是有底线的，要看房价调整风险的保险系数。
专家表示，如果房贷与信贷政策不放松，各地放松限购政策根本无法改变楼市大局。尽管近期各地频频传来限购松绑甚至取消的声音，但信贷方面并未真正放松。
8月9日，郑州房管局官方微博发文：8月9日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明，这意味着郑州正式取消自2011年1 月起执行的限购政策。郑州房天下发布“郑州限购松绑 对楼市影响几何”调查，邀请广大网友投票！调查一经上线，就引起千余名网友的广泛参与。他们对此次郑州放开限购的态度也千差万别。其中，31.76%的网友表示乐观，对未来楼市有信心；表示松绑限购对楼市现状无影响的占32.22%；另外，不看好房产市场，认为郑州楼市或继续低迷的比例，占36.02%！因此，仅31.76%的网友乐观看待楼市，近七成网友认为松绑对楼市无影响或不看好
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
