[摘要] 8月20号，房天下以“深耕期如何抢市”为主题的地产沙龙盛大举行！来自雅居乐、建业、绿城、永威等多家房企的十余名嘉宾汇聚一堂，从市场现状、下半年楼市走向、无线营销等多方面对郑州楼市进行了深度探讨！诸位地产大咖各抒己见，为郑州楼市带来一场思想碰撞的盛宴。
8月9日郑州正式取消限购，然而受信贷收紧等因素影响，楼市成交量并没有随之水涨船高。不少置业者仍捂紧荷包，持续观望，楼市陷入胶着，进入“深耕期”。8月20号，房天下以“深耕期如何抢市”为主题的地产沙龙盛大举行！来自雅居乐、建业、绿城、永威等多家房企的十余名嘉宾汇聚一堂，从市场现状、下半年楼市走向、无线营销等多方面对郑州楼市进行了深度探讨！诸位地产大咖各抒己见，为郑州楼市带来一场思想碰撞的盛宴。
下半年楼市或“比想象更恶劣”如何“抢”人成重点
2014年以来，楼市下行的趋势日益确立。近日，国家统计局公布70城房价，受监控的70城市中，64城房价环比下跌！降价之风从一线城市北京刮到三线城市遵义，值得注意的是北上广深等一线城市房价，不论是新房还是二手房，均全面下跌。反观郑州，取消限购已有十余天，然而购房者似乎并不买账。据房天下调查，取消限购后，购房者似乎并不买账，成交量没有多大变化。
房天下地产沙龙现场嘉宾纷纷发布讲解
地产沙龙现场嘉宾聆听讲解
在场的诸位嘉宾也针对郑州楼市现状及下半年走势发表了自己的看法。长实置业营销副总赵永直言：“下半年楼市或许比想象的更严峻！”他的观点引起了其他嘉宾的共鸣。
阅山公馆营销总监李军也坦言：“我对郑州取消限购政策持保守观点，对郑州楼市的影响不大，限贷因素才是关键。下半年郑州楼市不会有太大波动，房企或许在短期内会有试探性活动，采用各种营销手段，但不会是长久行为。”
地产沙龙现场
华启 1號营销总监张超则表示：“郑州取消限购以后，股市新增开户量增加4成，这说明很多民间资本从楼市撤出，流向股市。许多投资者不再以房产作为主要投资渠道，楼市资本受到稀释分流，下半年楼市注入资本会更少。加上不动产登记政策或许要实施，如果征收房产税，那么会有更多的人抛售房产，这样投资房产的人将更少。另外，银行贷款利率高，不少人购房受到限制。基于上述几点，在我看来，今年的金九银十或许会比前几个月有好转，但是与往年相比情况也不会很好！”
在这样的市场境况下，房企怎样调整策略，才能在楼市深耕期抢市？现场嘉宾也提出了自己的应对之策。富田兴和苑营销经理何玉莲表示：“下半年我们项目价格不会有大的变化，不过会通过送车位、送非毛坯等方式给置业者更多实惠，通过减价增配来去化跑量。”永威置业品牌部经理赵洋也认为，下半年房企应坚持现金为王，加速去化跑量。
无线营销成抢房新模式 房天下客户端成绩傲人
据统计，截止到2014年初，中国移动互联网用户总数达到8.38亿，他们利用手机上网时间总计达到104，已 越PC互联网和电视，移动互联网已成为主导媒体。
另外，住房问题一直是事关民生的大问题，受到颇多瞩目。作为找房平台的房天下敏锐的捕捉到了这一点，研发的移动客户端的下载和使用量就取得了骄人成绩。截止到2014年初，房天下移动客户端使用人数已 过2000万！易观智库的实时数据显示2014年，房天下移动端活跃用户数量领先第二名5倍之多！特别是在房天下在优化了用户体验后，移动端的流量暴涨230%。
据调查，55%的手机用户欢迎移动广告。移动时代，手机广告成了的宣传工具。凭借广告受到用户欢迎以及种类繁多的房天下电商平台，如电商云、新房帮、全民营销等，房天下电商取得了傲人成绩：成交量平均增加50%，来电平均增加80%，到访平均增加60%。另外，房企还可通过房天下电商查看来电量、流量统计、客户统计等，既能实时掌握营销成绩。因此，房天下无线营销已成当之无愧的营销神器！
与会嘉宾也一致认为，手机未来将是重要的消费方式和广告形式，APP是未来营销的重要方式，也是大势所趋，未来一定会大放异彩！
24抢人不打烊 新房帮引卖房模式剧变
郑州APP装载量80万，日均活跃用户15万，无线端日均流量近18万！如此多的购房者，怎么抓住是亟待解决的问题！为此，房天下对此研发了新房帮，24抢人不打烊，变革卖房模式！
房产界的“微信”新房帮，能让已开通的置业顾问咨询量大增；它的几个功能有：雷达找房—买房界的嘀嘀打车，置业顾问通过雷达找房找到精准客户，进一步推介和追逐，促成成交！同行圈—置业顾问自己的圈子。使用新房帮，置业顾问不仅可以用电话、短信等跟进提醒客户，还能使用云端备份，客户资源随时同步！
房天下客户端与新房帮之间也成就了良性循环，置业者看到房天下客户端页面广告宣传后，可以使用新房帮与置业顾问及时沟通，置业顾问解答后，可以促进成交。因此，房天下客户端与新房帮就成就了楼市供需的良性循环。
现场嘉宾纷纷表示看好新房帮！房天下客户端用户群庞大，是助力房企营销的好资源，而新房帮的问世，则带来了郑州买房、卖房方式的新一轮革新，使卖房不再受时间、空间的限制，从而增加成交量！
银行贷款难利率高 房天下金融业务助力“抢”成交
多城市陆续取消实行已久的限购政策。而限购的退出只是给低迷的房地产市场在政策口径上带来了一束亮光。要使房地产市场真正得到复苏，更需要解决的是“钱从哪里来”的问题。
据房天下调查，郑州房贷仍带紧箍咒，首套房房贷利率并未松动，银行首套房房贷利率普遍上浮20%！
不少置业者认为30%的首付就是一笔不小的花销，更别说再按揭70%的房款，因此房贷利率的高低对置业者的购房欲望有着直接的影响。郑州楼市贷款难、利率高问题，已经成为阻挡不少置业者买房的高门槛。
为了解决置业者的燃眉之急，房天下推出的“房天下宝”、“天下贷”两项业务为楼市成交保驾护航！凭借额度自由、期限灵活、还款便捷、用途广泛，天下贷已在30多个城市、100多个项目中正式运行，目前已收到用户的广泛认可！
会后，与会者进一步咨询了天下贷和房天下宝的相关信息，百荣世贸商城策划经理王东就对房天下宝和天下贷很感兴趣，他认为：“房天下作为上市公司，有一个很高很好的平台，可以支持房天下将天下贷做好；另外房天下与开发商有很好的合作关系，这个项目对开发商也有一定的益处，因此会受到他们的认同；天下贷对刚需的支持很大，郑州刚需数量庞大，因此未来前景很好！”
与会嘉宾一致认为，作为助力卖房、买房的金融利器，相信以“金融共赢”为口号的房天下天下贷和房天下宝在未来的楼市中一定会占据一席之地！
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